Az állam beavatkozik az ingatlanpiacon, ha az árak meredeken ingadoznak; A hanoi aranyozott üvegépület tulajdonosának kiléte

Ho Si Minh-városban a bérbeadóknak nem kell vállalkozást alapítaniuk; a szociális lakásokat vásárlók hitelkamatai 3-5%-kal csökkenhetnek; Hanoi külvárosaiban nyüzsögnek a földárverések; Hai Phongban bejelentik a szociális lakások árait, a legalacsonyabb ár körülbelül 14 millió VND/m2.

Ezek voltak az ingatlanpiac múlt heti kiemelkedő eseményei.

Az állam beavatkozik az ingatlanpiacba, ha az árak meredeken ingadoznak.

Az Építésügyi Minisztériumnak fel kell mérnie az ingatlanpiaci helyzetet a piaci szabályozásra vonatkozó javaslatok alapjául. Ez a szabályozás a 96/2024/ND-CP rendelet 34. cikkében foglaltak szerint történik, és augusztus 1-je óta van hatályban.

Nevezetesen, a 2. záradék rendelkezései szerint a szabályozási intézkedésekre vonatkozó javaslatot akkor hajtják végre, ha az ingatlanügyletek árindexe 3 hónap alatt több mint 20%-kal ingadozik, vagy a piacon olyan változások állnak be, amelyek befolyásolják a társadalmi-gazdasági stabilitást.

Az állam beavatkozik a piacba, ha az ingatlanpiaci árindex 3 hónap alatt több mint 20%-kal ingadozik. Fotó: Le Toan

Korábban a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 78. cikke egyértelműen meghatározta azokat az intézkedéseket, amelyeket az állam az ingatlanpiac szabályozása érdekében tesz, beleértve:

Ingatlanprojektek megvalósításához szükséges tervezési, földhasználati, építési tervek, programok, város- és lakásfejlesztési tervek módosítása.

Az ingatlanpiac kínálatának és szerkezetének kiigazítása az ingatlanprojektek céljainak, léptékének, előrehaladásának és termékstruktúrájának módosításával.

Adófizetési haladék az ingatlanszektorban működő, minden időszakban különleges nehézségekkel küzdő szervezetek számára.

Támogassa a kedvezményes kamatozású hiteleket az ügyfelek és az ingatlanügyletek számára olyan ingatlantípusok esetében, amelyek támogatásra és fejlesztési prioritásra szorulnak.

Az ingatlanüzleti szektor pénzügyi és hitelpolitikájának kezelése az egyes időszakok piaci helyzetének megfelelően.

Időről időre hajtson végre egyéb politikákat az ingatlanpiac szabályozása érdekében.

A szociális lakásvásárlók kamatlábai 3-5%-kal csökkenhetnek

Az augusztus 5-i szokásos sajtótájékoztatón Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes elmondta, hogy a Vietnami Állami Bank (SBV) véleményt kér a minisztériumoktól és fióktelepektől a 120 000 milliárd VND hitelcsomag-program tartalmának kiigazításához.

Ennek megfelelően a változások elősegítik, hogy a szociális lakásokat vásárlók közép- és hosszú lejáratú hitelekhez jussanak, a jelenlegi 1,5-2% helyett 3-5%-kal alacsonyabb kamatlábbal, mint a piacon.

„Az Építésügyi Minisztérium egyetértett ezzel a javaslattal, hogy megkönnyítse a vevők számára a kedvezményes tőkeforrásokhoz való hozzáférést” – erősítette meg Dung úr.

Az építésügyi miniszterhelyettes hozzátette, hogy a miniszterelnök is egyetértett az Állami Bank javaslatával, és kérte, hogy ez az ügynökség mihamarabb készítsen el és terjesszen jóváhagyásra egy határozatot a 120 000 milliárd VND hitelcsomag program tartalmának kiigazításáról.

Új pontok a régi lakások felújítására vonatkozó szabályozásban

A 2024. augusztus 1-jétől hatályos, a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló 98/2024/ND-CP rendelet 28. cikkében számos nehéz „probléma” talált megoldást az emberek jogainak biztosításával kapcsolatban.

Az első emeleten lakó háztartások tulajdonosai kártérítést kapnak a lebontott lakás hasznos területének 1-2-szeresével megegyező alapterületű újjáépítési lakásokkal. Ez a 2024. augusztus 1-jétől hatályos, a társasházak felújításáról és újjáépítéséről szóló 98/2024/ND-CP rendelet 28. cikkének egyik szabályozása.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban számos régi lakóház és társasházi övezet állaga súlyosan leromlott. Fotó: Le Toan

Ezenkívül a rendelet egyértelműen kimondja, hogy amennyiben az első emeleti lakás tulajdonosa a lakás egy részét üzleti célra használja, átköltözéskor a tulajdonos megvásárolhatja vagy bérelheti az új projektben az alapterület megfelelő részét üzleti szolgáltatások és kereskedelem céljából.

A 2. emelettől felfelé lévő lakások esetében a tulajdonos a lebontott lakás hasznos területének 1-1,5-szeresét kapja kártérítésként.

Amennyiben a kiköltöztetett lakás területe nagyobb, mint a kompenzált terület, a különbözetet a lakás tulajdonosának kell megfizetnie. Fordítva, ha a kiköltöztetett lakás a kompenzált területnél kisebbre van tervezve, a befektetőnek kell megfizetnie a tulajdonosnak a területérték-különbözetet.

Ennek megfelelően az értékkülönbség egyenlő lesz a területkülönbség és a Tartományi Népi Bizottság által kiadott új építésű lakások árának szorzatával.

Továbbá, amennyiben a háztulajdonosnak nincs szüksége átköltöztetésre, a kártérítést a befektető által javasolt átköltöztetési lakás eladási ára alapján készpénzre váltják.

Azok számára, akiknek szociális lakás vásárlására vagy részletfizetésre van szükségük, és megfelelnek az e szegmensre vonatkozó biztosítási feltételeknek, a vásárlást vagy részletfizetést a törvényi rendelkezéseknek megfelelően intézzük.

Amennyiben a lakás hitelintézet fedezete, az újjáépítés utáni áttelepített lakás kezelése, illetve a kártérítési összeg kezelése a polgári jog rendelkezései szerint történik.

Ho Si Minh-városban a bérbeadóknak nem kell vállalkozást alapítaniuk.

A Ho Si Minh-városban augusztus 8-án megrendezett társadalmi-gazdasági sajtótájékoztatón Ly Thanh Long, az Építési Minisztérium hivatalvezetője a 2023-as ingatlanügyi törvény bérbeadási tevékenységekre gyakorolt hatásáról beszélt.

Ennek megfelelően Long úr elmondta, hogy a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 9. cikkének 3. és 4. szakasza alapján a kisüzemi ingatlanügyleteket folytató magánszemélyeknek nem kell vállalkozást alapítaniuk. A kisebb léptékű panziók bérbeadásával foglalkozó szervezeteknek és magánszemélyeknek nem kell betartaniuk a törvény rendelkezéseit, de továbbra is be kell vallaniuk és meg kell fizetniük az adókat a szabályoknak megfelelően.

Konkrétan a kis léptékű ügyletekre vonatkozó szabályozásokat a 96/2024/ND-CP rendelet 7. cikke tartalmazza. Amely előírja, hogy a kis léptékű ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek nem kell befektetési projektet létrehozniuk; szerződésenként nem haladhatja meg a 300 milliárd VND értéket, és évente nem bonyolíthatnak le 10-nél több tranzakciót (évi egy tranzakció esetén az értéket nem számítják).

A Ho Si Minh-városban lakóövezeti földhasználati korlátok csökkentésére irányuló javaslat ismertetése

Szintén a Ho Si Minh-város társadalmi-gazdasági helyzetéről szóló sajtótájékoztatón a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (DONRE) kiadott egy dokumentumot, amelyben ismertette a Thu Duc városban, valamint a 7., 12. és Binh Tan kerületben a földosztási korlát csökkentésére vonatkozó javaslatot.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője szerint a 2., 9. kerület és Thu Duc egyesült, így létrejött Thu Duc városa. Ugyanakkor a magánszemélyeknek földet kiosztó földalapból már nem sok maradt.

Emellett a 7., 12. kerületben, Binh Tanban és Thu Duc Cityben viszonylag gyors a urbanizáció, a lakásépítési státusz hasonló a 6., 8. kerülethez, a Go Vaphoz és a Binh Thanh kerülethez.

Emellett a Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületek városfejlesztési tervezési területein a jelenlegi népsűrűség, valamint a lakásépítésre alkalmas földterület-alap nem rosszabb, mint más kerületek esetében.

Ezenkívül Ho Si Minh-városban nagyon magas a lakásépítési telkek iránti kereslet, de a kiosztatlan földalap továbbra is alacsony.

A fenti okokból a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium határozattervezetet készített a földosztási terület korlátjának csökkentésére vonatkozó szabályozás, valamint az egyes földosztási területekre alkalmazandó közigazgatási egységek körének a korlátnak megfelelő szűkítése irányába.

Pontosabban az 1., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 10., 11., 12. kerületek, a Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan és Thu Duc City lakóterületei nem haladják meg a 160 m2/főt.

A Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületek városrészei és városfejlesztési tervezési területei nem haladják meg az egy főre jutó 200 m2-t.

Eközben a Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületek községeinek vidéki lakóövezeteiben a földterület nem haladhatja meg a 250 négyzetmétert személyenként.

Hanoi külvárosaiban nyüzsögnek a földárverések, a kikiáltási ár mindössze 7,3 millió VND/m2

Augusztus 19-én a Hoai Duc kerület 19 telket árverez el Long Khuc területén, Tien Yen községben. A telkek területe 74-118 m2, a kikiáltási ár 7,3 millió VND/m2. Az árverés helyszíne a Hoai Duc kerület kulturális, információs és sportközpontjának aulája.

A fenti területet északkeletről Tien Le falu, Tien Yen község és a Tien Yen óvoda fő közlekedési útvonala határolja. Ezenkívül a terület a község általános és középiskoláihoz is nagyon közel fekszik.

Több mint egy héttel később, augusztus 29-én Phuc Tho kerület árverést tart 30 telekre a Doc Tranh környékén, Trach My Loc községben; és 9 telekre a Dong Phuong környékén, Tho Loc községben. Az árverésre várhatóan a Phuc Tho kerület kulturális, információs és sportközpontjának aulájában kerül sor.

A Doc Tranh körzetben a telkek nagysága 96 és 148 m2 között mozog, a kezdőár 23,4 millió VND/m2. A Dong Phuong körzetben a telkek nagysága 134 m2-től kezdődik, a kezdőár 19,8 millió VND/m2.

Az árverésre bocsátott telkek lakóövezetek mellett helyezkednek el, mindössze 500 méterre a középiskolától és a községi Népi Bizottságtól. A két terület műszaki infrastruktúrája alapvetően kiépült, beleértve az elektromos áramot, a vízellátást és -csatornázást, a telekommunikációs hálózatokat stb.

Szocsonban a járási Népi Bizottság határozatot hozott 16 földterület használati jogának árveréséről a Dam Ngai körzetben, Xuan Lai faluban, Xuan Thu községben. A telkek területe 110-220 m2.

A kerület földalap-fejlesztési központja jelenleg még a kikiáltási ár és az árlépcsők meghatározásán dolgozik. Az árverésre várhatóan 2024 augusztusában kerül sor.

Hai Phong bejelentette a szociális lakások árait, a legalacsonyabb árak körülbelül 14 millió VND/m2

A Hai Phong város Építési Minisztériuma a közelmúltban bejelentette 3 eladásra kínált szociális lakásprojekt eladási árait.

Ennek megfelelően a Hoang Huy New City projekt esetében a legalacsonyabb feljegyzett ár 14,125 millió VND/m2 volt. Ez a szociális lakásövezet a Thuy Nguyen kerületben található, és 149 lakásból áll. A projekt jelenleg befejeződött, és a befejezés folyamatában van.

A következő szociális lakásépítési projekt Trang Due városi területen, kereskedelmi szolgáltatások és munkásszállások területén, An Duong kerületben található. Ami az előrehaladást illeti, a projekt befejezte a CT1 épület (296 lakás) felső határát, és a CT5 épület (236 lakás) 9. emeletéig, valamint a CT6 épület (236 lakás) 7. emeletéig van építés alatt.

A projekt teljes mérete 2538 egység, és jelenleg 768 egységet értékesítenek. A jelenlegi ár körülbelül 16 millió VND/m2.

A harmadik eladásra kínált projekt a Ngo Quyen kerületben, a Le Thanh Tong 384. szám alatt található szociális lakásövezet. A projekt befejezte a CT1 épület koronázási szakaszát, amelynek várható befejezése 2024 vége, és a CT3 épület 23. emeletéig (457 lakás) van építés alatt. Jelenleg a projekt 837 lakással eladó.

Ár tekintetében a projekt eladási ára körülbelül 18,8 millió VND/m2. Ez a legmagasabb szám az eladásra kínált projektek között.

Az aranyüveg épület mögötti egység Nam Tu Liemben, Hanoiban

A QMS Top Tower egy kereskedelmi és lakóépület, amely Hanoi Nam Tu Liem kerületében, a Dai Mo kerületben, a To Huu utcában található. Az utóbbi időben a projekt nagy figyelmet kapott aranyozott üvegdizájnja miatt. Az online közösség jelenleg olyan fotókat oszt meg, amelyeken az épület "káprázatosan" tükröződik a napfényben.

A QMS Top Tower épületének "káprázatos" fotója nemrég kering az interneten.

A fenti projekt befektetője a Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). A vállalkozást 2007-ben alapították, tulajdonosa az 1970-ben született Nguyen Thi Thuy Huong üzletasszony. A Quang Minh QMS mellett a Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited képviselője is.

A Quang Minh QMS egy oktatási területen működő vállalkozás, amely emberi erőforrásokat biztosít a hazai és a nemzetközi munkaerőpiac számára. A vállalat 2013-ban lépett be az ingatlanszektorba a Nam Tu Liem kerületben található QMS Tower 1 vegyes funkciójú épületprojekttel, amelynek teljes beruházása mintegy 150 milliárd VND volt.

Ezen kívül a vállalatnak van egy másik ingatlanprojektje is, a QMS Tudáspark. A projekt Phuong Canh kerületben, Nam Tu Liem kerületben található.

A To Huu utcán jelenleg is zajló aranyozott üvegprojekt 2018 óta épül, és várhatóan 2020-ban fejeződik be. A 2020 áprilisi bokréta után azonban a projekt ismeretlen okokból hirtelen leállt, és hosszú időre „polcra” került.

2024 augusztusának elején a befektető váratlanul bejelentette az első eladást, és megígérte, hogy 2025 első negyedévében átadja a házakat az ügyfeleknek. A lakások kikiáltási ára itt körülbelül 68 millió VND/m2.

A vállalat weboldalának termékoldalán a látogatók csak a QMS Top Tower ingatlanprojekttel kapcsolatos információkat találhatnak. Bár a weboldalon van egy külön részleg az oktatási termékeknek, ez a tartalomrész jelenleg teljesen üres.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html