Ingatlanpiac 2025 9 hónapja: Ragyogó kilátások, de még mindig sok probléma és nehézség

(Chinhphu.vn) - A továbbra is ingadozó világgazdaság közepette a vietnami ingatlanpiac 2025 első 9 hónapjában figyelemre méltó fellendülési jeleket mutatott. A pozitív eredmények mellett azonban még mindig számos nehézség és akadály van, amelyeket meg kell oldani.

Pham Minh Chinh miniszterelnök, a lakáspolitikai és ingatlanpiaci központi irányítóbizottság vezetője elnökölt a konferencián, amelyen bejelentették az irányítóbizottság átszervezéséről szóló döntést és az irányítóbizottság első ülését - Fotó: VGP/Nhat Bac

A találkozón a miniszterelnök elmondta, hogy az ingatlanpiac és a szociális lakásfejlesztés továbbra is számos nehézséggel küzd. A jogrendszer, bár módosították és kiegészítették, továbbra is hiányosságokkal küzd, különösen a földterületek, a pályáztatás, a politikák jóváhagyása és a befektetők kiválasztása terén. A kártalanítás, a telek megtisztítása és az áttelepítési munka továbbra is lassú; a földárak meghatározása sok helyen továbbra is nehézkes.

Ezenkívül a lakáspiaci szegmens továbbra sem megfelelő, amelyben a fő termékek a felsőkategóriás szegmensek, és az ingatlanárak néha hirtelen emelkednek, különösen a nagyvárosokban.

Ezzel a helyzettel szembesülve a miniszterelnök arra kérte a küldötteket, hogy tekintsék át és vizsgálják meg a kitűzött feladatokat; erősítsék meg az elért eredményeket; és egyúttal egyértelműen azonosítsák a nehézségeket és a szűk keresztmetszeteket, hogy a tapasztalatokból tanulva az elkövetkező időszakban vezetői megoldásokat találjanak.

A kormányfő hangsúlyozta a „mindent a népért és az országért, nagy elszántságot, nagy erőfeszítést, határozott cselekvést, minden munkát megfelelően kell elvégezni; a feladatoknak világosnak kell lenniük: világos emberek, világos munka, világos idő, világos hatáskörök, világos felelősség és világos termékek”.

Sok projektet valósítanak meg, de az árak magas szinten „rögzültek”.

A Központi Irányító Bizottság lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó ülésén Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes elmondta, hogy az év első 9 hónapjában az országban több mint 1810 lakásprojekt és új városi terület volt megvalósítás alatt, beleértve 1071 kereskedelmi lakásprojektet, amelyek mintegy 398 123 lakást tartalmaztak. Ezenkívül 478 infrastrukturális beruházási projektet folytattak, amelyek célja a földhasználati jogok átruházása az emberekre saját házak építése céljából, valamint 312 szociális lakásprojektet, amelyek mintegy 245 469 lakást tartalmaznak.

2025 szeptemberére az országos ingatlanügyletek teljes száma elérte a 430 769-et, ami kismértékű, 1%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. Hanoiban és Ho Si Minh-városban az átlagos eladási ár 70-80 millió VND/m² volt, ami 5,6%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Egyes luxusprojektek ára meghaladja a 150 millió VND/m²-t.

Hanoiban a telekárak általában 60-100 millió VND/m² között mozognak, Ho Si Minh-városban 60-120 millió VND/m² között mozognak, míg egyes külvárosokban és környező területeken akár 200 millió VND/m² is lehet az irányár. Az új szociális lakások árai főként 15-25 millió VND/m² között mozognak, enyhe ingadozásokkal.

Figyelemre méltó, hogy a lakhatási támogatási politikákat továbbra is erőteljesen végrehajtják. 2025 júliusára az egész ország 34 754 szegény háztartást támogatott forradalmi lakhatási hozzájárulásokkal. Augusztusra további 58 040 szegény háztartás kapott támogatást házépítéshez és -felújításhoz, a tervezettnél korábban.

Szakértők szerint Vietnámban magasak az ingatlanárak, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban, messze meghaladva a legtöbb háztartás megfizethetőségét. Eközben a szociális lakások szegmense, bár olcsóbb, korlátozott kínálattal rendelkezik, amely nem elég ahhoz, hogy egyensúlyba hozza a tényleges keresletet.

A fenti adatok elemzése azt mutatja, hogy a szociális lakások átlagos eladási ára 15-25 millió VND/m². Egy 50 m²-es lakásért pedig 750 millió és 1,25 milliárd VND között kell költeni. Bár sokkal olcsóbb, mint a kereskedelmi lakások, a jelenlegi átlagjövedelemmel a munkavállalók még mindig nehezen férnek hozzá.

Emellett a kereskedelmi piacot tekintve 430 769 tranzakció történt, ami 1%-os enyhe növekedést jelent, ami azt mutatja, hogy a kereslet továbbra is fennáll, de nem robbanásszerű, ami a magas árak által korlátozott vásárlóerőt tükrözi.

Korlátozások és problémák

A találkozón Nguyễn Van Sinh miniszterhelyettes is rámutatott a korlátokra. Vagyis a vonatkozó jogrendszer, bár módosították és kiegészítették, továbbra is hiányosságokkal küzd, különösen a földterületek, a licitálás, az árverés... terén, ami nehézségeket okoz a projektek számára.

Ugyanakkor a tervezésre, a földterületekre és a lakhatásra vonatkozó törvények végrehajtása számos településen még mindig lassú, különösen a beruházási politikák értékelése és jóváhagyása terén. A kártalanítási, támogatási és áttelepítési munka továbbra is kusza, és a földár meghatározása gyakran pontatlan, ami késedelmekhez és magas költségekhez vezet.

Ezenkívül egyes települések nem követték szorosan a jóváhagyott lakásfejlesztési programokat és terveket, ami a termékstruktúra kezelésében és a projektek megvalósításában a kezdeményezőkészség hiányához vezetett. Az ingatlanvállalatok számos nehézséggel szembesülnek a hiteltőkéhez való hozzáférés terén, miközben a kötvénypiac továbbra is potenciális kockázatokkal jár.

Ezek a korlátok azt mutatják, hogy a jelenlegi ingatlanpiaci kép nemcsak a kínálat és a kereslet nyomása alatt áll, hanem erősen összefonódik az intézményekkel és a végrehajtással is.

Szinkron megoldások nélkül az ingatlanpiac továbbra is egyensúlyhiányba kerül: a lakásárak emelkednek, a kínálat korlátozott, és az emberek stabil lakhatás iránti valós igényeit nem elégítik ki megfelelően.

A jelenlegi ingatlanpiaci kép nemcsak a kínálat és a kereslet nyomása alatt áll, hanem erősen összefonódott az intézmények és a végrehajtás terén is. Fotó: VGP/Thuy Chi

Főbb feladatok 2025 végéig

Az ingatlanpiac stabil fejlesztése érdekében az építésügyi miniszterhelyettes számos kulcsfontosságú és kiemelkedő feladatot hangsúlyozott.

Az egyik a lakhatásra, ingatlanügyletekre, földterületekre, tervezésre, építésre stb. vonatkozó mechanizmusok, politikák és törvények felülvizsgálatának és tökéletesítésének folytatása az akadályok elhárítása és átlátható jogi folyosó létrehozása érdekében az ingatlanpiac számára.

Másodszor, mozdítsa elő a szociális lakások fejlesztését, törekedjen a miniszterelnök által kitűzött 2025-ös cél elérésére, és ezzel egyidejűleg mozdítsa elő a közigazgatási eljárás reformját a piac kínálatának megteremtése érdekében.

Harmadszor, meg kell erősíteni a piacirányítást, szorosan figyelemmel kell kísérni a tranzakciókat, és szigorúan kezelni kell a spekulációt, a felhalmozást és az áremelkedéseket, amelyek kereslet-kínálati egyensúlyhiányt okoznak.

Negyedszer a tőkemobilizáció előmozdítása, a társadalom, a bankok és a kötvények mozgósítási csatornáinak diverzifikálása, de garantálni kell a biztonságot és az átláthatóságot.

A minisztériumokhoz és a helyi szervekhez rendelt feladatok nagyon konkrétan meghatározottak. Az Építésügyi Minisztérium folytatja a jogszabályok kutatását és tökéletesítését, kísérleti mechanizmust javasol az „Ingatlan- és földhasználati jogok kereskedelmi központja” modelljére az átláthatóság növelése érdekében. Ugyanakkor a Pénzügyminisztériummal együttműködve tökéletesíti a nemzeti lakásfejlesztési alap jogi keretét.

A Pénzügyminisztérium megoldja a tőkemobilizáció kérdéseit, felülvizsgálja az értékpapírokkal, kötvényekkel, licittel stb. kapcsolatos törvényeket a piac nehézségeinek elhárítása érdekében.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a tervezésre, a földhasználatra, a földkiosztásra, a földbérletre és a földár meghatározására vonatkozó szabályozás tökéletesítésére összpontosít.

Az Állami Bank rugalmas hitelpolitikát folytat, 120 000 milliárd VND hitelcsomagot bocsát rendelkezésre szociális lakások építésére, és kiterjeszti a kedvezményes hiteleket a 35 év alatti fiatalok számára, akik első alkalommal vásárolnak otthont.

A tartományok és városok népbizottságainak fel kell gyorsítaniuk a projektek, különösen a szociális lakások elbírálását és jóváhagyását; haladéktalanul kell kezelniük a helyi nehézségeket és problémákat; meg kell szervezniük az adminisztratív eljárások csökkentését és a vállalkozások költségeinek megtakarítását.

Látható, hogy a központi és helyi szintű szinkron megoldásoknak köszönhetően az ingatlanpiac várhatóan ismét stabilizálódik az év utolsó hónapjaiban. A szociális lakások és a munkáslakások lesznek a kiemelt szegmensek, hogy kielégítsék a többség valós lakhatási igényeit, miközben hozzájárulnak az árnyomás csökkentéséhez.

Azonban továbbra is fennállnak kockázatok, ha a végrehajtás késik vagy nincs szinkronban. A fenntartható fejlődés céljának elérése érdekében a minisztériumoknak, ágazatoknak és helyi önkormányzatoknak továbbra is szorosan kell együttműködniük, szorosan figyelemmel kell kísérniük a folyamatokat, és biztosítaniuk kell a piac átláthatóságát és hosszú távú stabilitását.

Giang Oanh

Forrás: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm