Ingatlanspekulációk hulláma „szellemvárosokat” hozott létre Kínában

(CLO) Az elmúlt évtizedek robbanásszerű növekedése hatalmas építési hullámhoz vezetett, csodálatos városi területeket teremtve Kína-szerte.

Azonban nem minden projekt sikeres. Sok várost nagy csinnadrattával építenek, de lakosok hiányában híres "szellemvárosokká" válnak, ahol a magas épületek magasak, de emberek nincsenek bennük.

Egy elhagyatott utca a Conch-öbölben, az új Yujiapu pénzügyi negyeddel szemben, Tiencsinben, Észak-Kínában. Fotó: GI

Az egyik fő ok az emberek ingatlanbefektetési pszichológiája. Kínában a háztartások vagyonának több mint 70%-a ingatlanokban van lekötve, ami miatt a piac spekulatív irányba fejlődött. Amikor a gazdaság gyengült, az ingatlanbuborék kipukkadt, az ingatlanárak meredeken estek, sok lakás üresen maradt, a piac szinte teljesen befagyott.

Bár egyes területeken az elmúlt évtizedben új lakók települtek le, az üresen álló lakások aránya továbbra is magas. Kínában a becslések szerint 65 és 80 millió közötti számú lakatlan lakóegység van. Kangbashi kerület (Ordosz, Belső-Mongólia) erre kiváló példa. 2010-ben a területet 300 000 ember elszállásolására tervezték, de a lakások kevesebb mint 10%-a volt lakott. Napjainkban a lakosság száma meghaladja a 120 000-et, de sok épület üresen áll.

Néhány projekt még katasztrofálisabbnak bizonyult. A Tiencsinben található Yujiapu pénzügyi negyedről egykor azt várták, hogy „Kína Manhattanje” lesz, de több mint egy évtizeddel később is elhagyatott és élettelen maradt. A felhőkarcolókból, széles sugárutakból és modern metróhálózatokból álló grandiózus infrastruktúrája nem vonzotta a vállalkozásokat és a lakosokat.

A Hebei tartományban található Xiong'an különleges gazdasági övezet hasonló helyzetben van. Peking nagy reményei ellenére a lassú fejlődés, a munkahelyek hiánya és a hiányos infrastruktúra megakadályozta, hogy a terület azzá a gazdasági központtá váljon, amivé a tervek szerint vált.

A szellemvárosok kialakulásának egyik legnagyobb akadálya a munkahelyek hiánya. Mivel nincs elég erős gazdaságuk a lakosok vonzására, ezek a városi területek egyszerűen csak gyönyörű épületek, de hiányzik belőlük az életerő. Sarah Williams, a Massachusetts Institute of Technology docense szerint: „Az emberek vásárolhatnak házakat befektetésként, de ez nem elég ahhoz, hogy egy hely igazi várossá váljon. Munkahelyekre van szükség a növekedéshez.”

A legnagyobb fenyegetést a kisebb, kevésbé ismert városok jelentik, amelyek nemcsak az erőforrásokat pazarolják, hanem emberek millióit is értéktelen lakásokban rekedtetve.

„Ezek olyan túlbefektetett területeket képviselnek, amelyek üresen állnak, és veszélyeztetik azok megélhetését, akik ott vásároltak lakást, mivel valószínűleg nem kapnak megtérülést a befektetésükért” – mondta Williams.

Ngoc Anh (a Newsweek, SCMP szerint)