A Hanoiban található Ton Duc Thang utcán, amely egykor nyüzsgő kereskedelmi utca volt, ma átlagosan 100-200 méterenként található egy „Kiadó” tábla a ház tetején. Sok más utca, mint például a Bach Mai, a Kim Ma, a Nguyen Luong Bang… hasonló helyzetben van.
A hanoi Ton Duc Thang utcán, amely egykor nyüzsgő kereskedelmi utca volt, ma átlagosan 100-200 méterenként található egy ház, amelyen egy „kiadó” tábla látható. Sok más utca, mint például a Bach Mai, a Kim Ma, a Nguyen Luong Bang stb. hasonló helyzetben van.
 |
| Hanoiban sok utcai üzletben hónapok óta ki van téve a „Kiadó” felirat, de még nem találtak bérlőt (Fotó: Duc Thanh) |
Az utcák kihaltak, ahogy Tet közeledik.
Eltűntek a holdújévet köszöntő színes dekorációk; számos üzlet és étterem zárva tart a legjobb helyeken. Az olyan utcákon, mint a Tay Son, a Ton Duc Thang és a Nguyen Luong Bang (Dong Da kerület), könnyű kiszúrni a „Kiadó” táblával ellátott házakat.
Hasonlóképpen, a Hai Ba Trung kerület híres utcái, mint például a Hue utca és a Bach Mai utca, számos vállalkozás adta vissza telephelyét. A helyzet a Kim Ma és a Nguyen Thai Hoc utcákon (Ba Dinh kerület) sem jobb, sok ház csendben bezárja kapuit, és hirdetéseket tesz ki bérlők keresésére.
A Befektetési Újság egyik újságírójának nyilatkozva Tuyet Lan asszony, a Bach Mai utca egyik lakója elmondta, hogy sok utcafronti ingatlan bérleti díjainak csökkenése tapasztalható. 2024 elején egy 20 négyzetméteres helyiséget körülbelül havi 16 millió vietnami dongért adtak bérbe, de most, miután hosszú ideig nem találtak bérlőket, a bérbeadó havi 12 millió vietnami dongra csökkentette az árat.
A belvárosban található sorházak többségében nincsenek parkolóhelyek, és viszonylag keskenyek az üzlethelyiségek és az alapterületek. Ezek a korlátozások rontják a vásárlói élményt.
Néhány bérbeadó változatlanul hagyta a bérleti díjakat, így az üzleti nehézségekkel küzdő bérlőknek máshová kellett költözniük a költségek megtakarítása érdekében. A Ton Duc Thang utcában (Dong Da kerület) egy cipőbolt bezárt, mert már nem tudta megfizetni a havi körülbelül 10 millió vietnami dong bérleti díjat egy 20 négyzetméternél kisebb helyiségért.
„A szerződések jellemzően tartalmaznak záradékokat a bérleti díj évi körülbelül 10%-os emelésére/csökkentésére. A bérbeadó az elmúlt két évben nem emelte a bérleti díjat, de a bérlő már nem bírta tovább, mert a helyiség költsége már így is a bevételeik több mint felét tette ki” – osztotta meg a környék egyik lakója.
Az e-kereskedelem fellendülésével néhány kisbolt is változtat üzleti stratégiáján. Ngoc Yen asszony, egy irodai dolgozó, elmondta, hogy barátaival közösen tőkéjüket gyűjtötték össze, hogy ruhaboltot nyissanak a Bui Xuong Trach utca (Thanh Xuan kerület) egyik sikátorában.
„Mivel a ház egy sikátorban található, a bérleti díj meglehetősen olcsó, alig több mint 7 millió vietnami dong havonta. A bérleti díjból származó megtakarítást hirdetésekre fogjuk felhasználni, és szakértőket fogunk felvenni, hogy a közösségi médiában értékeljék a termékeinket” – mondta Yen asszony.
A vállalkozások preferenciái a telephely kiválasztásánál.
Le Anh Thai úr, a Ngoc Nguyen Land Company – egy hanoi kereskedelmi helyiségek bérbeadására szakosodott egység – igazgatóhelyettese szerint az olyan egykor népszerű területek, mint a Hue utca, a Bach Mai (Hai Ba Trung kerület), a Ton Duc Thang, a Nguyen Luong Bang és a Tay Son (Dong Da kerület), fokozatosan csökkennek mind vonzerejükben, mind a bérleti díjakban.
„Ennek egyik oka az, hogy ezeken az utcákon korlátozott a parkolási lehetőségek, keskenyek a járdák és gyakoriak a forgalmi dugók, ami megnehezíti a vásárlók számára a boltokban való vásárlást. Emellett, bár a kereskedelmi érték csökkent, a bérleti díjak továbbra is magasak a szomszédos, jobb infrastruktúrával és láthatósággal rendelkező utcákhoz képest” – osztotta meg Le Anh Thai úr azokat az okokat, amelyek miatt sok vállalkozás „menekül” a főutcákról.
Továbbá a Covid-19 után sok vállalkozás pénzügyi helyzete nem állt teljesen helyre. A költségmegtakarítás érdekében sok vállalat sikátorokban keres telephelyet, vagy e-kereskedelmi platformokra vált. Amint a helyzet stabilizálódik, a vállalkozások továbbra is kereshetnek kiemelt helyszíneket a márkaismertség növelése érdekében.
"Mindazonáltal az olyan utcák, mint a Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa járás), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông kerület), Trung Hòa (Cầu Giấy kerület), Lê Đức Thừ továbbra is jelentős érdeklődést és bérbeadást vonzanak (Namalm Từ)... Emellett a Ho Gươm-tó közelében lévő területek, mint például a Hai Bà Trưng, a Lý Thường Kiệt, a Trần Hưng Đạo, a Quang Trung utcák és az Old Quarter (Hoàn Kiếm negyed) szintén nagy érdeklődést mutatnak.
Thai úr szerint a kiváló helyszínek nemcsak jó üzleti eredményeket hoznak, hanem a márka befolyását és értékét is tükrözik. Ezért sok nagyvállalat az élelmiszeriparban, a divatban , az ékszeriparban és a technológiai szektorban hajlandó havonta több százmillió dongot költeni Hanoi legvonzóbb üzleti helyszíneire, a folyamatosan növekvő bérleti díjak ellenére.
Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) állandó alelnöke szerint a sorházak bérbeadási szegmense jelentős versennyel néz szembe a bevásárlóközpontok és az e-kereskedelmi platformok részéről.
Figyelemre méltó, hogy egyes divat- és kiegészítőmárkák már nem szívesen bérelnek üzlethelyiségeket a főutcákon. Ehelyett inkább sikátorokban lévő ingatlanok bérlésére térnek át, hogy bővítsék raktáraikat és az online marketingre összpontosítsanak.
A VARS szakértője rámutatott a központi területen található sorházak többségének hátrányaira is, mint például a parkolóhelyek hiánya és a viszonylag szűk üzlethelyiségek és területek. Ezek a korlátozások rontják a vásárlók vásárlási élményét.
Hoang Nguyet Minh, a Savills Hanoi vezető igazgatója szerint a vállalkozások a központi helyszín automatikus kiválasztása helyett ma már sokkal több tényezőt vesznek figyelembe a bérleti díjak kivvétele előtt. Ennek megfelelően olyan tényezőket részesítenek előnyben, mint a szállítók és az ügyfelek számára rendelkezésre álló parkolóhelyek, a tűzvédelmi előírások és a csúcsforgalmi viszonyok.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
Hozzászólás (0)