Megnyitjuk az utat a bérlakások előtt.

A polgárok és a vállalkozások abban reménykednek, hogy a kormány erős ösztönző mechanizmusokat fog bevezetni a bérlakás-szegmens piaci kereslettel összhangban történő fejlesztésére.

A Viglacera Corporation nemrég kezdte meg első, 270 lakásból álló bérlakás-projektjének építését Hanoiban a Dang Xa 2 városi területen (Gia Lam kerület), amelynek átadása várhatóan 2015. április 30-án történik.

Viglacera az ilyen típusú lakások bérleti díját körülbelül 30 000 VND/m2/hónapra becsüli, ami 40-60%-kal olcsóbb a piaci áraknál. Ezenkívül a körülbelül 2000 VND/m2/hónap összegű üzemeltetési díj is jelentősen alacsonyabb a piaci árnál. A bérleti szerződés időtartama 5 év. 5 év elteltével a cég a Hanoi Pénzügyi Minisztérium által meghatározott szociális lakásáron továbbértékesíti a lakásokat a bérlőknek.

Dang Xa apartmanház - Gia Lam

A cég szerint ahhoz, hogy ilyen alacsony bérleti díjakat kínálhassanak, a kereskedelmi és szociális lakások szegmenséből származó nyereséget kell felhasználniuk a bérlakásokból származó veszteségek ellensúlyozására, biztosítva, hogy a vállalat profitmarzsa mindhárom szegmensben ne haladja meg a 10%-ot. „Mivel a szociális lakások bérbeadása nem nyereséges, a vállalkozások nem lelkesednek értük” – nyilatkozta a Viglacera képviselője.

Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd. vezérigazgatója szerint a jelenlegi szabályozási mechanizmus keretében a bérlakásokba történő befektetés nem generálna elegendő bevételt a kezdeti beruházás fedezésére, a hiteleket pedig lehetetlen lenne visszafizetni. „A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés, majd azok eladása lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy előzetes kifizetéseket szedjenek be az ügyfelektől az építkezésért. A bérlemények építéséhez azonban a teljes projektet be kell fejezni, mielőtt bérbe adnák őket, és csak ezután kezdhetik meg a vállalkozások a befektetésük megtérülését. Ez miatt a vállalkozások vonakodnak ilyen vállalkozásokba kezdeni” – magyarázta Nghia úr.

Valójában Hanoiban, Ho Si Minh-városban, Da Nangban stb. már vannak bérlakás-lehetőségek, de a számuk nagyon szerény, főként az állami költségvetés finanszírozza, és a magánvállalkozások még nem vettek részt benne.

A sajtónak nyilatkozva Nguyễn Tran Nam építésügyi miniszterhelyettes elismerte, hogy a bérlakások építésébe befektető vállalkozások „hatalmas összegeket fektetnek be, de minden hónapban fillérekért cserébe” kapnak pénzt. „Az ilyen típusú projektekbe való befektetés jelentős erőforrásokat és hosszú futamidejű hiteleket igényel; a kormánynak támogatást kell nyújtania a vállalkozások sikeréhez” – jegyezte meg Nam úr.

A szociális lakások iránti kereslet rendkívül magas a nagyvárosokban. A befektetők és a bérlakásra szorulók összekapcsolása azonban nem könnyű a bérleti jogosultsági követelményekkel kapcsolatos akadályok miatt.

„A szociális lakást bérlőknek ugyanazon feltételeknek kell megfelelniük, mint az alacsony jövedelműeknek szánt lakást vásárlóknak, ami azt jelenti, hogy olyan háztartásoknak kell lenniük, amelyekben igazoltan lakhatási nehézségek állnak fenn a lakóhelyükön, vagy legalább egy éves munkaszerződéssel kell rendelkezniük, és a településen (ahol a bérlakás található) kell társadalombiztosítási járulékot fizetniük. Azok, akik nem házasok és ideiglenesen laknak a környéken, nem felelnek meg a lakhatási helyzet megerősítésére vonatkozó követelményeknek” – panaszolta Nguyen Van Dung úr, egy jelenleg Hanoiban lakást bérlő irodai dolgozó.

A fent említett helyzet nemcsak a rászorulók számára nehezíti meg a szociális lakásokhoz való hozzáférést bérbeadás céljából, hanem a vállalkozásokat is vonakodik befektetni, mivel attól tartanak, hogy az építkezés után nem lesznek jogosult bérlők. Nguyễn Tran Nam miniszterhelyettes megerősítette, hogy a módosított lakásügyi törvény elfogadásával az ilyen típusú lakásokba történő befektetési politikák konkrétabbak lesznek, és nagyobb ösztönzést nyújtanak. A vállalkozások számára kötelezővé tették a lakásállomány 20%-ának bérbeadásra történő elkülönítését előíró szabályozást...

Nguyễn Tran Nam miniszterhelyettes szerint a célcsoport bővítése mellett a házbérléshez szükséges regisztráció eljárásait is egyszerűsíteni kell, például a diákoknak csak diákigazolvánnyal kell rendelkezniük.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm