Ho Si Minh-városban a mezőgazdasági földterületek ára várhatóan emelkedni fog, csökkentve a lakóterületté alakításkor felmerülő különbséget.

Az új földárlista tervezete szerint Ho Si Minh-városban a mezőgazdasági földterületek legmagasabb ára 1 440 000 VND/m², ami közel 78%-os növekedést jelent a 79. határozat szerinti legmagasabb árhoz képest, csökkentve a földhasználat lakóterületté alakításának pénzbeli különbségét.

A mezőgazdasági földterületek tervezet árlistáját a jelenlegi árlistához képest emeléssel módosították a 79. számú határozat szerint - Fotó: QUANG DINH

Ho Si Minh-város új földárlistájának tervezetét nemrégiben elküldték az illetékes egységeknek a közvélemény összegyűjtése érdekében.

Ahol a mezőgazdasági földterületek árai Ho Si Minh-városban 4 területre és 3 helyszínre oszlanak, a legmagasabb szint 1 440 000 VND/m², ami közel 78%-os növekedést jelent a jelenlegi 79. számú határozat szerinti legmagasabb árhoz (810 000 VND/ ^m² ) képest.

A mezőgazdasági földterületek ára emelkedett, a legmagasabb közel 78%-kal

Ho Si Minh-város mezőgazdasági területei 3 részre oszlanak kerületek és községek szerint.

A helyszín tekintetében az egynyári termőföldek, beleértve a rizsföldeket és az egyéb egynyári termőföldeket; az évelő termőföldek; az erdőgazdálkodási területek, beleértve a különleges hasznosítású erdőterületeket, a védőerdőterületeket, a termelési erdőterületeket; a vízinövényekkel teli területek, a koncentrált állattenyésztési területek; a sógyártási területek; az egyéb mezőgazdasági területek esetében három helyszínre osztva:

1. helyszín: az úttal szomszédos telek (a telekárlistában megnevezett út) 200 méteren belül; 2. helyszín: az úttal nem szomszédos telek (a telekárlistában megnevezett út) 400 méteren belül; 3. helyszín: egyéb helyszínek.

Az évelő növények termesztésére szolgáló földterületek legmagasabb ára az 1. területen van, ahol az árak rendre 1 440 000 VND/ ^m2 (1. helyszín), 1 150 000 VND/ ^m2 (2. helyszín), illetve 920 000 VND/ ^m2 (3. helyszín).

Az évelő növények termesztésére alkalmas földterület ára a 2. területen 3 helyszínen: 1 200 000 VND/ ^m2 , 960 000 VND/ ^m2 , 770 000 VND/ ^m2 . A 3. területen az évelő növények termesztésére alkalmas földterület ára: 840 000 VND/ ^m2 , 670 000 VND/ ^m2 , 540 000 VND/ ^m2 . A 4. területen az ár: 580 000 VND/ ^m2 , 460 000 VND/ ^m2 , 370 000 VND/ ^m2 .

Az egynyári termőföldek (beleértve a rizsföldeket és más egynyári növényeket) árlistája pontosan a következő:

Az 1. körzet 3 helyszínre vonatkozó árai rendre: 1 200 000 VND/ ^m2 , 960 000 VND/ ^m2 , 770 000 VND/ ^m2 ; a 2. körzet 3 helyszínre vonatkozó árai rendre: 1 000 000 VND/ ^m2 , 800 000 VND/ ^m2 , 640 000 VND/ ^m2 ; a 3. körzet 3 helyszínre vonatkozó árai rendre: 700 000 VND/ ^m2 , 560 000 VND/ ^m2 , 450 000 VND/ ^m2 ; a 4. körzet 3 helyszínre vonatkozó árai rendre: 480 000 VND/ ^m2 , 380 000 VND/ ^m2 , 300 000 VND/ ^m2 .

A termelési erdőterületek, a vízinövényekkel teli területek, a koncentrált állatállományú területek, a sótermelő területek... árlistája is emelkedik.

Csökkentse a lakótelekre vonatkozó földhasználat-átalakítási díj különbségét

A földár-tanácsadó egység szerint a tervezetben szereplő módosított mezőgazdasági földterület-árlista az átruházott ár körülbelül 20%-át teszi ki.

Ugyanakkor a mezőgazdasági földterület ára, amikor az állam visszaszerzi a kártérítést, az adott földterület ára alapján kerül meghatározásra, biztosítva azok jogait, akiknek a földjét visszaszerzik. A régi Thu Duc városrészben a mezőgazdasági földterület ára a legmagasabb árlista szerint jellemzően csak 800 000 VND/ ^m2 felett van, de a kártalanított ár 9 000 000 VND/ ^m2 .

Hasonlóképpen, a régi Cu Chi területen a mezőgazdasági földterületek legmagasabb ára jelenleg 600 000 VND/ ^m2 , de a kompenzációs ár 3 000 000 VND/ ^m2 .

Ezenkívül a mezőgazdasági földárak várható emelkedése segíteni fog csökkenteni a földhasználat-átalakítási díjak különbségét a háztartások és a lakófölddé alakító magánszemélyek számára.

A háztartások és magánszemélyek földhasználat-célváltoztatása esetén a lakóingatlanok és a mezőgazdasági földek ára közötti különbség alapján földhasználati díjat kell fizetniük. Ezt az összeget a következő képlettel számítják ki: Fizetendő földhasználati díj = (Lakóingatlan ára - Mezőgazdasági föld ára) x A megváltoztatandó földterület nagysága.

Például a régi Thu Duc városrészben a legmagasabb árú mezőgazdasági földterület a jelenlegi árlista szerint (a 79. számú határozat szerint) 650 000 VND/ ^m2 .

A tervezet szerint a régi Thu Duc kerületekben a mezőgazdasági földterületek egységárát a legmagasabb, 1 200 000 VND/ ^m2 szintre emelték, míg a lakótelkek árlistája számos útvonalon szinte változatlan marad, vagy jelentéktelenül emelkedik, ami segít csökkenteni azt a pénzösszeget, amelyet a háztartásoknak és a magánszemélyeknek fizetniük kell a lakótelkre való használat céljának megváltoztatásakor.

Szerető

Forrás: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm