Amikor „elrepül a gólya, eltűnik a vevő”.

Báo Thừa Thiên Huế•10/08/2023

[hirdetés_1]

Az ingatlanspekulációk hulláma az ingatlanügynököknek (közismert nevén ügynököknek) álomszerű jövedelmet hozott, míg a befektetők egy életre szóló lehetőségről álmodoztak. De amikor az ingatlanspekulációs őrület alábbhagyott, számtalan szívszorító és keserű történetet hagyott maga után…

A földügynökök aranykora

Nemrég Phong Dienben jártunk, egyike azoknak a területeknek, ahol egykor az egekbe szöktek a földárak. Egy ismerősünkön keresztül találkoztunk és beszélgettünk S. asszonnyal, a környék egyik legsikeresebb ingatlanügynökével.

Az An Lo kereszteződésnél (Phong An, Phong Dien) található kis kávézóban – amelyet kollégáink „ingatlankávézóként” mutattak be nekünk, mivel a földbirtokos fellendülés idején sok földügynök látogatta – S. asszony története részben jól illusztrálja az elmúlt időszak „forró”, majd „hideg” földvételi és -eladási tájképét, amely mintha egy filmből lépett volna elő.

„Az ingatlanpiaci fellendülés idején álombevételem volt. Amikor a földárak a csúcsra értek, néhány hónapban a jövedelmem elérte a több százmillió dongot” – kezdte S. asszony a történetét.

2017 körül alakult, amikor a földárak emelkedni kezdtek. S. asszony, egy köztisztviselő, ingatlanügynökként vállalt plusz munkát – egy olyan munkát, amelyről nyíltan bevallotta, hogy „földközvetítő” – azzal a szándékkal, hogy javítsa családja életkörülményeit. Tudásának és dinamikus természetének köszönhetően S. asszony gyorsan alkalmazkodott ahhoz a munkához, amelyet mi úgy jellemeztünk, mint a helyi, hegyvidéki vagy tengerparti területeken földet vásárolni kívánó ügyfelek „összekapcsolása” vagy „áthidalás” megteremtése.

Abban az időben a földárak folyamatosan emelkedtek, és Ms. S. egyre vagyonosodott. Ms. S. szerint minden sikeres tranzakcióért a telek teljes értékének 1-1,5%-át kapta (akár a vevőtől, akár az eladótól). Ha a telek 1 milliárd VND-t ért, a közvetítő 10-15 millió VND-t keresett. A földpiaci fellendülés idején Ms. S. egyetlen nap alatt 2-3 telket közvetített, egyes telkek ára elérte az 5-7 milliárd VND-t is. Egyes hónapokban Ms. S. több százmillió VND-t is zsebre tett.

„2022 harmadik negyedévének elején a havi ingatlanügynöki jövedelmem nullára csökkent” – emlékezett vissza Ms. S. elgondolkodva arra az időre, amikor az ingatlanpiac „befagyott”.

LV H úr, aki korábban kertész és bonsai művész volt a Phu Loc kerület 3. zónájában, több mint négy évvel ezelőtt felhagyott bonsai karrierjével, amikor ingatlanközvetítői pályára lépett. Most visszatért régi hivatásához, amelyről úgy véli, hogy kevesebb jövedelemmel jár, de fenntartható.

H. úr kijelentette, hogy a jelenlegi tranzakciós arány kevesebb, mint 10% az 1-2 évvel ezelőtti szinthez képest. A legtöbb tranzakció során a fejlesztők adnak el veszteségeik csökkentése érdekében, elfogadva a piaci árakhoz képest 20-30%-os veszteséget. Még ezekkel a veszteségekkel is a tranzakciók sikerességi aránya továbbra is nagyon alacsony.

Hogy megéljen, H. úr főként online értékesíti termékeit, és jogi papírmunkát végez az ügyfelek számára, miközben éppen annyit keres, hogy fedezze a napi üzemanyagköltségeit.

Minél jobban ragaszkodsz, annál jobban szenvedsz.

Jelenleg Thua Thien Hue -ban, a vidéki területektől a városokig, nem nehéz mindenhol telekhirdetéseket látni. Azonban a korábbi évekkel ellentétben, amikor a vevők és az eladók általában kávézókban gyűltek össze információcserére, most csend van. Még a Hue város közjegyzői irodáiban is alacsony a földügyletekkel kapcsolatos látogatások száma.

Közel két évvel ezelőtt egy barátja ingatlanügyleti irodát nyitott Hue város Xuan Phu kerületében. Akkoriban több mint 10 alkalmazott dolgozott teljes kapacitással minden nap, hogy kiszolgálja a tranzakciók miatt folyamatosan érkező és menő ügyfeleket. Az ingatlanpiac „lehűlése” azonban végigsöpört rajta, súlyosan érintve az irodát. Az ügyfelek száma megcsappant, és kénytelen volt bezárni.

A barátom sóhajtva elmesélte, hogy a „földláz” csúcspontján az egysége napi 2-3 tranzakciót is lebonyolított a helyi területen belül. Ez még nem tartalmazza a szomszédos tartományokban, például Da Nangban , Quang Namban és Quang Triben lebonyolított tranzakciókat...

„2022 közepétől mostanáig minden munkánk leállt. Tranzakciók hiányában nincs más út, és az alkalmazottaknak fokozatosan fel kellett mondaniuk, és más munkákat kellett keresniük a megélhetésük érdekében” – bizalmasan elárulta.

Phan Thuy Tr. asszony (An Cuu, Hue város) elmondta, hogy a „földláz” idején mindenki ingatlankereskedelemmel volt elfoglalva. Még a piaci zöldségárus is az egyes földdarabok értékéről és a kerti és egyéb földterületek sikeres „felcseréléséből” származó haszonról beszélgetett.

Szerencséjét próbára téve Ms. Tr. közel 1 milliárd VND-t gyűjtött össze több mint 1 sao (körülbelül 1000 négyzetméter) mezőgazdasági földterület megvásárlására Vinh Hung községben, Phu Loc kerületben, azzal a szándékkal, hogy "spekuláljon" és profitot termeljen.

Azonban éppen amikor az új tulajdonjog-átruházási dokumentumok véglegesítése zajlott, a piac lelassult. Számos eladási kísérlet ellenére senki sem érdeklődött, így Ms. Tr. vonakodva várt a lehetőségre, amikor az ingatlanpiac fellendül.

Ms. Tr. esetéhez hasonló esetekkel bárhol találkozhatunk, mivel mindenki szívesen profitál a földből. Vannak, akik befektetik a megtakarításaikat, míg mások bankoktól vesznek fel kölcsönt, és most adósságokkal terheltek.

De ezek csak egyéni befektetők. Azok számára, akik „nagyban játszanak”, kutatásunk során olyan emberekkel találkoztunk és hallottunk történeteket, akik veszteségeket szenvedtek el az ingatlanpiac miatt.

Például egy tisztviselő a P kerületben rokonaival együtt közel 20 milliárd VND-t gyűjtött össze földvásárlásra azzal a céllal, hogy gyorsan meggazdagodjon a földboom idején. Váratlanul a föld most eladhatatlanná vált, miközben ennek a személynek havonta közel 100 millió VND-t kell fizetnie banki kölcsönként, beleértve a tőkét és a kamatokat is.

(Folytatás következik)

2. lecke: "Ráesés" egy hatalmas vagyonra

[hirdetés_2]
Forrás