Hanoiban és Ho Si Minh-városban az új lakások több mint 50%-ának ára meghaladja a 100 millió VND/m²-t.

A One Mount Group Piackutató és Ügyfél-információs Központjának jelentése szerint Hanoiban és Ho Si Minh-városban az új kínálat több mint 50%-a meghaladja a 100 millió VND/m²-t.

Pontosabban, átlagos lakásár mindkét nagyvárosban továbbra is erőteljesen nőtt, mindkettőben több mint 20%-kal az előző év azonos időszakához képest.

Hanoiban az átlagár elérte a 85,6 millió VND/m²-t, ami 23%-os növekedést jelent, míg Ho Si Minh-városban (régi) 95,4 millió VND/m² volt, ami 21%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Az újonnan megnyílt projektek árai csak a harmadik negyedévben megközelítették a 108-131 millió VND/m²-t, ami egyértelműen tükrözi a felső kategóriás termékcsoport trendjét.

Az árstruktúra azt mutatja, hogy mindkét piacon az új kínálat több mint 50%-a meghaladja a 100 millió VND/m²-t. Különösen Hanoi nyugati részén az elsőként eladásra kínált projektek ára 104 millió VND/m²-től kezdődik. Ho Si Minh-városban az egyesülés után az árkategória szélesebb, 30-200 millió VND/m², de a középkategóriás lakások főként Binh Duongban találhatók, míg a központi területen továbbra is a legmagasabb az árszint a piacon.

Tran Minh Tien úr, a One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központjának igazgatója elmondta, hogy a One Mount Group számításai szerint egy jó jövedelmű háztartásnak (200 millió - 1,3 milliárd VND/év) átlagosan 9-10 évnyi munkára van szüksége egy 70 m²-es standard lakás (ár 85-95 millió VND/m², áfa nélkül) megvásárlásához. Eközben a tömegjövedelmű csoportnak (<200 millió VND/év) szinte nincs hozzáférése kereskedelmi lakásokhoz, mivel több mint 35 évnyi felhalmozás szükséges ahhoz, hogy elegendő finanszírozás álljon rendelkezésre.

Ez azt mutatja, hogy a jövedelem és az ingatlanárak közötti szakadék egyre szélesedik, ami nagy kihívást jelent a lakhatás számára olyan speciális városi területeken, mint Hanoi és Ho Si Minh-város.

A magas eladási árak ellenére a 2025 harmadik negyedévében indított projektek abszorpciós aránya továbbra is lenyűgöző: Hanoiban 93%, Ho Si Minh-városban pedig 80%. A teljes tranzakciós volumen Hanoiban elérte a 10 100 egységet (6,3%-os növekedés 2024 azonos időszakához képest), Ho Si Minh-városban pedig az 5300 egységet (65,2%-os növekedés 2024 azonos időszakához képest).

Számos hanoi és ho Si Minh-városi projekt „eladott” státuszt mutatott a megnyitó napján, ami azt mutatja, hogy a valós kereslet és a befektetési cash flow stabil marad, különösen a kedvező elhelyezkedésű és átlátható jogi státuszú projektek esetében.

Körülbelül Az ingatlankínálatot tekintve a One Mount Group 2025 harmadik negyedéves jelentése szerint a hanoi ingatlanpiac továbbra is élénk, az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte a 8100 egységet, ami kismértékű, 9%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, de még mindig magasabb, mint a 2023-2025-ös időszak átlaga.

Hanoi új kínálata főként keletre és nyugatra koncentrálódik, nevezetesen Van Giangra ( Hung Yen ) – a teljes értékesítési volumen 11%-át teszi ki. A nyugati régió továbbra is vezető szerepet játszik a teljes infrastruktúrájának és a bőséges földterületnek köszönhetően, az új kínálat mintegy 36%-át teszi ki.

Eközben Ho Si Minh-város az egyesülés után erős áttörést ért el 5500 egységgel, ami 261%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest, és az elmúlt három év legnagyobb fellendülését jelzi. A hajtóerőt az új jogszabályok hatályba lépése adja, amelyek elősegítik a kínálat fokozatos javulását, bár az eloszlás továbbra is egyenetlen. Az értékesítési volumen több mint 60%-a a Binh Duong területéről származik, míg Ho Si Minh-város központjában továbbra is kevés az új projekt az elhúzódó jogi folyamat miatt.

A One Mount Group előrejelzése szerint 2025-re Hanoiban az elsődleges kínálat eléri a körülbelül 31 000 egységet, ami három év óta a legmagasabb érték, míg Ho Si Minh-városban várhatóan eléri a 28 000 egységet. 2026-ban a kínálat Hanoiban 32 000, Ho Si Minh-városban pedig 23 000 egység marad.

Figyelemre méltó, hogy a Binh Duong 2025-ben a déli régió kínálatának mintegy 65%-át tette ki, és jövőre is körülbelül 50%-os arányt fog fenntartani, megerősítve a Ho Si Minh-város piacának peremére történő terjeszkedés trendjét az egyesülés után.

Forrás: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html