Számos megoldás létezik arra, hogy az ingatlanárak visszakerüljenek valódi értékükre.

VTV.vn - Ahhoz, hogy az ingatlanpiac fenntarthatóan fellendüljön, meg kell oldania a megfizethető lakhatás problémáját, és meg kell fékeznie az emberek jövedelmét meghaladó áremelkedéseket.

A szakértők úgy vélik, hogy ahhoz, hogy az ingatlanpiac fenntarthatóan fellendüljön, meg kell oldania a megfizethető lakhatás problémáját, és meg kell fékeznie az emberek jövedelmét meghaladó áremelkedéseket.

Az ellátási lánc szűk keresztmetszeteinek eltávolítása

A gyors növekedés évei után az ingatlanpiac komoly paradoxonnal néz szembe: miközben a lakások iránti kereslet továbbra is magas, egyre nehezebb az embereknek otthont vásárolni. Ho Si Minh- városban és sok más nagyvárosban a lakásárak meghaladták a közepes jövedelmű munkavállalók megfizethetőségét. A legnagyobb különbség jelenleg a lakáspiacon mutatkozik azok számára, akik havi 20 és 40 millió vietnami dong között keresnek.

A Finance and Investment Newspaper által május 12-én Ho Si Minh-városban szervezett „Ingatlanpiac 2026: A nehézségek leküzdése, egy új ciklus elfogadása” című szemináriumon Dr. Can Van Luc, a BIDV Bank vezető közgazdásza és a Pénzügyi és Monetáris Politikai Nemzeti Tanácsadó Testület tagja kijelentette, hogy a jelenlegi lakásárak továbbra is túl magasak a lakosság többségének jövedelméhez képest. Szerinte a lakásárak csökkentéséhez először a kínálat növelésére és a jogi akadályok megszüntetésére van szükség.

Ez egy figyelemre méltó megfigyelés, mivel a jogi költségek évekig „elrejtették” magukat az ingatlanárakban. Egy 3-5 évig tartó projekt esetében az eljárások lebonyolítása azt jelenti, hogy a vállalkozásoknak további tőkeköltségeket, kamatkiadásokat, alternatív költségeket és számos egyéb járulékos költséget kell viselniük. Végső soron a lakásvásárló fizeti meg az árat.

2026 első negyedévében az egész országban több mint 40 000 eladásra kínált lakás volt, de ezek közül csak mintegy 7000 volt megfizethető lakhatású és szociális lakás.

Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy bár a megfizethető lakások iránti kereslet nagyon magas, a vállalkozások már a földvásárlás szakaszában nehézségekkel küzdenek. A fejlesztők kénytelenek külvárosi területekre költözni, hogy elfogadható áron találjanak telket, de egyáltalán nem könnyű olyan telket találni, amely alkalmas a tervezésre és megfelel a projektfejlesztés feltételeinek.

Ez a valóság egyértelműen tükrözi a piaci egyensúlyhiányt. 2026 első negyedévében az egész országban több mint 40 000 eladásra kínált lakás volt, de ezek közül csak mintegy 7000 volt megfizethető lakhatás és szociális lakás. A Hoang Thu Hang asszony, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese által bejelentett adatok azt mutatják, hogy a kínálat erősen a felső kategóriás szegmens felé tolódik el.

Eközben a középosztálybeliek egy „középmezőnyben” vannak. Nem jogosultak szociális lakásokra, de a luxusprojekteket sem engedhetik meg maguknak. Dr. Can Van Luc felvetette a 70-100 négyzetméteres lakások erőteljes fejlesztésének szükségességét, amelyek ára a környéktől függően egységenként körülbelül 3-7 milliárd VND. Ez a jelenlegi lakhatási igények kielégítésére legmegfelelőbb szegmensnek tekinthető.

Figyelemre méltó, hogy a szabályozó testületek is kezdik felismerni ezt a hiányosságot. Az Építési Minisztérium vizsgálja a megfizethető kereskedelmi lakások fejlesztését célzó mechanizmus beépítését a felülvizsgált Lakástörvénybe. Átfogó végrehajtás esetén ez fordulópontot jelenthet, segítve a piacot egy stabil középkategóriás termékszegmens kialakításában ahelyett, hogy kizárólag a felső kategóriás lakásokra összpontosítana, mint a korábbi években.

Átláthatóság az áremelkedések csökkentése érdekében

Az emelkedő lakásárak nemcsak a ráfordítási költségekből fakadnak, hanem a spekuláció és az átláthatóság hiánya is. Ez egy olyan helyzet, amely már évek óta fennáll, de nem kezelték alaposan.

Hoang Thu Hang asszony úgy véli, hogy az ingatlanárak indokolatlan emelkedésének egyik oka az „ármanipuláció”, a spekuláció és az átlátható adatok hiánya. Amikor a piac pletykák és áremelkedési várakozások alapján működik, az ingatlanok valódi értéke könnyen torzulhat.

Egy országos lakás- és ingatlanpiaci adatbázis létrehozása, amely várhatóan július 1-jétől teljes mértékben működőképes lesz, kulcsfontosságú megoldásnak tekinthető a piac rendjének helyreállításához. Amikor a projektekkel, tervezéssel, tranzakciókkal és eladási árakkal kapcsolatos összes jogi információ nyilvánosságra kerül, az embereknek alapjuk lesz a valódi érték meghatározására a mesterséges áremelkedések hajszolása helyett.

További pozitív jel, hogy a hitelpolitikák fokozatosan a valós lakhatási igények kielégítése felé tolódnak el. Nguyen Le Nam, az Asia Commercial Bank egyéni ügyfélosztályának igazgatója elmondta, hogy a bank egyértelműen különbséget tesz a spekuláció és a valós lakhatási igények között a megfelelő hitelpolitika kidolgozása érdekében. Szerinte a kamatlábak természetes „szűrővé” válnak a piacon. Amikor a hitelfelvételi költségek emelkednek, a rövid távú spekulánsoknak alaposabban meg kell fontolniuk a lehetőségeiket, miközben a piac azokat a vevőket fogja előnyben részesíteni, akik az ingatlanban lakni kívánnak.

Ez azt jelzi, hogy a piac egy erős konszolidáció időszakába lép. Azok a projektek, amelyek kizárólag a hirdetésekre vagy az áremelkedési várakozásokra támaszkodnak, nehezen fognak hosszú távon túlélni. Tran Diem My asszony, a Five Star Group igazgatótanácsának alelnöke úgy véli, hogy a piacnak ma nem a projektek, hanem a bizalom hiányzik leginkább. A jelentős volatilitás időszaka után a vevőket jobban a jogi szempontok, a végrehajtási lehetőségek és az ingatlan hosszú távú értéke aggasztja.

Ahhoz, hogy a lakásárak visszaálljanak valódi értékükre, a piac nem támaszkodhat egyetlen megoldásra. Ezzel egyidejűleg el kell hárítani a jogi akadályokat, növelni a középkategóriás lakások kínálatát, megfékezni a spekulációt, biztosítani az adatok átláthatóságát és racionálisan kezelni a hiteleket. Amikor a piac átláthatóbban működik, és a kínálat megfelel a tényleges lakásigényeknek, a lakásárak fokozatosan visszatérnek egy ésszerűbb szintre, összhangban az emberek jövedelmeivel.

Ez egyben kulcsfontosságú feltétele annak is, hogy az ingatlanpiac egészséges és fenntartható módon talpra álljon, ahelyett, hogy a korábbiakhoz hasonlóan a várakozásokon és spekulációkon alapuló áremelkedési ciklusok folytatódnának.

Forrás: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm