Hanoi lakosainak átköltöztetése az Óvárosból a belvárosban a luxuslakások hiányához és magas költségeihez vezet.

A belvárosi lakásépítésekre vonatkozó szabályozások szigorodása és a lakosok óvárosból a külvárosba költözésének hulláma miatt a 2,5-ös körgyűrűn belül épülő meglévő lakások és a luxuslakás-projektek ritkák és drágák lesznek.

Công Luận•25/05/2026

A 2,5-ös körgyűrűn belüli luxuslakás-projektek nagyon keresettek (Fotó: Fejlesztő)

A belvárosi lakások kínálatának „szűkítése” a meglévő társasházak áremelkedéséhez vezet.

A Hanoi Városi Lakásfejlesztési Program 2021–2030 közötti időszakra vonatkozó kiigazításáról szóló határozat szerint Hanoi ellenőrzi a történelmi belváros lakásfejlesztését, miközben a területre, a minőségre és a lakástípusok szerkezetére vonatkozó célokat és mutatókat a főváros hosszú távú fenntartható fejlődési követelményeinek való megfelelés érdekében módosítja.

Pontosabban, a történelmi belvárosban található településeken és kerületekben a város minimalizálja a társasházak építését az új kereskedelmi és szociális lakásépítési projektekben. Kivételek csak a régi társasházak felújítására és újjáépítésére, valamint az áttelepített lakásokra vonatkoznak. A cél a népességnövekedés korlátozása, a túlterhelt műszaki és társadalmi infrastruktúrára nehezedő nyomás csökkentése, valamint a városi tér minőségének fokozatos javítása a központi területen. Hanoi külvárosait szisztematikusabban tervezik és fejlesztik, hogy vonzzák a belváros lakosait, lendületet adva a fővárosi régió terjeszkedésének.

Hanoi jelenleg 1428 projekt, köztük 27 nagyobb és kulcsfontosságú projekt földterület-kiürítését hajtja végre. A belvárosban több ezer háztartás költözött át, átadva földterületeket olyan kulcsfontosságú projektekhez, mint a Tu Lien híd, a Tran Hung Dao híd, az 1-es és a 2.5-ös körgyűrű.

Ez a kontextus ahhoz vezetett, hogy a vásárlók attól tartanak, hogy a lakóingatlanok – mind személyes használatra, mind befektetésre – vásárlásakor befolyásolják az övezeti szabályozások, aminek következtében a sorházak szegmensében a likviditás stagnál 2026 elejétől napjainkig. Bár a lakásárak nem emelkedtek olyan meredeken, mint a tavalyi év azonos időszakában, a szegmens továbbra is figyelmet kap. A vásárlók még biztonságosabban választanak lakásokat, mivel ezek a projektek szigorú részletes tervezési engedélyezési folyamatokon estek át, és gyakran hosszú távú városi lakóterületként vannak kijelölve. A belvárosi kínálat szűkülését eredményező határozatok és a folyamatban lévő városrehabilitáció iránti megújult érdeklődés miatti növekvő hiány miatt a lakások válnak a piac középpontjává.

A belvárosban található luxuslakás- és társasházi projektek felkeltik az ingatlanvásárlók figyelmét (Fotó: Fejlesztő)

A Rey Edition lehetőséget kínál egy luxuslakás megvásárlására a belvárosban.

Ingatlanszakértők szerint a belvárosban épülő új lakóépületekre vonatkozó korlátozások a meglévő lakóingatlanok megfogyatkozását és drágulását okozhatják. A városrendezési korlátozások miatti népességdecentralizációs hullám szintén növelni fogja a belvárosi ingatlanok iránti keresletet. Az Óváros régóta lakói, miután kártérítést kapnak a költözésért, valószínűleg belvárosi lakásokat szeretnének vásárolni a megszokott életmódjuk, a napi rutinjuk, valamint az ingázás, az iskolába járás és a munkavégzés kényelme miatt.

A Hoan Kiem-tótól 5-6 km-es sugarú körben, Vinh Hung kerületben fokozatosan formálódik a Rivea Residences projekt, amely a belvárosban kényelmes életvitelt biztosító, luxus színvonalú apartmanokat kínál.

Különösen a Rey Edition kollekció luxus kétszintes termékcsaládja ritka tetőtéri villákként pozícionálódik, amelyek alkalmasak gazdagok számára mind lakhatási, mind fenntartható befektetési célokra.

A Rey Edition - kétszintes házak gyűjteménye Hanoi belvárosában (Fotó: Fejlesztő)

A Rey Edition a Vinh Hung Park és az ökológiai tó mellett található, a Hai Ba Trung és a Hoang Mai kerületek kereszteződésében. A Rey Edition lakói kevesebb mint 10 perc alatt elérhetik a Hoan Kiem-tavat, és 5 perc alatt a Times Cityt, amely a környék legmodernebb oktatási és orvosi ökoszisztémájával büszkélkedhet.

A Rey Edition villákból nyíló lenyűgöző kilátás a Vörös-folyóra egyedi értéket képvisel. A 6,8 méter magas, dupla belmagasságú nappali teljes magasságú Low-E üvegezéssel kiterjeszti az üledékkel teli Vörös-folyóra nyíló kilátást. A ház többi terét úgy tervezték, hogy maximalizálják a természetes fényt, és megragadják a történelmi folyó mentén változó városképet, luxus, privát és inspiráló életélményt kínálva.

A Rey Edition lakói ritka, csak néhány projektben megtalálható kiváltságokban részesülnek: kijelölt parkolóhelyek a B1 alagsorában – ami értékes kiváltság a Hoang Mai és Hai Ba Trung kerületek állandó parkolási problémái miatt; egy luxus 3D golfterem; egy Business Lounge – egy privát tér az elit diszkrét összejöveteleire; és a Khoi Nguyen híd, amely lehetővé teszi a lakók számára, hogy megtapasztalják és élvezzék a Vörös-folyó friss levegőjét, és közel 140 méteres magasságból csodálják Hanoit…

Kiváló elhelyezkedésével, egyedi kialakításával, exkluzív szolgáltatásaival és korlátozott elérhetőségével a Rey Edition igazi „trófeakincs”, mégis meglepően alacsony áron kerül piacra, összehasonlítva a 2-3 évvel ezelőtti árakkal, mielőtt Hanoi lakáspiacán áremelkedések történtek.

A Rey Edition kedvező árkategóriáját a befektetők az utolsó „kettős lehetőségnek” tartják a központi ingatlanpiacon. A lakásvásárlók számára ez egy esély arra, hogy a belvárosban luxuslakásokat birtokoljanak – ami egyenértékű az értékes „központi lakó” státusz generációkon át tartó megőrzésével. A befektetési célú vásárlók számára a profitpotenciál magas és fenntartható, különösen mivel a projekt várhatóan profitál a közelgő Yen Duyen úttervezésből és a már megkezdett Tran Hung Dao hídprojektből. Ez a két tényező közelebb fogja emelni az ingatlanárakat ebben a térségben Hanoi legdrágább területeinek szintjéhez.