2025 a földek és villák éve lehet; Az ipari parkok ingatlanjai iránti kereslet várhatóan meredeken megnő

A Hoai Duc árverésre bocsátott földterületének ára „enyhébb”, a legmagasabb 109 millió VND/m2; a Bac Tu Liem kerületnek további projektje van a Tay Ho Tay városi területen; Hanoiban közel 10 éve nem fektettek be szociális lakásokba költségvetési tőkével.

Íme a hét legfontosabb ingatlanpiaci híreinek összefoglalója.

Az ipari parkok ingatlanjai iránti kereslet várhatóan jelentősen megnő az új ügyfelek vonzásának köszönhetően.

Az SSI Securities Corporation (SSI Research) elemző részlegének friss elemzése szerint a Vietnamba irányuló külföldi működőtőke-beáramlás növekedése az elmúlt 10 évben fenntartotta növekedési lendületét, a termelés áthelyezésének trendjének köszönhetően. Olyan országok járulnak hozzá elsősorban ehhez a növekedéshez, mint Szingapúr, Tajvan és Kína. Ennek oka, hogy Vietnam versenyelőnnyel rendelkezik a kedvező befektetési politikák, az alacsony munkaerőköltségek és a stabil gazdaság tekintetében.

Nagy bérbeadható területtel rendelkező cégek, mint például a SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium szerint 2019 és 2023 között a vietnami ipari parkok földbérleti tevékenysége pozitív növekedést mutatott, a memorandumok és az újonnan aláírt megállapodások területe elérte a 35%-os összetett éves növekedési ütemet (CAGR).

Ez a növekedés főként a nagy külföldi közvetlentőke-befektetéseknek köszönhető, mint például a Samsung, az LG, a Hyundai, a Lotte, a Luxshare, a Lego, a Hyosung és a Foxconn, amelyek célja a termelés diverzifikálása és a globális ellátási lánc kockázatainak csökkentése. Az átlagos bérleti díjak is jelentősen emelkedtek, az északi ipari parkok 35%-kal, míg a déli ipari parkok 67%-kal nőttek 2020 és 2024 második negyedéve között.

2024-ben azonban a Vietnamba irányuló külföldi közvetlentőke-beáramlás lelassul. 2024 első 10 hónapjában a teljes regisztrált külföldi közvetlentőke-beáramlás elérte a 27,26 milliárd USD-t, ami mindössze 1,9%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Rövid távon a külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó vállalatoknak meg kell várniuk Trump elnök új vámpolitikáját, beleértve a Vietnamból származó importot érintő adótörvényeket is.

A szakértők szerint 2025 a földek és villák éve lesz

Az „Ingatlanpiaci áttekintés 2024 és Da Nang fókuszában” című rendezvényen sokan emelték fel a telefonjukat, hogy fényképeket készítsenek, amikor Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn értékesítési igazgatója bejelentette az ingatlanpiac új ciklusáról szóló információkat.

Ennek megfelelően, a korábbi ingadozási ciklusok alapján a szakértő 4 szakaszra osztotta az ingatlanpiac közelgő fejlesztési ütemtervét.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan értékesítési igazgatója az ingatlanpiac ciklusáról beszél.

Konkrétan 2024 első negyedévétől 2024 negyedik negyedévéig tart a befektetői pszichológia megfordulásának ideje, a felfedezési mozgalom fokozatosan újra megjelenik. A vásárlók legfőbb prioritása azonban továbbra is az ingatlanszegmens körül forog, jogi garanciákkal. A fenti tényezőkkel együtt a lakásszegmens továbbra is a „király” ebben az időszakban.

Ezután, 2024 negyedik negyedévétől 2025 második negyedévének elejéig, ez lesz az az időszak, amikor a piac konszolidációs szakaszba lép. A befektetők fokozatosan egyre bíznak az ingatlanszektor fejlődési kilátásaiban. A lakásszegmens mostantól átadja központi helyét a családi házaknak és a sorházaknak.

Ezt az időszakot követően a piac a fellendülés felé halad, amely várhatóan 2025 második negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig tart. A befektetők ebben az időszakban már nem fognak túl nagy hangsúlyt fektetni az eladási árra és a jogi tényezőkre, mint amikor a piac borús volt. Ehelyett az áremelkedés lehetősége lesz a kulcs a befektetési döntésekben. Ezért a jövedelmező szegmensek, mint például a telkek és a projektvillák, különös figyelmet kapnak a befektetők részéről.

