Hanoi vezeti az ingatlanpiac fellendülését

A Savills Vietnam 2025 harmadik negyedéves jelentése szerint a hanoi kiskereskedelmi piac továbbra is virágzik, a kihasználtság és a bérleti díjak egyidejű növekedésével.

A teljes kínálat elérte az 1,8 millió négyzetmétert, a bevásárlóközpontok továbbra is dominálnak. A kihasználtság éves szinten 1 százalékponttal 85%-ra nőtt, köszönhetően annak, hogy a bevásárlóközpontok rugalmasan átalakították üzleti modelljeiket, a fiatal vásárlókra összpontosítva.

A földszinti bérleti díjak minden területen átlagosan 3%-kal emelkedtek, elérve a havi 1,3 millió VND/m² értéket. A központi területen volt a legnagyobb növekedés, míg a nem központi területeken, mint például a Cau Giay, a Thanh Xuan és a Ha Dong, folyamatosan emelkedtek az árak. Az egyre fejlettebb közlekedési infrastruktúrának – különösen a metróvonalaknak – köszönhetően ezek a területek fokozatosan csökkentik a bérleti díjak közötti különbséget a központi területhez képest, és vonzó célponttá válnak számos nagy márka számára.

Savills szerint az élelmiszer-, divat- és életmódágazat továbbra is az új helyiségek iránti keresletet hajtja, tükrözve a modern fogyasztói trendeket és a fiatalabb generáció elmozdulását a fenntartható szolgáltatási élmények felé.

2025 végére Hanoi várhatóan több mint 84 000 m² kiskereskedelmi területet fogad majd három új projektből. A 2026 és 2028 közötti időszakban a kínálat mintegy 330 000 m²-rel növekedhet, főként a Starlake környékén. Savills azonban figyelmeztet, hogy a 2027–2028-as átadások nagy száma fokozhatja a versenyt és túlkínálat kockázatát hordozhatja magában, ha a projektek nem rendelkeznek kellően differenciált pozicionálási stratégiával.

A kiskereskedelmi piac fellendülésével párhuzamosan a hanoi lakáspiac is pozitív fejleményeket mutatott. 2025 harmadik negyedévében 6300 új lakást kínáltak eladásra – ez éves szinten növekedés, bár az előző negyedévhez képest enyhe csökkenést jelent. Az eladott egységek száma elérte a 7300-at, ami mind negyedéves, mind éves szinten növekedést jelent, a felhasználási arány meghaladta a 80%-ot. A vásárlók egyre inkább az új projekteket részesítik előnyben a modern dizájnnak, a szinkron közműveknek és a rugalmas fizetési politikáknak köszönhetően.

Az elsődleges árak továbbra is emelkednek, különösen a közép- és felsőkategóriás szegmensekben. Az év első 9 hónapjában a 4 milliárd VND feletti árú lakások tették ki a tranzakciók többségét, míg a piacon szinte egyáltalán nem voltak 2 milliárd VND alatti árú termékek. A megfizethető lakáskínálat hiánya miatt a Hanoi körüli szatellit városok várhatóan az elkövetkező időszakban az ingatlanpiac „virágzó pontjaivá” válnak.

Az alacsony és közepes jövedelműek lakhatási problémájának megoldása érdekében Hanoi felgyorsítja a szociális lakások és a munkáslakások projektjeinek megvalósítását a lakhatáshoz való hozzáférés javítása és a piac stabilizálása érdekében. 2025 negyedik negyedévében a piac várhatóan mintegy 8900 új lakást fogadhat, főként a B osztályú szegmensben.

Mathew Powell, a Savills Hanoi igazgatója elmondta, hogy a lakásszolgáltatások szegmense is profitál a külföldi befektetések hullámából. A teljes kínálat elérte a közel 6400 egységet, az átlagos kihasználtsági arány 87% volt, ami 1 százalékpontos negyedéves növekedést jelent. A bérleti díjak stabilak voltak, de 4%-kal emelkedtek ugyanebben az időszakban, amely időszak alatt a B kategóriás lakásoknál volt a legkisebb az emelkedés.

Savills elmondta, hogy közigazgatási határainak kibővítésével Hanoi a harmadik helyre emelkedett az országban a külföldi közvetlentőke-beáramlás tekintetében, 3,9 milliárd USD teljes jegyzett tőkével, közvetlenül Bắc Ninh és Ho Si Minh-város mögött. Ez a tőkeáramlás a külföldi szakértők számának növekedéséhez vezetett – akik az „A” osztályú apartmanok piacának fő ügyfélkörét alkotják.

A negyedik negyedévben és az elkövetkező években Hanoiban továbbra is új projektek hulláma várható. Várhatóan mintegy 15 apartmanház-projekt indul, több mint 2200 lakással, főként a nyugati és a másodlagos területeken. A teljes új kínálat mintegy 76%-át nemzetközi márkák adják majd, ígéretesen emelve a főváros ingatlanpiacának minőségét és irányítási színvonalát.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html