Félreállított lakásprojektek „újjáélesztése”: Lehetőségek a befektetők számára

DNVN - Egy nehéz időszak után, a vietnami ingatlanpiac fellendülésével együtt számos "elhagyott" ingatlanprojektet indítottak újra és valósítottak meg újra. Ezen projektek "újjáélesztése" nemcsak a befektetők számára lehetőséget kínál arra, hogy forrásokkal rendelkezzenek a termelés és az üzleti tevékenység folytatásához, hanem hozzájárul az emberek lakhatási "szomjának" megoldásához is.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint számos régóta „polcra helyezett” ingatlanprojekt mutatja az újraindítás és a piaci bevezetése jeleit. Ez az eredmény az állami menedzsment szervek és a miniszterelnök különleges munkacsoportjának aktív támogatásának köszönhető, akik a vállalkozások előtt álló jogi nehézségek és akadályok megoldására és elhárítására törekednek.

Ugyanakkor az újraindulás jele a fúziókból és felvásárlásokból (M&A) származó további tőkének, valamint a befektetőknek a piac pozitív fellendülési eredményeibe vetett bizalmának is köszönhető.

„A nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, megvalósuló lakásprojektek során a lakásárak folyamatosan új magas szinteket döntenek. Ezen projektek „újjáéledése” nemcsak lehetőséget kínál a befektetőknek arra, hogy forrásokkal rendelkezzenek a termelés és az üzleti tevékenység folytatásához, hanem hozzájárul az emberek lakásszükségletének megoldásához is” – erősítette meg a VARS.

A „félrehúzott” lakásprojektek újraindítása lehetőségeket teremt a befektetők számára, hozzájárulva az emberek lakhatási „szomjának” megoldásához.

Az utóbbi időben újra megvalósításról szóló információkkal rendelkező projektek közé tartozik az Astral City projekt (Thuan An város, Binh Duong), a HaNoi Melody Residences projekt (Linh Dam, Hanoi), a QMS Top Tower projekt (To Huu, Hanoi), a Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), az Ecity Tan Duc városi terület (Duc Hoa, Long An )...

A VARS úgy véli, hogy a múltban leállított projektek újraindítását a kormány és a magánszektor projektfelvásárlási és -fúziós tevékenységein keresztül nyújtott támogatás tette, teszi és fogja elősegíteni a jövőben is. Különösen az új törvények (2024. évi lakásügyi törvény, 2024. évi földtörvény, 2023. évi ingatlanügyi törvény) rendelkezései szerint, ha a befektetők 48 hónapig „nyugalomban” hagyják a projektet, akkor azzal a kockázattal néznek szembe, hogy „mindent elveszítenek”, és földjeiket kártalanítás nélkül visszaszerzik, ami a befektetőket is tudatosabbá és sürgetőbbé teszi a „projekt újraindítására” irányuló erőfeszítéseikben.

Konkrétan a kormányzati oldalon az állam számos szakpolitikai kiigazítást hajtott végre és támogatást nyújtott, hogy ösztönözze a vállalkozásokat az elakadt ingatlanprojektek folytatására, beleértve az adócsökkentéseket és a hitelezési szabályozások enyhítését. Legutóbb a jogi környezet javítását módosították és kiegészítették az ingatlanprojektek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítása érdekében.

A korábban félbehagyott ingatlanprojektek megvalósításának tervét is előmozdítják, mivel a gazdasági fejlődéssel és az urbanizációval együtt folyamatosan növekszik a lakások iránti „szomj”. A leállított ingatlanprojektek helyreállítása kulcsfontosságú tényezőnek tekinthető, amely segíti az ingatlanvállalkozásokat a termelés és az üzleti tevékenység folytatásában.

A VARS azonban úgy véli, hogy a projektek sikeres „újraindítása” nem egyszerű kérdés, amely jogi problémákkal és a vállalkozásokra nehezedő pénzügyi nyomással kapcsolatos.

Ennek megfelelően a hosszú időre félbehagyott projektek gyakran infrastrukturális leromlással szembesülnek, ami hatalmas helyreállítási költségeket okoz. A felfüggesztési időszak alatt felmerülő pénzügyi költségek mellett az eredeti megvalósítási terv szerinti összes profit is „elenyészik”.

Ez arra késztetett sok befektetőt, hogy „felélessze” a projektet, majd új, akár a nyitóár kétszeresével meghirdetett áron nyissa meg eladásra a profit érdekében. A magas ár, miközben a minőség nem javul, miatt a projekt nem fogadható el a piacon, és gyorsan „elhallgattatásra” kerül.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035