Végül, 2026 első negyedévétől 2026 negyedik negyedévéig ez lesz az az időszak, amikor a piac stabil pályára áll. Az árak és a likviditás különféle formákban emelkedni fog. Ez tekinthető a piac legjobb kilátásainak egy hosszú stagnálás után.

A Hoai Duc árverésre bocsátott földterületének ára „enyhébb”, a legmagasabb ára 109 millió VND/m2.

12 forduló után november 11-én 17:40-kor ért véget Hanoi Hoai Duc kerületének Tien Yen községének Long Khuc területén található 32 telek (LK05 és LK06) árverése. A telek többségének nyertes ára 85-91 millió VND/m2 körül mozgott. A legalacsonyabb nyertes ár 79,3 millió VND/m2, a legmagasabb pedig 109,3 millió VND/m2 volt. Jelenleg a befektetők körülbelül 250-500 millió VND/telek közötti árkülönbséggel adják el a telkeket.

A telkek nyertes árlistáját november 11-én kora délután terjesztették körbe a befektetők. Fotó: Thanh Vu

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság előrejelzése szerint a legmagasabb nyertes árat az LK06 körzetben, konkrétan az LK06-09-es szám alatt kínálják. A telek a sarkon található, három homlokzattal rendelkezik, és közvetlen kilátást nyújt a 4-es körgyűrűre. A legfeljebb 148 m2-es területű telek teljes értéke körülbelül 16,1 milliárd VND lesz.

Az árverésen maradt telkek átlagos területe körülbelül 97-109 m2, egyes telek mérete eléri a 144-172 m2-t. Az LK05 és LK06 jelű telkek mindegyike a 4-es körgyűrűre néz, és a tó közelében található. Az LK05 a futballpálya mellett helyezkedik el. Az LK06 a szociális lakásprojekt mellett helyezkedik el.

Szintén Long Khuc környékén 20 telek (LK01 és LK02) árverésén átlagosan 91-97 millió VND/m2 körüli nyerési árat könyveltek el. Ezek közül a legalacsonyabb árú telek 85 millió VND/m2, a legmagasabb pedig 103,3 millió VND/m2 volt.

Ami a 19 db LK03 és LK04 jelzésű telket illeti, az árak többnyire 97,3 és 121,3 millió VND/m2 között mozognak. Az LK03-12 saroktelek a legmagasabb árral rendelkeznek, 133,3 millió VND/m2-ért.

A Bac Tu Liem kerület egy másik csúcskategóriás projekttel rendelkezik a Tay Ho Tay városi területen.

A közelmúltban Nguyen Trong Dong, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke aláírta és kiadta az 5894/QD-UBND számú határozatot a Bac Tu Liem kerület 2024. évi földhasználati tervének kiigazításáról és kiegészítéséről.

Ennek megfelelően a város 5 projektet vett fel a 2024-es területrendezési terv listájára, amelyek területe eléri a 10,76 hektárt. Ezek konkrétan a következők:

1. A Nguyễn Dinh Tu utcát a Co Nhue utcával és a Bac Co Nhue - Chem városi terület 10-es számú főútjával összekötő út építése;

2. A Dong Ngac kerület katonai parancsnokságának kiépítése;

3. Phu Dien komplex projekt - Ecity Phu Dien Phu Dien kerületben, Bac Tu Liem kerületben;

4. Kulturális ház építése szórakoztató területtel egybekötve a Phuc Dien kerület 7. számú lakóövezetében;

5. Közszolgáltató komplexum, kereskedelmi és luxuslakásokkal kombinált projekt Tay Ho Tay-ban, a H4HH1 telken, Tay Ho Tay városi területen.

A Daewoo E&C befektető mindig hangsúlyozza a Starlake városi terület elhelyezkedésének előnyét. Fotó: Thanh Vu

Bár a neve Tay Ho Tay, a projekt közigazgatásilag 3 kerületre terjed ki, beleértve Xuan La kerületet (Tay Ho kerület), Nghia Do kerületet (Cau Giay kerület), Xuan Dinh kerületet és Co Nhue 1 kerületet (Bac Tu Liem kerület). Ez a városi terület kiváló helyen található, a Diplomáciai Hadtest, a Hoa Binh park és a főváros új közigazgatási központjának közelében - a kormány által a minisztériumok és fióktelepek székhelyének helyszínéül választott hely.

Jelenleg a Starlake projektben számos lakás több mint 130 millió VND/m2-ért kel el. A villák esetében az ár ennek sokszorosa, 400-800 millió VND/m2 között mozog.

Hanoiban közel 10 éve nem épült szociális lakás állami költségvetésből.

A Hanoi Építési Minisztérium szerint a városban a szociális lakások fejlesztése továbbra is korlátozott. Ezek közül 2015 óta a fővárosban nem volt olyan szociális lakásprojekt, amelyet költségvetési tőkével finanszíroztak. Ezenkívül az új fejlesztési projektek száma továbbra is szerény, és a megvalósítás előrehaladása is lassú a jóváhagyott ütemtervhez képest.

Hanoi jelenleg még „lassú” a szociális lakásokért folyó versenyben. Fotó: Stock Express News

Ezenkívül a beruházások felülvizsgálata, felügyelete és értékelése, a földjogi szabályok megsértésének vagy a projektterületek visszavételének kezelése a lassú végrehajtás miatt még nem felelt meg a követelményeknek. A fenti problémák okai főként a befektetők pályázat útján történő kiválasztásának sorrendjében és eljárásaiban mutatkozó nehézségekből és akadályokból erednek, ami időigényes.

Ráadásul a szociális lakásépítés megvalósítására befektetők kiválasztása továbbra is problémákat okoz a közvagyon jogalapjával kapcsolatban. A földhasználati díjakból származó bevételeknek a kereskedelmi lakásépítési projektek és a városi területek földalapjának 20%-át szociális lakások fejlesztésére szolgáló felhasználására vonatkozó eljárásokra sem vonatkoznak konkrét szabályozások.

„A szociális lakásépítési projektek ösztönző mechanizmusai és politikái nem igazán vonzóak, és nem vonzották a vállalkozásokat az építési beruházásokban való részvételre, különösen a külvárosi területeken megvalósuló, valamint a munkavállalókat és diákokat kiszolgáló projektek esetében, bár az állam számos ösztönző politikát folytatott” – tette hozzá a Hanoi Építési Minisztérium.

A megbeszélésen a Minisztérium összefoglalta a városban a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos munkálatokat is. Ennek megfelelően jelenleg 30 befejezett projekt van folyamatban, mintegy 1,66 millió négyzetméter alapterülettel. 58 projekt van folyamatban, mintegy 4 millió négyzetméter alapterülettel, ami 60 480 lakásnak felel meg.

Ugyanakkor a város 83 földterülettel rendelkezik, amelyek teljes földhasználati mértéke körülbelül 43,58 hektár, 48 kereskedelmi lakásépítési projektben és városi területen, ahol a terület 20-25%-a a szabályozásoknak megfelelően szociális lakások építésére van fenntartva.

Binh Dinhben számos lakásépítési projekt befejezési határidejét 2026-ig meghosszabbították.

A riporter vizsgálata szerint Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága számos lakásprojektet hagyott jóvá a projektbefektetési politikák 2024 októberében történő kiigazítása érdekében.

Az I-torony Quy Nhon kereskedelmi szolgáltató központ és apartman projektjének befejezési határidejét 2026 harmadik negyedévéig meghosszabbították.

Konkrétan a Binh Dinh Tartományi Népi Bizottság elnöke beleegyezett a Do Thanh Ingatlanfejlesztési Befektetési Részvénytársaság által a Le Duan utcában, Ly Thuong Kiet kerületben, Quy Nhon városában megvalósítandó I-torony Quy Nhon Kereskedelmi Szolgáltató Központ és Lakásprojekt előrehaladásának kiigazításába. Ennek megfelelően a projektet 2026 harmadik negyedévére módosították, hogy a teljes projekt befejeződjön és üzembe helyeződjön (korábban, 2020. július 3-án a projektet 2022 harmadik negyedévére is meghosszabbították).

A teljes beruházási tőke kiigazításával kapcsolatban az Építési Minisztériumot bízták meg a felülvizsgálat elnöklésével és a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő jelentéstétellel a Tartományi Népi Bizottságnak. Köztudott, hogy az I-Tower Quy Nhon kereskedelmi szolgáltató központ és apartman projekt teljes területe meghaladja az 1 hektárt, a teljes beruházási tőke pedig körülbelül 1,991 milliárd VND.

A Tartományi Népi Bizottság határozatot hozott An Nhon város 3 lakóprojektjének beruházási politikájának kiigazításáról, beleértve a befejezési határidő módosítását is.

A Dai Tin Joint Stock Company által finanszírozott Vinh Liem lakóövezeti projekt, a Binh Dinh kerületben, a 2024 második negyedévében való befejezés helyett 2026. június 30-ig meghosszabbították a teljes projekt befejezéséhez (amelynek keretében a vállalatnak egyeztetnie kellett a helyi önkormányzattal a terület megtisztítási munkálatainak 2024. december 31. előtti befejezése érdekében).

A Ban Thanh Befektetési Társaság által finanszírozott Dap Da kerületi Ban Thanh lakóövezeti projekt építési és lakásépítési tevékenységének befejezési határidejét 2020 első negyedévéről 2024 második negyedévére módosították 2020-ról 2025 negyedik negyedévére; a projekt befejezéséhez, a kifizetések véglegesítéséhez és az infrastruktúra helyi önkormányzatnak történő átadásához 2026 első negyedévéről 2026 második negyedévére toldották el.

Hasonlóképpen, a Dap Da kerületben található Dong Ban Thanh lakóövezeti projekt, amelybe a Dong Ban Thanh Befektetési Társaság fektetett be, szintén a 2024 második negyedévében tervezett építési és kereskedelmi házak befejezési idejét 2026 második negyedévére módosította.

E projektek esetében a Binh Dinh tartomány Népi Bizottsága felkérte a Dai Tin Részvénytársaságot, a Ban Thanh Befektetési Társaságot és a Dong Ban Thanh Befektetési Társaságot, hogy összpontosítsák az erőforrásokat, gyorsítsák fel a projektek megvalósításának folyamatát, és biztosítsák a projektek mielőbbi befejezését és a jóváhagyott ütemtervnek megfelelő üzembe helyezését.

Binh Thuan 48,39 hektárnyi földterületet tervez árverésre bocsátani a Vo Nguyen Giap útvonalon.

Phan Van Dang, a Binh Thuan Tartományi Népi Bizottságának állandó alelnöke nemrégiben jóváhagyta a Phan Thiet város Vo Nguyen Giap utca mindkét oldalán található, 48,39 hektáros földalap I. területének részletes rendezési tervét.

Korábban Phan Thiet város Népi Bizottsága hivatalos üzenetet küldött, amelyben véleményt kért a Tervezési és Beruházási Osztálytól, az Építési Osztálytól és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálytól a Vo Nguyễn Giap utca mindkét oldalán található földalaphoz tartozó I. övezet tervezésének két határlehetőségéről.

Ennek megfelelően az 1. opció szerint lakótelkek árverésére szánt terület körülbelül 48,39 hektár; a 2. opció 1,48 hektár (a kereskedelmi szolgáltató telek egy része és a közlekedési út területének egy része) lecsökkentését javasolja, a kiigazítás utáni terület körülbelül 46,91 hektár.

Az illetékes szervek véleménye alapján, valamint a Vo Nguyen Giap utca mindkét oldalán található földalap I. zónájának tervezéséhez két határlehetőséget mérlegelve, Phan Thiet város, a Binh Thuan Tartományi Népi Bizottság állandó alelnöke, Phan Van Dang az 1. lehetőség kiválasztása mellett döntött.

Dang úr megbízta Phan Thiet város Népi Bizottságát, hogy a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottságának véleményével összhangban szervezze meg az I. zóna, 48,39 hektáros terület részletes tervezését; az illetékes osztályokat és fiókhivatalokat a koordináció megerősítésével és a Phan Thiet város Népi Bizottságának támogatásával a terület részletes tervezésének mielőbbi értékelésében és befejezésében.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html