A Da Nang vezetői a túlzott földbérleti díjakra vonatkozó panaszok után megvizsgálják a part menti földprojekteket

Október 11-én Ho Ky Minh úr, Da Nang város Népi Bizottságának állandó alelnöke és a kapcsolódó osztályok két tengerparti földprojektet ellenőriztek, válaszul a vállalkozások túlzottan magas földbérleti díjakkal kapcsolatos petícióira.

A Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company – Vo Nguyen Giap utca, Ngu Hanh Son kerület – Ariyana Da Nang projektjénél Le Minh Kha, a vállalat vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a projekt területe, amelyért éves földbérleti díjat kell fizetni, körülbelül 22 hektár. A földbérleti díj egységárát a Vo Nguyen Giap utcai együttható alapján számítják ki, a projektnek jelenleg több mint 120 milliárd/évet kell fizetnie, ami több mint 30 milliárdos növekedést jelent 2018-hoz és 2019-hez képest.

Ho Ky Minh úr (balra) az október 11-i helyszíni szemle során az Ariyana Da Nang projektnél

Kha úr szerint a földbérleti díj jelenleg megterhelő a projekt számára. Bár az apartmanok, villák és konferenciaközpontok kategóriái a fő pénzforgalmi generátorok, ezek nem elegendőek a földbérleti díj kifizetésére. Konkrétan 2019-ben a konferenciaközpont bevétele körülbelül 1,8 millió USD volt (ami 40 milliárd VND-nek felel meg), 2023-ban pedig körülbelül 1 millió USD. Eközben a konferenciaközpont építési költsége 450 milliárd. Ha csak a konferenciaközpont területét számoljuk ki, amely körülbelül 2 hektár, akkor az éves földbérleti díj körülbelül 10 milliárd VND.

Kha úr azt is elmondta, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal való együttműködés során a vállalkozás megtudta, hogy egyes hanoi projektek esetében az egységárat a földhasználati funkció szerint osztják fel. Az építési telket külön számolták ki a tájépítészet, a fák és a forgalom számára fenntartott földterülettől. A helyi önkormányzat teljes mértékben maga határozhatta meg az egységárat.

Kha úr emellett elmondta, hogy Da Nang tengerparti sávjának jelenlegi helyzete hiányosságokkal küzd. Pontosabban, a Vo Nguyen Giap utca jobb oldala többnyire lakóterület, ezért indokolt a magas ár alkalmazása. A bal oldalon főként nagy telkű, alacsony beépítettségű projektek találhatók, ezért külön egységárak meghatározása javasolt.

A Ngu Hanh Son kerületben található Melia Da Nang Resort projektnél Nguyen Manh Trung úr, a Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. - a projekt befektetője - vezérigazgatója elmondta, hogy a jelenlegi földbérleti díj a 2019-es földárlistán alapul. Miközben a vállalkozásokat sújtja a járvány, a gazdaság hanyatlásban van, így nincs bevétel. Jelenleg a Melia Da Nang Resortnak évi 28 milliárd VND-t kell fizetnie. Eközben az építésre használt földterületet egyszer fizették ki, a tájépítészeti funkciókhoz, fákhoz... tartozó fennmaradó részeket a kereskedelmi szolgáltatási földterület árának 70%-áért kell bérbe adni. Trung úr szerint ez ésszerűtlen.

Nguyen Manh Trung úr (jobbra) a vállalkozásokat jelenleg a magas földbérleti díjak miatt érő nehézségekről beszél.

„Da Nang város túl magas árat kér a földekért, és a vállalkozások évek óta petíciókat nyújtanak be, de nem kaptak választ” – hangsúlyozta Mr. Trung, hozzátéve, hogy a változtatás joga a várost illeti meg. Mr. Trung szerint a városnak újra kell értékelnie a földek árát, hogy megmentse a vállalkozásokat. „Ne hagyják, hogy ez az egész partszakasz elnéptelenedjen. A vállalkozásokat teljesen kifosztották” – panaszkodott Mr. Trung.

Trung úr szerint, ha Da Nang városa nem változtatja meg a földárlistát, a tengerparti vállalkozások valószínűleg „fiatalon halnak meg”.

A vállalatok véleményének megismerése után Ho Ky Minh úr azt javasolta, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium fontolja meg és adjon tanácsot a Városi Népi Bizottságnak. Minh úr azt is elmondta, hogy a Városi Népi Bizottság jelentést tett a Városi Pártbizottságnak és a Városi Népi Tanácsnak. A központi kormányzat hatáskörébe tartozó kérdésekben hamarosan kiigazítási javaslatokat tesznek.

Korábban számos tengerparti vállalkozás küldött petíciót a Városi Pártbizottsághoz, a Népi Tanácshoz és Da Nang város Népi Bizottságához, panaszkodva a túlzottan magas földbérleti díjak miatt. Ezek a vállalkozások többnyire a turisztikai ágazatban működnek Son Tra és Ngu Hanh Son kerületek tengerparti területein. A földbérleti díjak 300-400%-kal emelkedtek az előző időszakhoz képest, miközben a bevételek alacsonyak voltak, ami miatt sok vállalkozás több tízmilliárd dong adótartozást halmozott fel.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm