Tényleg előnyös most házat venni?

Az ingatlanok iránti kereslet növekszik.

A batdongsan.com.vn adatai szerint az ingatlanpiac idén pozitívabb jeleket mutat mind az érdeklődés szintje, mind az ingatlanvásárlók által megadott ingatlanok száma tekintetében 2023 elejéhez képest. Az eladó ingatlanok iránti országos kereslet 2024 januárjában 66%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, az ingatlanhirdetések száma pedig szintén 52%-kal nőtt.

Délen 2023 végétől napjainkig számos jelentős ingatlanfejlesztő agresszívan indított új projekteket és készült fel rájuk.

Binh Duongban 2024 elején számos projekt építése kezdődött meg, mint például a Phat Dat projektje Thuan Anban, a Sycamore a Capitalandtól (Szingapúr), a Pi Group Picity Sky Parkja, a Phu Dong SkyOne a Phu Dong Grouptól és az A&T Sky Garden az A&T Grouptól. Ho Si Minh-városban a Gamuda Land (Malajzia) szintén elindította az Eaton Park projektet Thu Duc Cityben, amely több mint 3,6 hektárt foglal magában. A Nam Long és a Masterise Homes szintén új projektek elindítását tervezi.

A piac optimista jeleket mutatott, a valódi lakhatási igényeket kielégítő projektek esetében továbbra is folynak tranzakciók.

Az új projektek iránti ügyfél-érdeklődés is megnőtt. A Picity Sky Park fejlesztője szerint a 2023 harmadik negyedévében történt piaci bevezetése óta eltelt alig 6 hónapban közel 10 000 látogatást regisztráltak a bemutatóházban és a projektbemutatókon. Ez meglehetősen lenyűgöző szám a fellendülő piac fényében.

Tran Thi Cam Tu, az EximRS Company vezérigazgatója kijelentette, hogy a hanoi piac jobban teljesít, mint Ho Si Minh-városé. 2023 végétől 2024 elejéig a hanoi piac számos pozitív jelet mutatott, a lakáspiacon a likviditás újjáéledése tapasztalható. Hanoi jelenleg az ország második legnépesebb városa, több mint 8,4 millió lakossal. A lakáskereslet folyamatosan növekszik, és a becslések szerint 2025-re Hanoiban körülbelül 166 600 lakás hiányozni fog a lakosok igényeinek kielégítésére. Különösen a módosított lakásügyi törvény elfogadása után naponta felpörögtek a lakásügyletek. Korábban az emberek aggódtak amiatt, hogy 50 év után elveszítik lakásuk tulajdonjogát, de az új törvény ezt nem írja elő, és fenntartja a régi szabályozásokat. Ezért a jó árú, magas színvonalú átadással és teljes jogi dokumentációval rendelkező projektek nagyobb ügyfél-érdeklődést fognak felkelteni.

A piac pozitív fellendülést fog tapasztalni 2024 második negyedévétől.

Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja szerint az ingatlanpiac 2024 második negyedévétől kezdődően pozitívabban fog fellendülni, számos optimista jellel. Először is, Vietnam gazdasága várhatóan magasabb ütemben fog növekedni 2024-ben (6-6,5%), mint 2023-ban (5,05%). Másodszor, fokozatosan lépnek hatályba az újonnan elfogadott politikák és törvények, beleértve a módosított Földtörvényt, a Lakástörvényt és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt, amelyeket elfogadtak és végrehajtanak.

Harmadszor, a kamatlábak jelentősen csökkentek mind a meglévő adósságok esetében, és jobban megfelelnek az egyének és vállalkozások hitelfelvételi igényeinek az új környezetben. Negyedszer, a tőzsdével, kötvényekkel és ingatlanokkal kapcsolatos jogsértések nagyrészt megoldódtak. Ötödször, a befektetői és piaci bizalom fokozatosan helyreáll, amint azt az ingatlankínálat, az ingatlanügyletek és a vállalati kötvénykibocsátások fokozatos növekedése is bizonyítja.

Végül, az utóbbi időben az ingatlanpiaci vállalkozások jelentős erőfeszítéseket tettek működésük átszervezése, a költségek csökkentése és a termékárak mérséklése érdekében. Ugyanakkor sikeresen tárgyaltak kötvénytulajdonosokkal és befektetőkkel az adósságok meghosszabbításáról, elhalasztásáról és visszafizetéséről.

Sokan arra számítanak, hogy a piac 2024-ben fellendül.

Nguyen Quoc Anh úr, a batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szintén úgy értékelte, hogy a vietnami ingatlanpiac a 2025 második és negyedik negyedéve között a virágzás időszakába lép. Arra számít, hogy ebben az időszakban erős gazdasági fejlődés és az ingatlanszektorba történő beruházások növekedése várható. A fejlesztők javuló pénzügyi kapacitása és a kedvezőbb pénzügyi környezet a kínálat és a likviditás teljes fellendüléséhez vezet, és az ingatlanárak ebben az időszakban a megnövekedett kínálattal és likviditással párhuzamosan javulni fognak.

A rengeteg pozitív információ és fejlemény fényében a szakértők azt jósolják, hogy 2024 fellendülés éve lesz az ingatlanpiacon, számos tényező együttes hatásának köszönhetően, mint például az alacsonyabb kamatlábak, az egyszerűsített jogi keretek és különösen a fejlesztők példátlan ösztönző politikái.

Az előnyök egyértelműek, de a valóság ennek az ellenkezője; az ingatlanpiaci tranzakciók számos okból kifolyólag továbbra is meglehetősen lassúak. Ezek közé tartozik a nehéz gazdasági helyzet, a csökkent jövedelmek, az alacsony piaci likviditás és a túlzottan magas ingatlanárak, amelyek miatt sokan még mindig vonakodnak befektetni ebben az időszakban.

Forráslink: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm