Ingatlanpiaci áttörés 2025-ben: Új szabályozás, erős piaci fellendülés

A 2025-ös év erős mozgást hoz a vietnami ingatlanpiacra. Hosszú stagnálás után a piac számos pozitív előjellel lépett az új évbe a jogi könnyítéseknek, a rugalmasabb hiteláramlásnak és a magas szinten maradó lakáskeresletnek köszönhetően.

Az év eleje óta bevezetett új mechanizmusok és támogatási intézkedések jelentős lendületet adtak, segítve a piac egyértelmű talpra állását és áttörések elérését.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke. Fotó: Viet Vu.

Az összkép azonban nem teljesen rózsás. A piac továbbra is számos kihívással néz szembe, különösen a szegmensek közötti mély differenciálódás, az óvatos befektetői hangulat és a vevők részéről egyre szigorúbb jogi átláthatósági követelmények miatt.

Ez az az időszak is, amikor a szerkezetátalakítási folyamat felgyorsul, a korábbi szakaszok forró növekedési ciklusa helyett egy fenntarthatóbb fejlődési modell felé haladva.

A november 21-én tartott Vietnami Ingatlanpiaci Fórum 2026 (VREF 2026) bejelentéséről szóló sajtótájékoztatón Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac egy új, pozitívabb és stabilabb szakaszba lép. A fontos hajtóerő a föld-, lakás- és ingatlanügyletekkel kapcsolatos jogrendszer utóbbi időben bekövetkezett erőteljes javulása.

Azt mondta azonban, hogy az új kontextus magasabb követelményeket támaszt a piaci szereplőkkel szemben az átláthatóság, a szabványok és a felelősségvállalás terén. Figyelemre méltó, hogy az olcsó pénzáramlás az utóbbi időben támogatta a piac fellendülését, ugyanakkor fokozta a spekulatív tevékenységeket.

Szeptember végére a teljes gazdaság teljes fennálló hitelállománya meghaladta a 18 millió milliárd VND-t, amelyből az ingatlanhitelek több mint 4 millió milliárd VND-t tettek ki, ami körülbelül 25%-nak felel meg. Ez a szám a bankrendszer gazdaságélénkítésében tett jelentős erőfeszítéseit mutatja.

A spekulatív trendek visszatérésével szembesülve a kormány kutatást indított a megfelelő szabályozási intézkedések kidolgozására, a hitelezés szigorításától az adómegoldásokig. A VARS támogatja ezt a megközelítést, de hangsúlyozza, hogy a végrehajtáshoz ütemtervre van szükség, és a megfelelő témakörökre van szükség, hogy ne érintse a valós lakhatási igényekkel rendelkező lakásvásárlókat.

Az egyes bankok kamatláb-emelésével kapcsolatban Dinh úr úgy értékelte, hogy ez egy elkerülhetetlen reakció a gazdaság hosszú távú támogatása után. Ez a pénzügyi tőkeáttételt használó befektetési tevékenységek lelassulásához vezet, ugyanakkor ez egy szükséges lépés a rendszer biztonságának garantálása érdekében.

Szerinte a VREF 2026 megszervezése lehetőséget kínál arra, hogy fórumot teremtsünk az ingatlankezelő ügynökségek, szakértők és vállalkozások közötti mélyreható párbeszédhez, ezáltal elősegítve a többdimenziós megértést és egy biztonságos, átlátható és fenntarthatóan fejlődő ingatlanpiac kiépítése felé haladva.

Szintén az eseményen a VARS hivatalosan is bejelentett egy sor szabványt és a szabványok értékelésére szolgáló kritériumrendszert. Ezek az eszközök a következők: Vietnami Ingatlanprojekt Szabványok; Tartományi Ingatlanpiaci Versenyképességi Index; Szabványok a Bankok Ingatlanpiac Fejlesztésében való Partneri Kapacitásának Értékelésére stb.

A Szervezőbizottság szerint ezek gondosan kidolgozott szabványok, számos szakértő, vezető és az üzleti közösség részvételével. A cél a piaci szereplők tevékenységének szabványosítása, hozzájárulva az átláthatóság és a hatékonyság javításához, valamint a nemzetközi szabványokhoz való közeledéshez.

Forrás: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html