Emelkednek a hanoi magánházak árai Tet közelében, az Építési Minisztérium jelentést kért a helyi önkormányzatoktól a piacirányításról.

A hanoi magánlakás-piac pezseg a Tet előtt, a helyi önkormányzatok beszámolnak a piacgazdálkodásról és a szociális lakásokról, Thu Thiem új városi területén 3 telek részleteit árverezik el... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

A 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszakán a küldöttek megszavazták a Lakásügyi törvény (módosított változata) és az Ingatlanügyi törvény (módosított változata) elfogadását. (Forrás: VNA)

A lakásügyi, valamint a társasházi felújítási és rekonstrukciós törvényt irányító rendelet szerkesztőbizottságának és szerkesztőbizottságának létrehozása

Az építésügyi miniszter a közelmúltban írta alá a 02/QD-BXD számú határozatot, amely létrehozta a Lakástörvény számos cikkének, valamint a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló rendelet végrehajtását részletező és irányító rendelet szerkesztőbizottságát és szerkesztőbizottságát.

Ennek megfelelően a Lakástörvény számos cikkének, valamint a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló rendelet végrehajtását részletező és irányító rendelet szerkesztőbizottsága 30 tagból áll, élén Nguyen Van Sinh miniszterhelyettessel. A szerkesztőbizottság 33 tagból áll, élén Hoang Hai úrral, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatójával.

A határozat egyértelműen kimondja, hogy a Szerkesztőbizottság, a bizottság vezetője, helyettes vezetője és tagjai felelősek a 2015. évi jogi dokumentumok kihirdetéséről szóló törvény 54. cikkében, valamint a jogi dokumentumok kihirdetéséről szóló törvény végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést részletező, 2016. május 14-i 34/2016/ND-CP számú kormányrendelet 26. cikkében előírt feladatok végrehajtásáért. A szerkesztőbizottság, a szerkesztőbizottság vezetője és tagjai felelősek a 34/2016/ND-CP számú rendelet 27. cikkében előírt feladatok végrehajtásáért.

A Szerkesztőbizottság és a Szerkesztőbizottság tagjai felelősek a Szerkesztőbizottság minden ülésén való részvételért és a rájuk bízott feladatok elvégzéséért. A Szerkesztőbizottság és a Szerkesztőbizottság a rendelet Kormány általi aláírását és kihirdetését követően megszünteti működését és feloszlik.

Korábban, a 6. ülésszakon a XV. Országgyűlés magas szavazataránnyal megszavazta a módosított lakásügyi törvényt és a módosított ingatlanügyi törvényt.

A hanoi magánházak ára az év végén emelkedett.

Míg számos ingatlanpiaci szegmens lassú likviditási állapotban van, a hanoi magánlakás-szegmens továbbra is növekedést mutat a vételi és eladási piacon.

Egy ingatlanpiaci kutatóintézet friss jelentése szerint Hanoi belvárosában, a sikátorokban található magánházak eladási ára és az irántuk való érdeklődés szintje 2-9%-kal emelkedett 2023 második negyedévéhez képest. Különösen a Tay Ho kerületben lévő magánházak eladási ára emelkedett a legnagyobb mértékben, 9%-kal, a többi kerületben, például Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung és Hoang Maiban található magánházak ára 4-8%-kal emelkedett.

Nemcsak az irányár emelkedett, hanem a hanoi magánlakás-szegmens iránti érdeklődés is átlagosan 2-3%-kal nőtt 2023 második negyedévéhez képest.

Egy felmérés szerint Hanoiban a 3-5 milliárd VND árkategóriájú magánházak szegmense bonyolítja a legjobb tranzakciókat az ingatlanpiacon. A vevők jelenleg az azonnal beköltözhető, előre gyártott házakat részesítik előnyben.

Az ingatlanárak év végi emelkedésének jelenlegi helyzetét ismertetve Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a „minden négyzetcentiméter föld arany” gondolkodásmóddal összefüggésben a vietnamiak ingatlan iránti kereslete és vagyonfelhalmozási igénye igen nagy. Ezért a belvárosi ingatlanpiac, amely az ingatlanpiaci igényeket elégíti ki, stabil likviditást mutat, különösen a jelenlegi piaci kihívásokkal teli időszakban.

Dinh úr szerint az ingatlanpiac nem ingadozik hirtelen, mint néhány más szegmens, hanem nagyban függ a politikai ingadozásoktól, a tervezési információktól, a piaci időzítéstől stb.

A felmérés azt mutatja, hogy a belvárosi ingatlanok esetében a 3-6 milliárd VND értékű szegmensben bonyolódnak a legerősebb tranzakciók. A vietnamiak többsége „biztonságos” gondolkodású, sokan továbbra is szívesebben laknak földszinti házakban. A belvárosban a kínálat szinte nem ingadozik jelentősen, mivel a földterület nem tud bővülni. A kínálat és a kereslet azonban a piaci ingadozások ellenére is mindig egyensúlyban van.

A Tet előtti időszakban az eladók gyorsan értékesíthetik ingatlanjaikat, amikor a piac aktív, és a vevők is hajlandóak rá.

Thu Thiem új városi területén árverésre kerülő 3 telek részletei

A január 7-én megrendezett „Az emberek kérdeznek – a kormány válaszol” című, „Ho Si Minh-város társadalmi-gazdasági fejlődéséhez szükséges források 2024-ben” témájú programon Huynh Van Thanh, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának (TN&MT) igazgatóhelyettese tájékoztatott a Thu Thiem új városi területen, Thu Duc városában 2024-ben megrendezésre kerülő földárverési tervről.

Thanh úr szerint Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a Thu Thiem új városi területen található telkek árverezésének tervét. A közeljövőben, 2024-ben Ho Si Minh-város 3 telket tervez árverésre bocsátani itt, a becsült bevétel meghaladja a 24 000 milliárd VND-t.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Thu Thiem új városi területén számos telek vár árverésre. (Forrás: Vietnamnet)

A Thu Thiem új városi területen kívüli földterületekkel kapcsolatban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a város fokozatosan fogja lebonyolítani az árveréseket a minisztérium által 2021-től kiadott „Földgazdálkodás és a hatékony földhasználat irányelvei a városban” című projekt szerint.

A kutatás szerint a Thu Thiem Új Városi Területen található, várhatóan 2024-ben árverésre kerülő 3 telek mind tiszta, kiváló helyen található és 4 homlokzattal rendelkezik. Ez a három telek a következő: I-1 és I-2 telek az 1. számú funkcionális területen; 3-5 telek a 3. számú funkcionális területen.

Konkrétan a terv szerint az I-1-es telek a Multifunkcionális Lakó- és Kereskedelmi Zóna területén található, amely 9 telket foglal magában az 1. számú funkcionális területen, An Khanh kerületben, Thu Duc városában. A telek területe 8004,2 m2, a nyertes pályázó maximum 10 emeletes, 209 lakásos épületet építhet, maximum 836 fő befogadására alkalmas lakossággal.

Szintén az 1. funkcionális területen található, 9 telekből álló Multifunkcionális Lakó- és Kereskedelmi Övezetben található I-2 telek multifunkcionális lakóépületként tervezett. A telek területe 7886,7 m2, a telken maximum 10 emelet, 205 lakás és maximum 821 fő befogadására alkalmas.

A 3. számú funkcionális területen található 3-5. számú telek, amelyet idén árverésre bocsátanak, egyike annak a négy teleknek, amelyeket 2021 novemberében sikeresen árvereztek el. A Dream Republic JSC nyerte meg a telek árverését 3,820 milliárd VND-ért, ami közel hétszerese a kikiáltási árnak.

Miután azonban a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság jóváhagyta az árverés eredményeit, és az Adóhivatal fizetési felszólítást adott ki, a Dream Republic JSC nem fizetett, elfogadva a foglaló elvesztését.

A Thu Duc városban, An Khanh kerületben található 3-5-ös jelű telek területe 6446 m2. A tervezés szerint a telek a Thu Thiem új városi terület 3. és 4. számú funkcionális területeinek északi lakóövezetében található.

A nyertes pályázó maximum 15 000 négyzetméter összterületű, 76 lakásos és maximum 608 fős lakosságú házat építhet.

A települések beszámolnak majd az ingatlanpiac és a szociális lakások kezeléséről.

Az Építésügyi Minisztérium nemrég küldött egy dokumentumot a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak, amelyben jelentéseket kérnek az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó jogi politikák 2015-től 2023 végéig történő végrehajtásáról.

Az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a 15. Nemzetgyűlés 2023. június 22-én kiadta a 95/2023/QH15. számú határozatot a Felügyelő Küldöttség létrehozásáról, melynek tárgya az „Ingatlanpiac-irányítási és szociális lakásfejlesztési politikák és törvények végrehajtása 2015-től 2023 végéig” volt. A Nemzetgyűlés Felügyelő Küldöttsége 2023. október 27-én részletes tervet adott ki a határozat végrehajtására.

A Felügyelő Küldöttség 2023. november 3-i, „Jelentés az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények 2015-től 2023 végéig történő végrehajtásáról” című kérésére a Minisztérium felkérte a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságait, hogy a csatolt vázlat szerinti tartalommal kapcsolatos jelentéstétel irányítására összpontosítsanak.

Az Építési Minisztérium szerint a helyi jelentésnek a jogi dokumentumok kiadásának, valamint az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és törvények végrehajtásának eredményeire és korlátaira kell összpontosítania 2015 és 2023 vége között a településen. A jelentés tartalma: az ingatlanok irányítása, igazgatása, kezelése, üzemeltetése és szabályozása a településen; a szociális lakásfejlesztés formái, a szociális lakásépítés tőkeforrásai, ingatlankínálat és tranzakciók stb.

Az Építésügyi Minisztérium hivatalos közleménye így szólt: „A települések jelentéseit kérjük, hogy 2024. február 5-ig küldjék el az Építésügyi Minisztériumnak a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztériumon keresztül.”

[hirdetés_2]
Forrás