Javaslatok Ho Si Minh-város közel 70 000 szociális lakás megépítéséhez

(Dan Tri) - Ahhoz, hogy Ho Si Minh-város teljesíteni tudja a közel 70 000 szociális lakás létrehozására kitűzött célját, a HoREA úgy véli, hogy a részlegek és fióktelepek együttműködésére; nagy földalapok létrehozására, nyílt hitelmechanizmusokra...

A legalább 1 millió szociális lakás 2030-ig történő fejlesztését célzó programban a miniszterelnök 69 700-93 000 lakás fejlesztését tűzte ki célul Ho Si Minh-város számára.

A Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának jelentése szerint 2021-től napjainkig Ho Si Minh-városban mindössze 10 szociális lakásprojekt valósult meg, amelyek közül 6 projekt már elkészült, 4 projekt pedig építés alatt áll, összesen közel 6000 házzal.

A Ho Si Minh-városban a 2030-ig tartó időszakban a szociális lakásépítésbe történő befektetések előmozdítását célzó konferencián Phan Van Mai, a Városi Népi Bizottság elnöke ígéretet tett arra, hogy a szociális lakásépítési projektek befektetési folyamatának és eljárásainak végrehajtási idejét több mint 1 évről legfeljebb 6 hónapra csökkenti. Ugyanakkor a szociális lakásprojektek kizárólag bérbeadásra szolgálnak, hogy kielégítsék a káderek, köztisztviselők, közalkalmazottak, fegyveres erők tisztjei és munkások bérleti igényeit.

Az Építési Minisztérium emellett közzétett egy listát 7 szociális lakásprojektről, amelyek mintegy 8000 lakást tartalmaznak, és számos ingatlanpiaci vállalkozás figyelmét felkeltette, így előfordulhat, hogy pályáztatást kell szerveznie a befektetők kiválasztására.

A konferencián 21 vállalkozás regisztrált, hogy szociális lakások építésébe fektessen be, amelyeket maguk a vállalatok hoztak létre, mintegy 52 000 lakást kínálva. Ho Si Minh-város emellett 7 telekbe történő befektetést is szorgalmazott, mintegy 8 000 lakással, további 10 000 lakás építését pedig várhatóan állami beruházásként valósítják meg. Összesen a város 2030-ig mintegy 70 000 szociális lakást fejleszthet.

Ho Si Minh-város elkötelezte magát a szociális lakásprojektek beruházási folyamatának megvalósítási idejének csökkentése mellett (Illusztráció: NL).

A terv sikeres megvalósítása érdekében Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke a legpraktikusabb megoldásnak azt javasolta, hogy a részlegek, fióktelepek, kerületek és Thu Duc városa közösen működjenek együtt, hogy összehangoltan elhárítsák az akadályokat és a nehézségeket a szociális lakásprojektek azonnali megvalósítása érdekében ott, ahol a kereskedelmi lakásprojektek befektetői rendelkezésre állnak földalapok, különösen a szociális lakásfejlesztésre fenntartott 20%-os földalap.

Chau úr becslése szerint a 2030-ra kitűzött 69 700–93 000 szociális lakás létrehozására irányuló cél eléréséhez Ho Si Minh-városnak körülbelül 69–93 független szociális lakásprojektre van szüksége, átlagosan 1000 lakás/projekt mérettel. A teljes beépítendő földterület körülbelül 96–130 hektár. Amennyiben a földterület 20%-át kereskedelmi lakásprojektekben hasznosítják, a szükséges teljes terület körülbelül 480–650 hektár.

A földalap problémájának megoldása érdekében Ho Si Minh-városnak pályáztatás útján kell földet kiosztania és bérbe adnia, hogy befektetőket válasszon ki szociális lakásprojektek megvalósításához. A város olyan esetekben osztja ki és adja bérbe a földet, amikor a befektetési politikát a befektető jóváhagyásával egy időben jóváhagyják, miután a befektető beleegyezett a földhasználati jogok megszerzésébe, vagy jelenleg is rendelkezik földhasználati jogokkal szociális lakásprojektek megvalósításához.

A HoREA elnöke azt javasolja, hogy a szociális lakásokat a kereskedelmi lakásprojektek földterületének 20%-án építsék meg a projekt befektetője által javasolt módon, függetlenül attól, hogy a projekt felsőkategóriás, középkategóriás vagy megfizethető-e, a befektetési politika és a befektető jóváhagyásának egyidejű lebonyolításakor. A megfizethető kereskedelmi lakásprojektek (megfizethető lakhatás) egy kereskedelmi lakásprojekt földterületének 20%-án épülnek.

A felsőkategóriás és középkategóriás kereskedelmi lakásépítési projektek esetében a befektetőknek nem kell a projekt földterületének 20%-án szociális lakásokat építeniük (kivéve azokat az eseteket, amikor a befektetők a felsőkategóriás kereskedelmi lakásépítési projekt földterületének 20%-án szociális lakások építését javasolják).

A javasolt befektetőnek a befektetési politika jóváhagyásakor és a befektető egyidejű jóváhagyásakor gondoskodnia kell arról, hogy a projekt hatókörén kívüli helyszíneken műszaki infrastrukturális rendszerek építésébe befektetett szociális lakásépítési földalap értéke megegyezzen a műszaki infrastrukturális rendszerek építésébe befektetett földalap értékével.

A hitelekkel kapcsolatban a Szövetség azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium javasolja a kormánynak és a miniszterelnöknek, hogy fontolják meg a szociális lakásprojektek befektetői számára a Szociálpolitikai Banktól való kedvezményes hitelfelvétel lehetőségét. Ugyanakkor a Szövetség azt javasolta, hogy az Országgyűlés Állandó Bizottsága fontolja meg annak a mechanizmusnak a kísérleti bevezetését, amely az Építési Minisztériumot bízza meg a szociális lakásprojektek beruházási politikáinak jóváhagyására vonatkozó eljárások lefolytatásával, hasonlóan a társasházak felújítási és újjáépítési projektjeihez.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm