Szűkös a kínálat, a fennmaradó nyugati lakásalap keresett

Szűkös a kínálat, a fennmaradó nyugati lakásalap keresett

A hanoi ingatlanpiac nyüzsgő központja várhatóan továbbra is a főváros nyugati részére fog összpontosítani, amikor augusztusban megjelennek a Vinhomes Smart City metropoliszban található fennmaradó apartmanalapról szóló információk.

A likviditás várhatóan magas lesz, mivel ennek a termékkosárnak az árai várhatóan elfogadhatóak lesznek, tekintettel arra, hogy a lakásárak emelkedése nem mutat megtorpanás jeleit.

Nyugat-Hanoi lakásai vezetik a piacot

2024 első felében a hanoi lakáspiac élénk fejlődést mutatott a szűkös kínálat közepette, kis tételekben hagyták jóvá a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező új projekteket. Ez az az időszak is, amikor a lakásárak erőteljesen emelkedtek mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.

A CBRE Vietnam friss ingatlanpiaci jelentése figyelemre méltó adatokat közöl. A jelentés megjegyezte, hogy a hanoi lakásárak stabil növekedési ütemet mutattak az év első 6 hónapjában. Különösen az elsődleges lakásárak emelkedtek 2024 második negyedévében az előző negyedévhez képest 6,5%-kal, éves szinten pedig közel 25%-kal. Ugyanebben az irányban a másodlagos lakásárak 5%-kal emelkedtek negyedévente, éves szinten pedig 22%-kal.

A nyugati lakásalap a piaci hullám középpontjába kerül

A második negyedévben az eladó lakások kínálata az előző negyedévhez képest négyszeresére nőtt, elérve a körülbelül 8500 egységet, amely Hanoi nyugati részén koncentrálódott a Vinhomes Smart City városi területi projektnek köszönhetően. Vásárlóerő tekintetében csak 2024 második negyedévében a teljes hanoi piacon eladott lakások száma elérte a 10 170 egységet, ami ötszöröse a 2024-es első negyedévi értéknek. A 2024 első két negyedévében eladott lakások teljes száma meghaladta a 2023-as egész évben regisztrált szintet.

A OneHousing Center for Market Research and Customer Insights is hasonló felmérési adatokat szolgáltatott. Ez az egység úgy értékelte, hogy a hanoi lakáspiac új növekedési szakaszba lépett, amikor a kínálat és a fogyasztás várhatóan 2024-ben az elmúlt 5 év legmagasabb szintjét fogja elérni. Csak 2024 első 6 hónapjában a teljes hanoi piacon több mint 52 000 tranzakció történt, amelyek közül az elsődleges és az átruházott lakások 54%-ot tettek ki.

Ezen egység szerint Hanoiban a 2024-es második negyedévben az elsődleges kínálat elérte a mintegy 8400 egységet, ami 97%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 340%-os növekedést éves szinten. A fogyasztási volumen elérte a mintegy 8300 egységet, amelynek nagy része szintén Hanoi nyugati részén koncentrálódott.

A nagy eladó kínálat, a kedvező földrajzi elhelyezkedés, a jól összekapcsolt közlekedési rendszer és a jól megtervezett tervezés együttesen okozza, hogy a Vinhomes Smart City városi terület a hanoi lakáspiac központjává vált.

Új kínálat jelent meg, a piaci fókusz változatlan

„Az ingatlanpiac új növekedési szakaszba lép augusztus 1. után” – véli számos piackutató intézet, amikor a földjog, a lakásjog és az ingatlanjog hivatalosan hatályba lép. Különösen Nyugat-Hanoi várhatóan továbbra is a hanoi lakáspiac nyüzsgő központja lesz, amikor hivatalosan is megjelennek a Miami lakópark utolsó épületében található 600 lakásról szóló információk. Ez egyben a Vinhomes Smart City városi területén fennmaradó kis kínálat is.

A befektető bemutatkozása szerint a GS5 egy apartmantorony, amely a The Sakura és a The Miami lakóparkok között helyezkedik el. A GS5 torony a projektet a Le Trong Tan - Ha Dong utcával összekötő 4-es bejáratnál lévő körforgalom mellett található.

A GS5 38 emeletes, Z alakú alaprajzzal, 16 lakás/emelet sűrűséggel tervezett épület. Ez egy olyan lakóépület, amelyet az eladásra megnyitott épületek közül a legalacsonyabb sűrűséggel rendelkezőnek tartanak.

A GS5, a Miami lakópark utolsó lakóépülete várhatóan nagy port kavar majd a szűkös kínálat miatt.

A Vinhomes Smart City városi területén található egyes lakóházakban tapasztalható hőség miatt várhatóan a Miami GS5 projektje kerül a figyelem középpontjába, mivel a GS5 lakások ára várhatóan elfogadható szinten marad, meglehetősen szerény kínálattal. Eközben a "későbbi" projektek lakásárai folyamatosan új árszinteket határoznak meg.

A szakértők úgy vélik, hogy a lakáspiaci szegmens likviditása a múltban és a következő időszakban is számos okból kifolyólag vezetett a piacon. Először is, a hanoi piacon a lakáskínálat a közeljövőben egyre szűkülni fog. Az elsődleges lakások ára folyamatosan emelkedni fog. Másodszor, a 3 új ingatlantörvény szigorítja a projektek jogszerűségére, valamint a tranzakciós tevékenységek átláthatóságára vonatkozó szabályozásokat. Ez hatással lesz a lakásárak emelkedésére. Harmadszor, a lakásprojektekbe egyre inkább szisztematikusan fektetnek be, nagyszabású és változatos infrastruktúrával és közművekkel, valódi értéket teremtve a vásárlók számára. A jó minőség és az ízlésnek való megfelelés miatt a vásárlók hajlandóak fizetni a minőségi ingatlanok birtoklásáért.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html