145 000 milliárd VND hitelcsomag kifizetésének előmozdítása szociális lakások vásárlására

A Vietnami Állami Bank (SBV) nemrégiben kiadta az 55/NHNN-TD számú dokumentumot, amelyben 9 kereskedelmi bankot (CB) kér fel, hogy sürgősen bocsássanak rendelkezésre 145 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot szociális lakások (NƠXH) vásárlásához.

A HUD szociális lakásai a Chanh My Ökológiai Városi Terület Projekthez tartoznak, Binh Duong tartományban.

Ezek a bankok az Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

A szociális lakáshitel-program, a munkáslakások, a régi lakások felújítása és újjáépítése a 33/NQ-CP határozat szerint történő végrehajtásával kapcsolatban az Állami Bank képviselője elmondta: A fennálló szociális lakáshitelek nem számítanak bele a bankok hitelkeretébe (limitjébe).

A szabályozás maximális végrehajtási időszaka 2030, és a hitelforgalom nem haladhatja meg azt az összeget, amelyre a kereskedelmi bank regisztrált a részvételre. Abban az esetben, ha a kereskedelmi banknak nem kell végrehajtania ezt a szabályozást, január 15-ig dokumentumot kell küldenie az Állami Banknak a Gazdasági Szektorok Hitelügyi Osztályán keresztül ellenőrzés és szintézis céljából. Az Állami Bank előírja, hogy a kereskedelmi bankok havonta továbbra is jelentést tegyenek a Szociális Lakáshitel Program keretében igénybe vett ügyfelek hitelezési helyzetéről.

HUD Szociális Lakásprojekt Binh Duongban.

Az Építési Minisztérium szerint a helyi jelentések szintézise alapján 2021-től napjainkig országszerte 644 szociális lakásprojektet valósítottak meg, összesen 580 109 egység nagyságrendben. Ebből a befejezett projektek száma 96, összesen 57 652 egység; a megkezdett építésű projektek száma 133, összesen 110 217 egység; a beruházási politikára jóváhagyott projektek száma 415, összesen 412 240 egység.

A kormány 33. számú határozata szerinti 120 000 milliárd VND (jelenleg 145 000 milliárd VND - PV) támogatási tőkével kapcsolatban eddig mindössze 36/63 tartományi népbizottság adott ki dokumentumot, amelyben az Elektronikus Információs Portálon bejelentették a kedvezményes hitelekre jogosult projekteket. Ezek közül mindössze 16 projekt kapott hitelt, összesen 4 200 milliárd VND hitelkötelezettséggel, a fennálló adósság pedig 1 727 milliárd VND.

Több mint 1 évnyi végrehajtás után a fenti hitelcsomag folyósítási aránya nagyon alacsony, mivel a hitelkamatláb és a hitelfeltételek nem igazán kedvezőek a városi területeken élő alacsony jövedelműek és az ipari parkokban dolgozók számára. A lakásvásárlók számára 2024 harmadik negyedévének végére a 120 000 milliárdos tőkeforrás mintegy 150 milliárd VND-t folyósított 12 projektben...

Korábban Nguyen Thi Hong, a SBV elnöke kiadta a 2690/QD-NHNN/2024 számú határozatot a kereskedelmi bankok lakástámogatási hiteleire 2025-ben alkalmazandó kamatlábakról. A határozat 2025. január 1-jétől lép hatályba, és felváltja a korábbi határozatot. Ez a kamatláb évi 0,1%-kal csökken a 2024-es évi 4,8%-hoz képest.

A szociális lakásépítés tőketámogatásának előmozdítása érdekében az Építésügyi Minisztérium benyújtott a kormánynak egy, a szociális lakásépítés kedvezményes tőkéjéről szóló határozattervezetet. Ennek megfelelően a minisztérium egy 100 000 milliárd VND értékű, államkötvényekből származó, 5 évre szóló kedvezményes hitelcsomagot javasolt. Ez a csomag része annak az 500 000 milliárd VND költségvetésnek, amelyre az Építésügyi Minisztérium becslése szerint szükség van a kormány 2021-2030 közötti időszakban 1 millió szociális lakás építésére irányuló projektjének megvalósításához.

A határozattervezet szerint a 100 000 milliárd VND hitelcsomag folyamatos és hatékony végrehajtásának biztosítása érdekében az állami költségvetésnek évente mintegy 16 500 milliárd VND-t kell elkülönítenie a 2025 és 2029 közötti évekre, és mintegy 17 500 milliárd VND-t 2030-ra. A kormánynak megbíznia kell a Pénzügyminisztériumot, hogy vizsgálja felül és értékelje az államkötvények kibocsátásának lehetőségét a Vietnami Szociálpolitikai Bank (VBSP) tőkéjének biztosítása érdekében. Ebből kiindulva tőkeforrást kell teremteni a bank számára, amely szociális lakások vásárlására, bérbeadására, építésére, felújítására és javítására hitelt nyújthat.

Ezt a javaslatot az Építésügyi Minisztérium tette azzal a kontextusban, hogy az általános lakásárak, és különösen a szociális lakásárak a legtöbb településen „forró” emelkedés jeleit mutatják, meghaladva a szegény és alacsony jövedelmű emberek többségének pénzügyi kapacitását. Eközben mind a szociális lakásbefektetők, mind a lakásvásárlók pénzügyi és hiteltámogatási politikái nehézségekkel néznek szembe.

Forrás