Sok ingatlanügynökség kénytelen leállítani a működését, mert elfogy a pénze.

[hirdetés_1]

Pénzhiány miatt bezárt az ingatlanüzlet

A pénzhiány miatt bezáró vállalkozások története továbbra is fennáll. A közelmúltban a Lakásfejlesztési és Kereskedelmi Részvénytársaság (HDTC) felszólította az összes alkalmazottját, hogy november 26-tól fizetés nélküli szabadságra menjenek, a pénzforgalom hiányára hivatkozva.

Ingatlanügyletek – Sok ingatlanügylet kénytelen leállítani a működését, mert kifogy a pénzből. — *A Lakásfejlesztési és Kereskedelmi Részvénytársaság felszólította az összes alkalmazottat, hogy pénzhiány miatt fizetés nélküli szabadságra menjenek.*

Dinh Chi Minh úr, a HDTC igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója a lépés magyarázataként elmondta, hogy a vállalat pénzügyi helyzete jelenleg rendkívül nehéz, mivel nincs bevételi forrása a vezetők és az alkalmazottak bérének kifizetésére.

Ezért a jelenlegi működési helyzetnek megfelelően az igazgatótanács megállapodott a szervezet korszerűsítésében, és csak a kulcsfontosságú személyzetet tartja meg a vállalat közvetlen jövőbeni megerősítése érdekében.

„Ezért a vállalat bejelenti, hogy a HDTC-nél és fióktelepeinél dolgozó összes tisztviselő és alkalmazott ideiglenesen fizetés nélküli szabadságon van a munkavégzés idejére” – nyilatkozta Minh úr a bejelentésben.

Korábban Hanoiban a PVR Company szintén kapott egy igazolást a Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztériumtól az üzleti tevékenység ideiglenes felfüggesztéséről egy évre, 2023. november 15-től 2024. november 14-ig.

A felfüggesztés okával kapcsolatban a PVR azt mondta, hogy a cég bankszámláit bírósági határozat értelmében befagyasztották, és 2023-ban a vállalatnak nem volt pénze a működés fenntartásához, és várhatóan 2024-ben sem lesz pénze.

A felfüggesztés lehetőséget ad a vállalatnak arra, hogy megoldásokat és iránymutatásokat találjon a működés folytatásához szükséges pénzügyi források megszerzésére.

A PVR üzleti helyzete meglehetősen nehéz, 2022-től mostanáig semmilyen bevételt nem könyvelhetett el. A kis nyereség az értékpapír-befektetések során képzett céltartalékok visszafordításából származik.

Ingatlanügyletek – Sok ingatlanügylet kénytelen leállítani a működését, mert kifogy a pénzből (2. kép). — *A PVR Company emellett igazolást kapott a Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztériumtól az üzleti tevékenység egy évre szóló ideiglenes felfüggesztéséről.*

A 2023-as harmadik negyedévi pénzügyi jelentésben az árbevételi rész üres. Miközben továbbra is fizetnie kell a pénzügyi és üzletvezetési költségeket, a PVR 77 millió VND veszteséget könyvelt el a harmadik negyedévben. A 2023. szeptember 30-i halmozott veszteség közel 79 milliárd VND.

Mikor fog magához térni az ingatlanpiac?

Az általános piac nehézségei olyan nagyvállalatoknak is nehézséget okoztak, mint a Dat Xanh Group (DXG). A DXG 2023 harmadik negyedévi pénzügyi jelentése 86 leányvállalatból álló szervezeti struktúrát mutatott ki.

Ezek között azonban számos vállalat végelszámolás alatt áll, mint például az Eastern Real Estate Joint Stock Company, a Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Dat Xanh Finance Company Limited, a Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, a Diamond Tower Investment Joint Stock Company, a Ruby Tower, a Sapphire Tower és a Emerald Tower.

Ha több mint 2 évvel ezelőtt az ingatlanpiaci vállalkozások voltak azok az iparági csoportok, amelyek jó Tet bónuszokat kínáltak alkalmazottaiknak, most, annak ellenére, hogy a Tet a közelben van, sok vállalkozás bejelentette, hogy nem fognak Tet bónuszokat kapni.

Valójában még a cég működésének fenntartása is nehézkes volt a pénzforgalom miatt.

Ingatlanügyletek – Sok ingatlanügylet kénytelen leállítani a működését, mert kifogy a pénzből (3. ábra). — *A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint havonta körülbelül 107 ingatlanpiaci vállalkozás hagyja el a piacot.*

A frissen közzétett, 2023-as harmadik negyedéves jelentésben a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) azt is közölte, hogy az ingatlanüzletágak állapota a javulás jeleit mutatta, de nem teljes mértékben és széles körben.

Havonta körülbelül 107 ingatlanpiaci vállalkozás hagyja el a piacot. Sok hely küzd a túlélésért, csupán néhány törzsgárdával működnek, "abban a hitben élve", hogy a piac 2023 végére helyreáll.

A VARS tagjai körében nemrégiben végzett felmérése szerint a válaszadók 60%-a mondta azt, hogy ügyfeleik ingatlanokba fektetnének be, ha a kamatlábak tovább csökkennének.

A VARS szerint a piac teljes tranzakcióvolumene fokozatosan növekszik. 2023 második negyedévében a piac 3700 tranzakciót regisztrált, ami 37%-os növekedést jelent az első negyedévi 2700 tranzakcióhoz képest. A harmadik negyedévre a piac közel 6000 tranzakciót regisztrált, ami másfélszerese a második negyedévinek, és több mint kétszerese a 2023-as első negyedévinek.

2023 első 9 hónapjában azonban a tranzakciók volumene mindössze 50% volt az azonos időszakhoz képest, és körülbelül 20% a földláz időszakához képest. A VARS rámutatott, hogy a piacon továbbra is hiányzik a szociális lakások kínálata, a megfizethető lakások, az árak folyamatosan emelkednek, és semmi jel nem látszik a megállásnak.

Más szemszögből nézve Pham Anh Khoi úr, a Dat Xanh Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Szolgáltatási Intézet (DXS-FERI) igazgatója elmondta, hogy nehéz időkben az M&A (fúziók és felvásárlások), valamint az együttműködés bővítése egyre inkább a vietnami nagybefektetők, köztük a külföldi befektetők trendjévé válik.

A külföldi befektetők világos fejlesztési stratégiával rendelkeznek és jól felkészültek, így mindig rendelkezésre állnak pénzügyi forrásaik az együttműködésre, amikor lehetőség nyílik rá.

Ahhoz azonban, hogy az M&A tevékenységek zökkenőmentesen menjenek végbe, és az eszközök/projektek árazása elfogadható szinten történjen, ami mind a vevő számára előnyös, mind az eladó számára nem káros, a piacnak égetően szüksége van egy specializált, jó hírű és hatékony ingatlanbefektetési promóciós csatornára.

[hirdetés_2]
Forrás