A HoREA tanácsot ad a Ho Si Minh-városban 8808 ingatlanügyben felmerülő akadályok elhárításához

A HoREA felkérte a Pénzügyminisztériumot, hogy adjon ki egy dokumentumot, amely szakmai útmutatást nyújt 5448 személyi jövedelemadó-nyilvántartás kezeléséhez a Ho Si Minh-városban maradó ingatlanok átruházása miatt.

Szeptember 9-én délután a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) dokumentumot adott ki, amelyben koordinációt kért a Városi Népi Bizottság nehézségeinek kezelésében a 2024-es földtörvény szerinti földárlista alkalmazásával kapcsolatban.

Várhatóan holnap (szeptember 10-én) a HoREA munkamegbeszélést tart a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Gazdasági Bizottsággal, az Országgyűlés Igazságügyi Bizottságával; a Kormányhivatallal , a Pénzügyminisztériummal, az Igazságügyi Minisztériummal, az Építési Minisztériummal, a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, valamint Ho Si Minh-város Népi Bizottságával a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a 2024-es földtörvény szerinti földárlista alkalmazásával kapcsolatos kérdéseiről.

A HoREA azt javasolta, hogy a települések 2025. december 31-ig továbbra is a jelenlegi földárlistát használhassák, miközben továbbra is alkalmazzák a földár-kiigazítási együtthatót (K együttható). Fotó: Le Toan

A Ho Si Minh-város Adóhivatalának adataira hivatkozva a HoREA szerint, mivel a Városi Népi Bizottság még nem adott ki módosított földárlistát, több mint 8800 adóbevallás van függőben 2024. augusztus 1. óta.

Ebből 5448 személyi jövedelemadó-nyilvántartás ingatlanátruházás miatt, és 2737 olyan esetben, amikor az állammal szemben nem keletkezik pénzügyi kötelezettség (ingatlanátruházásból származó személyi jövedelemadó, regisztrációs díjak...).

Ezen felül 346 nyilvántartás van a földhasználati díj beszedéséről a földhasználati jogok elismerésekor, és 277 nyilvántartás a földhasználati díj beszedéséről a földhasználati cél megváltoztatásakor.

A HoREA kutatás révén kérte az adóhatóságtól, hogy haladéktalanul oldjon meg 2737 olyan ügyet, amelyekben nem keletkezik személyi jövedelemadó-kötelezettség ingatlan-átruházásból, regisztrációs díjból stb., mivel ezek az ügyek jogilag nem összefonódnak.

Az ingatlanok átruházása miatti 5448 személyi jövedelemadó-nyilvántartás esetében a HoREA javasolta azok osztályozását a megfelelő megoldások érdekében.

Ennek megfelelően ezen 5448 fájl problémája a Pénzügyminisztérium 92/2015/TT-BTC számú körlevelének 17. cikkében foglalt, az ingatlanátruházásból származó jövedelem adójának kiszámítási alapjára vonatkozó rendelkezések végrehajtásából ered, amely az egyes időpontokra és adókulcsokra vonatkozó átruházási ár.

Ez a Körlevél kimondja, hogy az átruházási ár (beleértve az építési munkálatok nélküli árát; a telken lévő építési munkálatokkal együtt, beleértve a jövőben épülő házakat és építményeket is) az átruházási szerződésben az átruházás időpontjában feltüntetett ár.

Amennyiben a földátruházási szerződés nem tartalmazza a föld árát, vagy a földátruházási szerződésen szereplő ár alacsonyabb, mint a Tartományi Népi Bizottság által szabályozott ár, a földátruházási ár a Tartományi Népi Bizottság által az átruházás időpontjában szabályozott ár.

A HoREA úgy véli, hogy az elmúlt években a Városi Népi Bizottság alsó árlistát adott ki házakra és telkekre vonatkozóan, amely alapul szolgált az egyes transzferárak figyelembevételéhez a személyi jövedelemadó kiszámításakor, és valójában, amikor az adóhatóság a transzferárak alulbevallásának jeleit fedezte fel, felszólította a feleket az új bevallásra, ezáltal hatékonyan megelőzve az adóveszteségeket és felhívva a figyelmet az adóköteles személyek adókötelezettségeire.

A 92/2015/TT-BTC számú körlevél azonban azt is előírja, hogy azokban az esetekben, amikor az átruházási szerződés nem tartalmazza az árat, vagy az átruházási szerződésen szereplő ár alacsonyabb, mint a Tartományi Népi Bizottság által az átruházás időpontjában előírt földár, az átruházási árat a Tartományi Népi Bizottság által az átruházás időpontjában előírt földárlista szerint határozzák meg.

Jelenleg a Városi Népbizottság nem adott ki módosított földárlistát, így az adóhatóság nem meri kezelni a fenti ügyeket, és kétszer is írásban jelentette a Városi Népbizottságnak.

Ezért a HoREA felkérte a Pénzügyminisztériumot, hogy adjon ki egy dokumentumot, amely szakmai útmutatást nyújt az 5448 személyi jövedelemadó-nyilvántartás kezeléséhez, amelyek Ho Si Minh-városban maradó ingatlanok átruházása miatt merültek fel.

