2025-ben Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiaca két különböző trendet fog követni.

(CLO) 2025 végére Vietnam két legnagyobb ingatlanpiaca eltérő ritmust fog követni: Hanoi stabil marad, míg Ho Si Minh-város egy stagnálás után erőteljesen felrobban.

A One Mount Group Piackutató és Ügyfél-betekintési Központ jelentése szerint Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiacai eltérő ütemben mozognak. Ennek megfelelően Hanoi stabil növekedési lendületet tart fenn, míg Ho Si Minh-város egy stagnálás időszakát követően egy erős fellendülési ciklusba készül belépni.

2025 első 9 hónapja egyértelmű eltérést mutatott az ország két legnagyobb piaca között, de mindkettő fellendülési tendenciát tükrözött. Hanoiban a lakáskínálat továbbra is magas volt, mintegy 20 000 új lakás nyílt meg, a teljes tranzakciószám elérte a 21 200 egységet. A felsőkategóriás és luxus szegmensek abszorpciós aránya továbbra is 90% felett maradt, annak ellenére, hogy az eladási árak 23%-kal emelkedtek ugyanebben az időszakban.

2025-ben Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiaca „ketté válik”. (Fotó: ST)

Ezzel szemben Ho Si Minh-város gyorsabb és egyértelműbb fellendülést mutatott. Miután számos jogi problémát megoldottak, az év első 9 hónapjában a kínálat 15 410 egységre nőtt, ami 252%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, a fogyasztás pedig elérte a 16 240 egységet, ami 114%-os növekedést jelent.

A központi projektek, annak ellenére, hogy az elsődleges árak 130-140 millió VND/m2 voltak, továbbra is jó vásárlóerőt mutattak, ami azt mutatja, hogy a piaci hangulat egy stagnálás időszakát követően jelentősen javult.

A 2025-ös negyedik negyedévbe lépve a kilátások továbbra is pozitívak. Hanoi várhatóan megőrzi stabilitását, míg Ho Si Minh-város felgyorsul a megnyitásra készülő nagyszabású projektek sorozatának köszönhetően.

A 2026-os kilátások tovább erősítik ezt a növekedési lendületet. Hanoiban várhatóan mintegy 35 000 lakás épül, mindegyik a felső kategóriás és luxus szegmensben. Az eladási árak várhatóan továbbra is folyamatosan emelkednek, és régiónként eltérőek lesznek a valódi lakásvásárlók magas arányának köszönhetően.

Ho Si Minh-városban az előrejelzések szerint 2026-ban körülbelül 17 200 eladó lakás lesz, amelyek a teljes körű jogi eljárásokkal rendelkező nagyvárosi területeken koncentrálódnak. Az eladási árak továbbra is emelkednek, különösen a központi területen, ahol a kínálat továbbra is korlátozott.

Tran Minh Tien, a One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központ képviselője így nyilatkozott: „2026-ban két fő piac párhuzamos fejlődése lesz tapasztalható: Hanoi továbbra is stabilizálódik, míg Ho Si Minh-város egy új gyorsulási ciklusba lép.”

A pozitív kereslet-kínálati fejlemények mellett a piacot számos alapvető tényező támogatja.

Először is, a stabil makrogazdaság optimizmusra ad okot a vásárlóknak. A GDP várhatóan eléri a 7,9%-ot 2025-ben és a 7,1%-ot 2026-ban, ami a régió legmagasabbjai közé tartozik. A kamatlábak 2025 közepétől stabilak maradnak, ami segíti a vásárlókat abban, hogy proaktívabbak legyenek közép- és hosszú távú pénzügyi terveikben.

Emellett a lazított jogi keretrendszer a piacot előmozdító legfontosabb tényező. A felülvizsgált föld-, lakás- és ingatlanügyletekre vonatkozó törvények, valamint az irányadó rendeletek és körlevelek rendszere számos elakadt projektet segített „kioldani”.

Ho Si Minh-város az a piac, amely a legtöbbet profitál majd, amikor számos nagyszabású projekt indul 2025 harmadik és negyedik negyedévében. Hanoiban egyszerűsítették az adminisztratív eljárásokat, ami elősegíti, hogy a keleti, nyugati és északi projektek értékesítése zökkenőmentesebben menjen végbe.

A felgyorsuló külföldi közvetlentőke-befektetések szintén hozzájárulnak az ingatlankereslet fellendüléséhez. 2025 októberére a regisztrált külföldi közvetlentőke-tőke elérte a 26,3 milliárd USD-t, ami 4%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Az olyan területek, mint Kelet-Hanoi, Thu Duc - 9. kerület, Bien Hoa - Long Thanh vagy Észak-Dél-Tu Liem, továbbra is a külföldi szakértők célpontjai, növelve a közép- és felsőkategóriás szálláshelyek és bérlemények iránti keresletet.

A hitelpiacot egészséges irányba szabályozzák. A bankok elsőbbséget biztosítanak az ingatlanokat és átlátható jogi státuszú projekteket vásárló ügyfeleknek, miközben ellenőrzik a rövid lejáratú spekulatív hiteleket.

Tran Minh Tien szerint a hitelek valós lakáskereslet támogatására való átcsoportosítása segít a piacon elkerülni a buborékokat, és szilárd alapot teremt a 2025-2026-os időszakra.

Végül a közlekedési infrastruktúra gyors fejlődése továbbra is fontos hajtóerő. Hanoiban a keleti és Van Giang területek olyan projektekből profitálnak, mint a Tran Hung Dao híd, a 3.5-ös körgyűrű és a sugárirányú tengelyek.

Ho Si Minh-városban a Thu Duc – 9. kerület, valamint a Dong Nai és Binh Duong közötti régióközi összeköttetések építése jelentősen felgyorsul, amint elkészülnek a metróvonalak, az autópályák és számos fontos kereszteződés. Az infrastrukturális fejlesztések közvetlenül befolyásolják az árszintet és a keresletet a kiváló összeköttetéssel rendelkező területeken.

Összességében a gazdasági növekedés, a világos jogi keretrendszer, a pozitív külföldi közvetlen befektetések, a stabil hitelképesség és az áttörést jelentő infrastruktúra kombinációja szilárd alapot teremtett az ingatlanpiac számára 2025 végére.

Forrás: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html