Szociális lakáshitelek hitelének felszabadítása.

Việt Nam•02/03/2025

A munkavállalók és a munkások lakhatási problémáinak megoldása a párt és az állam egyik legfontosabb politikája, amelynek célja a társadalombiztosítás garantálása és a fenntartható gazdasági fejlődés alapjainak megteremtése. A miniszterelnök nemrégiben felkérte a Vietnami Állami Bankot (SBV), hogy tanulmányozza a szociális lakásokra alkalmas kedvezményes hitelpolitikákat, különösen a 35 év alatti fiatalokra vonatkozó kedvezményes hitelpolitikákat.

Az SHB Bank elindított egy 16 000 milliárd VND értékű lakáshitel-csomagot, amely mostantól december 31-ig érvényes, a kamatlábak pedig már évi 3,99%-tól kezdődnek. (Fotó: Huy Tung)

Korábban, 2023. április 3-án a miniszterelnök kiadta a 338/QD-TTg számú határozatot, amely jóváhagyta a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projektet. A projekt kiadása után a bankszektor azonnal végrehajtott egy 120 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot szociális lakáshitelekre (amelyet később 145 000 milliárd VND-re emeltek). A csomag kifizetési üteme azonban lassú volt. hitel Ez az ösztönző program eddig nagyon lassan haladt, a teljes lekötött tőke alig több mint 1%-át érte el.

A finanszírozás rangsorolása.

A 2025-ös évre való felkészülésként a Vietnami Állami Bank 2024 végén kiadta a 2690/QD-NHNN számú határozatot, amely meghatározta a lakástámogatási hitelekre 2025-ben alkalmazandó kamatlábakat.

Ennek megfelelően a kedvezményes kamatláb évi 4,7%, amelyet a lakhatási támogatási program keretében fennálló hitelek fennálló egyenlegeire alkalmaznak. A Vietnami Állami Bank egyidejűleg közzétette a 2690. számú határozat szerinti kedvezményes kamatlábat alkalmazó 17 kereskedelmi bank listáját, köztük a BIDV-t, a Vietcombankot, a VietinBankot, az Agribankot, az SHB-t, a SeABankot, a TPBank-ot, az Eximbankot, a PVcomBankot, az OCB-t, a Nam A Bankot, a LienVietPostBankot, a VietBankot, az NCB-t, a VIB-t, a VPBank-ot és az SCB-t.

Január 3-án a Vietnami Állami Bank (SBV) újabb hivatalos levelet küldött kilenc kereskedelmi banknak (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) a szociális lakások, a munkáslakások, valamint a régi társasházak felújítására és rekonstrukciójára irányuló hitelprogram végrehajtásával kapcsolatban, a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú kormányhatározattal összhangban.

Közvetlenül azután, hogy a kormány irányelveket adott ki a szociális lakásokhoz kapcsolódó kedvezményes hitelcsomagok végrehajtásáról, a Vietnami Állami Bank és a kereskedelmi bankok megkezdték az összes szükséges feltétel előkészítését, különösen a hitelezési forrásokat illetően. Pham Toan Vuong, az Agribank vezérigazgatója kijelentette, hogy az Agribank jelenleg 13 szociális lakásprojektet hagyott jóvá, összesen 3350 milliárd VND jóváhagyott összegben, és további 5 projekthez közeledik, várhatóan 2500 milliárd VND hitelkerettel.

A 145 000 milliárd VND hitelcsomag fellendítése mellett a kereskedelmi bankok a kormány és a vietnami állami bank politikájával összhangban szociális lakáshitel-csomagok bevezetésére is törekszenek. Például a közelmúltban az ACB Bank úttörő szerepet játszott a fiataloknak szóló „Első Otthon” hitelcsomag bejelentésében, amelynek futamideje akár 30 év, kamatlába az első, legfeljebb 5 évig terjedő időszakban fix, és már évi 5,5%-tól kezdődő kedvezményes kamatlábak érvényesek.

Ezután az SHB Bank bejelentette egy 16 000 milliárd VND értékű lakáshitel-csomag elindítását, amely mostantól 2025. december 31-ig érvényes, mindössze évi 3,99%-os kamatlábbal. A PVcomBank a közelmúltban egy ingatlanhitel-csomagot is indított, amelynek kamatai évi 3,99%-tól kezdődnek (az első három hónapban kedvezményes kamatlábbal), a hitel futamideje pedig akár 35 év is lehet…

Fokozatosan bogozd ki a csomót.

A bankszektor azon közelmúltbeli erőfeszítései ellenére, hogy tőkét irányítson a szociális lakások szegmensébe, a hitelcsomag kifizetési aránya továbbra is nagyon korlátozott. Az Építési Minisztérium adatai szerint jelenleg a 63 tartományból és városból csak 36 tette közzé elektronikus portálján a jogosult projektek listáját.

Ezek közül mindössze 16 projekt írt alá hitelszerződést, összesen 4200 milliárd VND összegben, de csak 1727 milliárd VND-t folyósítottak – ami a teljes folyósított hitel alig több mint 1%-ának felel meg. A lakásvásárlók oldalán a felülvizsgálat azt mutatja, hogy mindössze mintegy 150 milliárd VND-t folyósítottak 12 projekt között. Ez a szám a támogatási csomag mértékéhez képest továbbra is nagyon szerény.

Nguyễn Thi Hong, a Vietnámi Állami Bank elnöke kijelentette, hogy a teljes rendszer ingatlanhitel-állománya jelenleg elérte a 3,48 billió VND-t, ami a gazdaság teljes hitelállományának több mint 22%-át teszi ki, de számos projekt nehézségekkel küzd. Ezen problémák megoldása segítene visszajuttatni a pénzt a bankokhoz, ami hatékonyabb pénzáramlást eredményezne a hitelműveletekben. „A lakáshitelezés tekintetében a bankszektor nagyon eltökélt a rendszerből származó pénzügyi források elosztásában, de a korlátozott kifizetési eredmények miatt elemeztük és értékeltük, hogy nem mindenki alacsony jövedelmű akar kölcsönt felvenni lakásvásárláshoz.”

Ezért a Vietnámi Állami Bank azt is javasolta, hogy a kormány utasítsa az Építési Minisztériumot, hogy működjön együtt a helyi önkormányzatokkal a lakásvásárlás, -bérlés vagy -lízing iránti kereslet felmérésében a megfelelő megoldások kidolgozása érdekében. A bankszektor oldalán arra is összpontosítunk, hogy hitelt nyújtsunk az alacsony jövedelmű személyeknek, akiknek lakásvásárlásra vagy -tulajdonlásra van szükségük, és meg kell felelniük a bank hitelképességi követelményeinek.

Nevezetesen, a szociális lakások, a munkáslakások, valamint a régi lakóházak felújításának és újjáépítésének hitelezésének fellendítése érdekében a Vietnami Állami Bank (SBV) a közelmúltban kikötötte, hogy ezek a hitelösszegek nem lesznek beleszámítva a kereskedelmi bankok éves hitelnövekedési céljaiba. Ezzel egyidejűleg előírja a bankok számára, hogy működjenek együtt a jogosult építési projektekkel, hogy a befektetőknek hitelre van szükségük, és ezáltal kedvező feltételeket teremtsenek a szociális lakásokat vásárlók számára a hitelekhez való hozzáféréshez. Az SBV jelenleg egy új mechanizmust és politikát is benyújt a kormánynak egy 145 000 milliárd VND hitelcsomagra vonatkozóan... A szabályozó hatóságok ezen intézkedéseivel a szakértők úgy vélik, hogy a szociális lakásokra vonatkozó 145 000 milliárd VND hitelcsomagot a közeljövőben minden bizonnyal erőteljesen fogják támogatni.

Nguyễn Quốc Hung, a Vietnami Bankszövetség alelnöke és főtitkára elmondta, hogy amennyiben több kedvezményes hitelcsomag, valamint egy teljes körű jogi keretrendszer áll rendelkezésre, a szociális lakások piaca várhatóan gyorsan fejlődni fog. Mivel azonban a megfizethető lakások iránti kereslet nagyon magas, és a szociális lakások építése minden erőforrás mozgósítását igényli, nemcsak a költségvetési vagy banki tőkét, hanem más finanszírozási forrásokat is, Nguyốc Quốc Hung úr hangsúlyozta a mechanizmusok és a szakpolitikák további támogatásának szükségességét is.

Pham Toan Vuong, az Agribank vezérigazgatója azt javasolta, hogy az 1 millió szociális lakást építő projekt hatékony megvalósításához a helyi önkormányzatoknak sürgősen be kell fejezniük a lakásfejlesztési programok és tervek előkészítését, módosítását és kiegészítését; nyilvánosan közzé kell tenniük és be kell vezetniük a vállalkozások számára a szociális lakásberuházásokra szánt földalapokat kutatási és beruházási javaslatok céljából. Ezenkívül a helyi költségvetések egyensúlyban tartása és elosztása további ösztönzők biztosítása érdekében, hogy a gazdasági szereplők részt vehessenek a területükön belüli szociális lakásokba való beruházásban és fejlesztésben.

Eközben Nguyen Thanh Tung, a Vietcombank elnöke azt javasolta, hogy a 2024-ben jelentősen továbbfejlesztett jogi keretrendszer – mint például a Nemzetgyűlés által elfogadott földtörvény, lakástörvény és ingatlanüzleti törvény –, valamint a hat társadalmi-gazdasági régió és a tartományok túlnyomó többségének jóváhagyott terve alapján a kormánynak és az illetékes ügynökségeknek konkrét útmutató dokumentumokat kellene kiadniuk a törvények végrehajtására, és képzéseket kellene terjesszenniük a végrehajtásukkal kapcsolatban. Ez gyorsan és alaposan megoldaná az ingatlanprojektek jogi nehézségeit és akadályait, felszabadítaná a kínálatot a piac számára, különösen a potenciális szegmensekben, és teret nyitna az új hitelnövekedésnek.

Forrás