A szociális lakáshitelek hiteláramlásának megnyitása

A munkások és a munkások lakhatási problémájának megoldására fordított figyelem a párt és az állam egyik legfontosabb politikája a társadalombiztosítás garantálása és a fenntartható gazdasági fejlődés alapjainak megteremtése érdekében. A miniszterelnök nemrégiben felkérte a Vietnami Állami Bankot (SBV), hogy tanulmányozza a szociális lakásokra alkalmas kedvezményes hitelpolitikákat, különösen a 35 év alatti fiatalokra vonatkozó kedvezményes hitelpolitikákat.

Az SHB Bank „elindított” egy 16 000 milliárd VND értékű lakáshitel-csomagot, amely mostantól december 31-ig érvényes, a kamatlábak pedig már évi 3,99%-tól kezdődnek. (Fotó: HUY TUNG)

Korábban, 2023. április 3-án a miniszterelnök kiadta a 338/QD-TTg számú határozatot, amely jóváhagyta a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projektet. A projekt kiadása után a bankszektor azonnal egy 120 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot is mozgósított szociális lakáshitelekre (amelyet később 145 000 milliárd VND-re emeltek). A csomag folyósításának sebessége azonban hitel Ez az ösztönző eddig nagyon lassú volt, a teljes lekötött tőke mindössze több mint 1%-át érte el.

A tőkeforrások rangsorolása

A 2025-ös évre való felkészülés részeként, 2024 végén a Vietnami Állami Bank kiadta a 2690/QD-NHNN számú határozatot, amely meghatározta a 2025-ben folyósított lakástámogatási hitelekre alkalmazandó kamatlábakat.

Ennek megfelelően a kedvezményes kamatláb évi 4,7%, amelyet a lakhatási támogatási program keretében fennálló hitelekre alkalmaznak. Az Állami Bank emellett közzétette a 2690. számú határozat szerinti kedvezményes kamatlábakat alkalmazó 17 kereskedelmi bank listáját, beleértve a BIDV-t, a Vietcombankot, a VietinBank-ot, az Agribankot, az SHB-t, a SeABankot, a TPBank-ot, az Eximbankot, a PVcomBank-ot, az OCB-t, a Nam A Bankot, a LienVietPostBank-ot, a VietBank-ot, az NCB-t, a VIB-t, a VPBank-ot és az SCB-t.

Január 3-án az Állami Bank továbbra is hivatalos értesítést küldött 9 kereskedelmi banknak (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) a szociális lakásokhoz, munkáslakásokhoz, régi lakások felújításához és rekonstrukciójához nyújtott hitelprogram végrehajtásáról a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú kormányhatározat értelmében.

Amióta a kormány utasításokat adott ki a szociális lakásokhoz kapcsolódó kedvezményes hitelcsomagok végrehajtásáról, az Állami Bank és a kereskedelmi bankok mindig is minden feltétellel készen álltak, különösen a hitelezési források tekintetében. Pham Toan Vuong, az Agribank vezérigazgatója elmondta, hogy az Agribank 13 szociális lakásprojektet hagyott jóvá, összesen 3350 milliárd VND jóváhagyott összegben, és 5 projekthez közeledik, a várható hitelösszeg 2500 milliárd VND.

A kereskedelmi bankok nemcsak a 145 000 milliárd VND hitelcsomagot népszerűsítik, hanem a kormány és az állami bank politikáinak megfelelően szociális lakáshitel-csomagokat is igyekeznek megvalósítani. Például a közelmúltban az ACB Bank úttörő szerepet játszott az „Első Otthon” hitelcsomag fiataloknak történő bevezetésében, akár 30 éves futamidővel, amely az első olyan hitel, amely fix kamatozású, akár 5 évig is, kedvezményes hitelkamatokkal, mindössze évi 5,5%-tól.

Ezután az SHB Bank bejelentette egy 16 000 milliárd VND értékű lakáshitel-csomag bevezetését, amely mostantól 2025. december 31-ig érvényes, mindössze évi 3,99%-os kamatlábbal. A PVcomBank nemrégiben indított ingatlanhitel-csomagot is, amelynek kamatai évi 3,99%-tól kezdődnek (az első három hónapban kedvezményesek), a hitel futamideje pedig akár 35 év is lehet...

Fokozatosan oldd ki a "csomót"

Azonban, bár a teljes bankszektor az utóbbi időben számos erőfeszítést tett a tőke szociális lakásokba való bevonására, ennek a hitelcsomagnak a kifizetési üteme még mindig nagyon korlátozott. Az Építési Minisztérium szerint a mai napig mindössze 36/63 tartomány és város tette közzé az elektronikus információs portálon a hitelre jogosult projektek listáját.

Ezek közül mindössze 16 projekt írt alá hitelszerződést, összesen 4200 milliárd VND tőkekötelezettségvállalással, a kifizetett összeg pedig mindössze 1727 milliárd VND-t ért el – ami a teljes kihelyezett hitel több mint 1%-ának felel meg. A lakásvásárlók oldalán a felülvizsgálati adatok azt mutatják, hogy 12 projektben mindössze mintegy 150 milliárd VND-t folyósítottak. Ez a szám még mindig nagyon szerény a támogatási csomag mértékéhez képest.

Nguyễn Thi Hong, a Vietnámi Állami Bank elnöke elmondta, hogy a teljes rendszer ingatlanhitel-állománya jelenleg elérte a 3,48 millió milliárd VND-t, ami a gazdaság teljes fennálló adósságának több mint 22%-át teszi ki, de számos projekt nehézségekkel küzd. Ha ezt sikerül megoldani, az elősegíti a pénzforgalom visszatérését a bankba, és a pénzforgalom hatékonyabban fog keringeni a hiteltevékenységekben. „A lakáshitelek esetében a bankszektor nagyon eltökélt a rendszer pénzügyi erőforrásainak elosztásában, de a korlátozott kifizetési eredmények miatt azt is elemeztük és értékeltük, hogy az alacsony jövedelműek nem akarnak hitelt felvenni lakásvásárláshoz.”

Ezért az Állami Bank azt is javasolta, hogy a kormány utasítsa az Építésügyi Minisztériumot, hogy a helyi önkormányzatokkal együttműködve mérje fel a lakásvásárlás, -bérlés vagy -részletvásárlás iránti keresletet a megfelelő megoldások megtalálása érdekében. Banki oldalon arra is összpontosítunk, hogy hitelt nyújtsunk az alacsony jövedelműeknek, akik lakást szeretnének vásárolni és birtokolni, és megfelelnek a bank hitelfeltételeinek.

Nevezetesen, a szociális lakásokhoz, munkáslakásokhoz, régi lakások felújításához és újjáépítéséhez nyújtott hitelek előmozdítása érdekében az Állami Bank nemrégiben rendeletet adott ki, amely kimondja, hogy ez a hitelösszeg nem szerepel a kereskedelmi bankok éves hitelnövekedési célkitűzésében; ugyanakkor előírja a bankok számára, hogy a minősített építési projektekkel együttműködve haladéktalanul folyósítsák a hiteleket, amikor a befektetőknek tőkét kell felvenniük, kedvező feltételeket teremtve a szociális lakásokat vásárlók számára a hitelekhez való hozzáféréshez. Jelenleg az Állami Bank új mechanizmusokat és politikákat is benyújt a kormánynak egy 145 000 milliárd VND hitelcsomaggal... A szakértők úgy vélik, hogy a kezelő ügynökség ezen lépéseivel a 145 000 milliárd VND szociális lakásokra vonatkozó hitelcsomagot az elkövetkező időszakban minden bizonnyal erőteljesen fogják támogatni.

Nguyễn Quốc Hung, a Vietnami Bankszövetség alelnöke és főtitkára elmondta, hogy amennyiben további kedvezményes hitelcsomagok érkeznek, valamint a jogi folyosó kiépül, a szociális lakások piaca várhatóan gyorsan fejlődni fog. Mivel azonban a megfizethető lakhatás iránti kereslet igen nagy, és a szociális lakások építése minden erőforrás mozgósítását igényli, nemcsak a költségvetési vagy banki tőkét, hanem más tőkeforrásokat is, Nguyễn Quốc Hung úr hangsúlyozta a mechanizmusok és a szakpolitikák részéről érkező további támogatás szükségességét is.

Pham Toan Vuong, az Agribank vezérigazgatója azt javasolta, hogy az 1 millió szociális lakás létrehozására irányuló projekt hatékony megvalósításához a településeknek sürgősen be kell fejezniük a lakásfejlesztési programok és tervek kidolgozását, felülvizsgálatát és kiegészítését; nyilvánosságra kell hozniuk és be kell vezetniük a szociális lakásbefektetési földalapokat a vállalkozásokhoz kutatási és beruházási javaslatok céljából. Ezenkívül a helyi költségvetés kiegyensúlyozására van szükség, hogy ösztönözzék és további ösztönzőket biztosítsanak a gazdasági ágazatok bevonására a település szociális lakásfejlesztésébe való befektetésbe.

Eközben a Vietcombank igazgatótanácsának elnöke, Nguyen Thanh Tung azt javasolta, hogy a 2024-ben jelentősen módosított jogi keretrendszer – mint például a Nemzetgyűlés által elfogadott földtörvény, lakástörvény és ingatlanüzleti törvény –, valamint a jóváhagyott 6 társadalmi-gazdasági régió és a tartományok többségének terve alapján a kormány és az illetékes ügynökségek adjanak ki konkrét útmutató dokumentumokat a törvény végrehajtásáról, és terjesszenek képzéseket a törvény végrehajtásáról. Ezáltal gyorsan és alaposan megszűnjenek az ingatlanprojektek jogi nehézségei és akadályai, kínálat szabaduljon fel a piacon, különösen a potenciális szegmensekben, és teret nyissanak az új hitelnövekedésnek.

Forrás