Különösen azokban a nyilvántartásokban, amelyekben az átruházó az átruházási szerződésen feltüntetett ár megegyezik vagy magasabb a tartományi Népi Bizottság által előírt ház- és telekárnál, az adóhatóság továbbra is dönt az ingatlan-átruházásból eredő személyi jövedelemadó kiszámításáról.

Abban az esetben, ha az adóhatóság arra utaló jeleket észlel, hogy az átruházási árat a Tartományi Népi Bizottság által szabályozott ház- és telekáraknál alacsonyabbra nyilvánították, felkéri a feleket az átruházási ár újbóli bejelentésére, és fontolóra veszi az ingatlan-átruházás miatti személyi jövedelemadó kiszámításának a korábbi évekhez hasonló megoldását.

A HoREA úgy véli, hogy a földhasználati jogok elismerésekor beszedett 346 földhasználati díj, valamint a földhasználati cél megváltoztatásakor beszedett 277 földhasználati díj esetében a mielőbbi megoldás érdekében erőfeszítéseket kell tenni a módosított földárlista kiadására a következő 1-2 hétben.

Ezen felül a HoREA azt is javasolta, hogy a települések 2025. december 31-ig továbbra is a jelenlegi földárlistát használhassák, és alkalmazhassák a földár-korrekciós együtthatót (K együttható), ekkor a földhasználati jogok elismerésekor 346 földhasználati díjbeszedési nyilvántartást, a földhasználati cél megváltoztatásakor pedig 277 földhasználati díjbeszedési nyilvántartást (köztük az ingatlan-átruházások miatti 5448 személyi jövedelemadó-nyilvántartást) azonnal feloldanának.

A földárak kiigazításának méltányosságának biztosítása

A HoREA úgy véli, hogy a földárlista kiigazítása szükséges, de kéri a földár-tanácsadó egységet és a szerkesztőséget, hogy sürgősen vizsgálják felül, „kalibrálják” és határozzák meg a kiigazított földárlista tervezetében szereplő földárakat, hogy azok összhangban legyenek a jogszabályokkal, és közel álljanak a városban uralkodó tényleges földárakhoz.

A korai kibocsátás 8808 adóhatósági ügyet old meg, és 11 esetre földár-táblázatokat alkalmaz, a földtörvény előírásainak megfelelően a gazdasági fejlődés és a társadalmi stabilitás előmozdítása érdekében.

A HoREA azonban a méltányosság biztosítása érdekében javasolta a számítási módszer felülvizsgálatát.

Konkrétan a HoREA azt javasolta, hogy a kiigazított földár-táblázat kiszámításakor a Városi Népi Bizottság által jóváhagyott útvonalakon tényleges kompenzációs árat vegyék alapul, és az összehasonlító módszert alkalmazzák az ugyanazon a területen belüli szomszédos útvonalak, illetve az egyes kerületek, megyék és Thu Duc város területei közötti földár meghatározására.

Ez a méltányosság biztosítását szolgálja azon magánszemélyek és háztartások számára, akik 2024. augusztus 1. és 2025. december 31. között fizetnek földhasználati díjat, és ugyanannyit fognak fizetni, vagy ha magasabb, akkor az nem fog túlságosan eltérni azoktól az esetektől, akik az év eleje óta fizettek földhasználati díjat.

A politikai mechanizmusok tekintetében a HoREA azt javasolta, hogy a tervezetben szereplő kiigazított földárlista földárai biztosítsák a méltányosságot a 2024. július 31. után földhasználati díjat fizető magánszemélyek és háztartások számára, amely egyenértékű, vagy ha magasabb, de nem túl eltérő lesz azoktól az esetektől, amelyek a 2024-es földár-kiigazítási együttható szerint fizettek földhasználati díjat, és teljes mértékben frissítsék azokat a földárakat, amelyeket a város kompenzált, támogatott és újraértékelt, amikor az állam visszaszerzi a földet...

A HoREA azt javasolja, hogy a kiigazított földár-tábla tervezetében szereplő összes földár kiszámításához ne a 02-es földár-tábla és egy együttható szorzásával számítsák ki a kiigazított földár-táblázatot, ahogyan az az 1., 4. és 5. kerület kiigazított földár-táblázat tervezeténél történt. Ugyanakkor javasolja ezen kerületek kiigazított földár-táblázatának újbóli elkészítését.

Ezenkívül a HoREA azt is javasolta, hogy ne alkalmazzák a kiigazított földár-tábla kiszámításának módszerét, amely a 02-es földár-táblázatot szorozza meg az együtthatóval, hogy a kiigazított földár-tábla tervezetében szereplő minden útvonalcsoportra, például a 10. kerületre, Phu Nhuan kerületre egységesen számítsanak ki, és javasolta ezen kerületek kiigazított földár-táblázatának újbóli elkészítését.

Ezenkívül a HoREA azt is javasolta, hogy ne dolgozzák ki a kiigazított földárlista tervezetében szereplő földárakat 6 kerületben (köztük a 3., 6., 7., 11., 12. kerületben és Binh Thanh kerületben), 4 kerületben (köztük a Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh és Can Gio kerületben) és Thu Duc városában, ahol a kiigazított földárlista tervezetében szereplő legmagasabb földár magasabb, mint a lakótelekre vonatkozó együtthatókeret legmagasabb szintje (K) a 11. határozat szerint.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html