Sürgős intézkedésre van szükség 838 projekt fennálló problémáinak megoldásához.

Hatalmas mennyiségű eszköz „befagyasztva” van a leállított projektekben.

Május 13-án a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) konferenciát tartott a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 2026. május 5-i 45/CT-UBND számú, a régóta elakadt projektek nehézségeinek és akadályainak elhárításáról szóló irányelvének végrehajtása érdekében. A konferenciára közvetlenül azután került sor, hogy Ho Si Minh-város Pénzügyi Minisztériuma felkérte a szövetséget, hogy működjön együtt a nehézségekkel küzdő, de a város által felülvizsgált 838 elakadt projekt listáján még nem szereplő magánbefektetési projektek és külföldi közvetlen befektetések (FDI) listájának összeállításában és kiegészítésében.

Sok pozitív jel

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a 838 telek és projekt listája nem csupán statisztikai adat, hanem nagyon nagy mennyiségű „befagyasztott” eszközt is tükröz. Figyelemre méltó, hogy az „első osztályú földterületek” csoportja az 5. csoportba tartozik, amelybe olyan földterületek tartoznak, amelyeket összetett jogi akadályok miatt nem lehet hasznosítani.

Chau úr úgy véli, hogy ezen projektek újraindítása három alapvető értéket hoz a város és a gazdaság számára. Először is, lendületet ad a gazdasági növekedésnek. Amikor a nagyszabású projektek újraindulnak, az hozzájárul a beruházások ösztönzéséhez és több munkahely teremtéséhez az építőiparban, az ingatlanszektorban és a kapcsolódó szolgáltatási szektorban.

Másodszor, segít a föld erőforrásainak pazarlása elleni küzdelemben. Az üres „elsődleges földterületek” üzembe helyezése jelentős többletbevételt generál a költségvetés számára az adók, a földhasználati díjak és egyéb gazdasági tevékenységek révén.

Harmadszor, erősíti a piaci bizalmat. Chau úr szerint a Ho Si Minh-város kormányának határozott intézkedései a jogi akadályok elhárításában segíteni fognak a vállalkozásoknak és a befektetőknek, különösen a külföldi befektetőknek, hogy nagyobb bizalommal legyenek a vietnami befektetési és üzleti környezet iránt.

Chau úr kijelentette, hogy a 838 leállított projekt és telek nehézségeinek megoldása nemcsak adminisztratív feladat, hanem döntő fontosságú váltás a vezetésben és az operatív gondolkodásban is. Ezért azt javasolta, hogy a vállalkozások proaktívan vizsgálják felül és állítsák össze teljes körűen projektjeik jogi státuszát, különösen azokét, amelyekben külföldi közvetlen befektetések és magánbefektetések szerepelnek, és korábban nem szerepeltek a felülvizsgálati listán.

Eközben Nguyen Van Doi úr, a HoREA alelnöke és a Saigon 9 Építőipari és Kereskedelmi Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy meglepődött a közigazgatási eljárások gyorsaságán Ho Si Minh-városban a közelmúltban. „Voltak olyan földkiosztási eljárások, amelyek korábban évekig tartottak, de a közelmúltban, amikor a vállalkozások benyújtották kérelmeiket a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának Hivatalához, a város vezetői körülbelül két héten belül aláírták és jóváhagyták azokat” – mesélte.

Bár a függőben lévő projektek megoldása nem fejezhető be „egyik napról a másikra”, Mr. Doi szerint számos, 2015 és 2020 között elakadt projekt most kezd megoldásra találni. Egyedül az ő cége két projektet oldott meg sikeresen 2026 eleje óta. Úgy véli, hogy ez egy „aranylehetőség” a gazdasági növekedés fellendítésére és a vállalkozások stagnálásának elkerülésére.

Le Hoang Chau úr beszédet mondott a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 2026. május 5-i 45/CT-UBND irányelvének végrehajtásáról szóló konferencián.

További gyakorlati tapasztalatokból származó javaslatok hozzáadása.

A szociális lakások terén sokéves tapasztalattal rendelkező vállalatként Truong Anh Tuan úr, a Hoang Quan Ingatlantanácsadó - Kereskedelmi - Szolgáltatásokat nyújtó Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a vállalatnak jelenleg körülbelül 50 projektje van, amelyek közül körülbelül 30 projekt számos akadályba ütközik, egyes projektek pedig 5 éve elhúzódnak anélkül, hogy a problémákat teljesen megoldanák.

Ezt a valóságot alapul véve Mr. Tuan azt javasolta, hogy a város haladéktalanul szüntesse meg a mechanizmusokban és a működési eljárásokban rejlő szűk keresztmetszeteket. Először is hangsúlyozta a minisztériumok és a vállalkozások közötti összehangolt erőfeszítések szükségességét. A város határozott irányelvei és számos egység bevonása ellenére a kérelmek elbírálatlan száma elsöprő, ami sok ügynökség túlterheltségét okozza. „A »gazdasági kapcsolatok kriminalizálásának tilalmának« elvét szigorúan végre kell hajtani, hogy a tisztviselők és a vállalkozások magabiztosan együttműködhessenek a kérelmek feldolgozásában” – jelentette ki Mr. Tuan.

Második ajánlása az volt, hogy egyértelműen határozzák meg a kérelmek fogadásának és feldolgozásának kapcsolattartó pontját. Tuan úr szerint, mivel jelenleg több száz függőben lévő projekt van folyamatban, a városnak szüksége van egy kellően erős koordináló ügynökségre, amely végig figyelemmel kíséri azokat. Javasolta, hogy a Pénzügyi Minisztériumot jelöljék ki fő kapcsolattartó pontnak. Amikor a vállalkozások kérelmeket nyújtanak be, minden illetékes minisztériumon belül, például a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumon, az Építési Minisztériumon, a Tervezési és Építészeti Minisztériumon vagy a helyi önkormányzaton belül kijelöljenek egy-egy tisztviselőt vagy osztályt, akik megkönnyítik a vállalkozások számára a kapcsolatfelvételt és a feldolgozás előrehaladásának nyomon követését. „A vállalkozások elkötelezik magukat amellett, hogy proaktívan felülvizsgálják és osztályozzák az egyes akadálycsoportokat a város követelményeinek megfelelően a gyorsabb és hatékonyabb feldolgozás biztosítása érdekében” – mondta Tuan úr.

Továbbá a Hoang Quan Ingatlaniroda vezetője úgy véli, hogy a kérelmek fogadásának és feldolgozásának teljes folyamatát hamarosan digitalizálni kell. Ez segítené az ingatlankezelő ügynökségeket a haladás egyszerű nyomon követésében, és lerövidítené a kérelmek körözésének hosszadalmas folyamatát. Végül azt javasolta, hogy minden egyes kérdéscsoportra vonatkozóan egyértelmű feldolgozási határidőket kellene meghatározni, elkerülve azokat a helyzeteket, amikor a vállalkozások évekig várnak eredmények nélkül.

Eközben Nguyen Nam Phuong asszony, a Lan Anh Egytagú Korlátolt Felelősségű Társaság elnöke és vezérigazgatója rámutatott, hogy a legnagyobb akadály jelenleg a pénzügyi kötelezettségekben és a földhasználati díjak meghatározásában rejlik. Cége az egyik úttörő a szociális lakásokba és az alacsony jövedelműek lakhatására irányuló befektetésekben 100%-ban magántőkével, mégis számos projekt évek óta elakadt.

„A földhasználati díjak meghatározásának 4-5 évig tartó késedelme komoly nehézségeket okoz a vállalkozásoknak, ami folyamatos veszteségekhez vezet. Az egyik esetben az adóhatóság előzetesen körülbelül 24 milliárd VND-ra számította az összeget, de mivel az meghaladta a 20 milliárd VND küszöbértéket, az ügyet újra kellett vizsgálni és számos különböző ügynökséghez kellett továbbítani, ami tovább késleltette a folyamatot” – említette példaként Phuong asszony.

Továbbá a vállalkozások nehézségekbe ütköznek a költségek levonása terén. Sok utat maguk a vállalkozások finanszíroznak kártérítésként, területrendezésre és infrastrukturális beruházásokra, de a tényleges érték nem arányosan vonható le a pénzügyi kötelezettségek kiszámításakor. „Amikor az adóbevallásokat késedelmesen adják ki, a vállalkozásokat további késedelmi bírságok terhelik. Ez még nagyobb nyomást gyakorol a vállalkozásokra és elriasztja a beruházásokat” – mondta Phuong asszony.

Azt is állította, hogy a földértékelésben a többletmódszer jelenlegi alkalmazása nem tükrözi pontosan a piaci valóságot. Míg a kibocsátási értéket a piaci árak alapján számítják ki, a levonható költségeket a jóval alacsonyabb, állam által meghatározott árrendszer szerint alkalmazzák, ami az állam és a vállalkozások érdekei közötti egyensúly hiányához vezet.

Továbbá a cégének jelenleg négy projektje van a Ba Ria - Vung Tau térségben, amelyek számos jogi és tervezési akadállyal néznek szembe. Kérte, hogy a hatóságok haladéktalanul vizsgálják felül és oldják meg ezeket a problémákat, biztosítva a következetes és átlátható tervezést, hogy a cég folytathassa a szociális lakásprojektek megvalósítását.

Törvények közötti ellentmondás

Ho Si Minh-város Pénzügyminisztériumának képviselői kijelentették, hogy a város jelenleg felülvizsgálja a 34/KH-UBND tervet, hogy kategorizálja a már megoldott és még nem megoldott projekteket. Ezzel egyidejűleg az összes problémás projekt átfogó felülvizsgálatát kérik, hogy a 2026-ig történő végleges megoldásukra összpontosíthassanak.

A Pénzügyminisztérium képviselője szerint számos projekt jelenleg átfedésben lévő problémákkal küzd olyan törvények között, mint a Földtörvény, a Lakástörvény és a Befektetési törvény. Például a beruházási engedély megszerzéséhez a vállalkozásoknak földhasználati jogokkal kell rendelkezniük, de a földterület-elosztási folyamat jelenleg elakadt. Ezért a vállalkozásoknak tömören és konkrétan kell jelenteniük a felmerült akadályokat, és egyértelműen meg kell jelölniük a kezelésükért felelős vezető szervet, hogy a problémákat gyorsabban meg lehessen oldani.

Az olyan projektek esetében, amelyek évek óta elhúzódnak, de ahol a felelős szervet nem azonosították, vagy az ügy meghaladja az illetékes osztályok és ügynökségek hatáskörét, a vállalkozások petíciót nyújthatnak be a Ho Si Minh-városi Felügyelőséghez, a Kormányzati Felügyelőséghez vagy más illetékes hatóságokhoz, hogy avatkozzanak közbe és tisztázzák a helyzetet. „A város vezetése arra is utasítja az ellenőrző szervet, hogy közvetlenül vegyen részt a vállalkozások nehézségeinek megoldásában. A vállalkozásokat arra ösztönzik, hogy kérelmeiket a HoREA-n keresztül nyújtsák be összeállításra és a Pénzügyi Minisztériumhoz történő továbbításra feldolgozásra. Az összeállítás befejezése után a minisztériumok és ügynökségek nyilvánosan bejelentik az egyes területekért felelős kapcsolattartó személyt, hogy a vállalkozások könnyen kapcsolatba léphessenek velük és nyomon követhessék kérelmeik elbírálását” – tájékoztatott a Pénzügyi Minisztérium képviselője.

Három fő „szűk keresztmetszet” csoport

Le Hoang Chau úr úgy véli, hogy jelenleg három fő „szűk keresztmetszet” van, amelyeket adminisztratív fegyelemmel és a minisztériumok és ügynökségek közötti összehangolt erőfeszítésekkel kell kezelni. Elsődlegesen a jogi akadályok, az ellenőrzések és a bírósági eljárások. Ennek megfelelően az ellenőrzési következtetésekkel, auditokkal vagy jogerős bírósági ítéletekkel kapcsolatos projektek megoldására kell összpontosítani, elkerülve a hosszadalmas késedelmeket, amelyek pazarolják a föld erőforrásait és negatívan befolyásolják a befektetési környezetet.

A második kérdéscsoport a földértékeléssel kapcsolatos, amelyet Chau úr „minden szűk keresztmetszet szűk keresztmetszetéhez” hasonlított. Kifejezte egyetértését Ho Si Minh-város azon politikájával, amely a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot bízza meg a földértékelési folyamat felgyorsításával, hogy enyhítse a vállalkozások nehézségeit és felszabadítsa a piaci erőforrásokat.

Végül azt javasolta, hogy a befektetők a hatóságoktól kapott értesítés kézhezvétele után haladéktalanul teljesítsék minden pénzügyi kötelezettségüket, hogy elkerüljék az állami költségvetés veszteségeit és biztosítsák a projekt előrehaladását.

Forrás: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm