Ho Si Minh-városban azok az emberek, akik előleget helyeztek el Hausbelo lakások (Thu Duc City) megvásárlására, több százmillió dong veszteséget szenvedtek el, mivel tőkéjüket 4 évre kisajátították, de a projektet nem tudták megvalósítani.
Az elmúlt hetekben számos vásárló, aki lakást vásárolt a Thu Duc City (Hausbelo) Phu Huu Ward lakóparkban, az AHC Minh Son Company Limited Dien Bien Phu utcában, Binh Thanh kerületben található központjába, hogy követelje házát és kártérítést a károkért. Ennek oka az, hogy a cég bejelentette, hogy nem tudja megvalósítani a projektet, és kénytelen volt felmondani a szerződést.
Kien úr, egy vásárló, aki az AHC Minh Son Company egyik alkalmazottja által átutalt belső kvótából vásárolt egy Hausbelo-i lakást, azt mondta, hogy a ház értékének 10%-át fizette ki; és a 260 millió VND különbözetet ki kellett fizetnie. A projektet most nem lehet megvalósítani, csak a foglalóját kapta vissza, kártérítést nem, és a különbözetből több százmillió elveszett.
„Az AHC Minh Son Company bejelentette, hogy nem ők a befektetők, és nem ők a projekt jogi dokumentumainak birtokosai. Megdöbbentem és becsapva érzem magam” – mondta Mr. Kien.
A Hausbelo projekt kerítésén továbbra is szerepel a projekt neve, és az EZLand (az AHC Minh Son Company anyavállalata) szerepel a projekt befektetőjeként. Fotó: Trung Tin
Kien úr csak egy a több száz ügyfél közül, akik előleget fizettek a projekt megvásárlására, és hasonló helyzetben vannak. Április 20-án több tucatnyi Hausbelo lakást vásárló ügyfél gyűlt össze az AHC Minh Son Company irodájában, hogy kártérítést követeljenek.
Ly asszony – aki 2021-ben visszavásárolt 3, a Hausbelo projektben található lakásokra vonatkozó letéti szerződést – elmondta, hogy nagyon magas különbözetet fizetett, de a késedelem miatt a szerződéseire nem fizettek kamatot, csak a tőkét kapta meg, így nagy veszteségeket szenvedett. Azt kérte az AHC Minh Sontól, hogy a letétet egy a háromhoz arányban kompenzálja, ami azt jelenti, hogy a vevő által a veszteségek kompenzálására kifizetett tőkeösszeg háromszorosával megegyező kártérítést kell fizetnie.
Hung úr azt is elmondta, hogy 2019-ben visszavásárolta a projektlakás foglalószerződését 250 millió VND különbözettel. Most azt kéri a cégtől, hogy fizesse vissza a foglalót és a különbözetet a tőkemobilizáció napjától a hivatalos visszafizetési napig felszámított kamatokkal együtt.
Luom asszony esetében, aki 2022 végén (meglehetősen későn) vásárolt egy betéti szerződést, de az AHC Minh Son nem tájékoztatta egyértelműen, a cég még egy új szerződést is aláírt az ügyféllel, amelyben egy olyan záradék szerepelt, amely nem támogatta a késedelmi kamatokat. Ezért Luom asszony arra kérte a céget, hogy egy az egyben térítse meg a kárt, és fizessen kamatot a pénz kézhezvételének napjától a visszatérítés napjáig.
A Hausbelo projekt helyszínéül bejelentett bekerített terület 2023 első negyedévében még mindig üresen állt. Fotó: Trung Tin
A VnExpress nyilvántartása szerint a Hausbelo projekt, bár papíron csak egy ház volt, 888 lakással, 2019-ben elkelt. Az ügyfelek által megadott számlainformációk alapján az előleget közvetlenül a projektfejlesztőnek, az AHC Minh Sonnak utalták át. Jelenleg az a személy, aki a kezdetektől fogva előleget fizetett egy lakás megvásárlására ennél a cégnél (F1 ügyfél), a foglalószerződésnek megfelelően 10%-os tőkét, plusz 8%-os kamatot kap vissza több mint 4 év várakozás után.
Míg sok vevőnek, aki visszavásárolta ezt a lakásbetéti szerződést, hatalmas különbözetet kellett fizetnie (ideiglenesen F2, F3, Fn ügyfeleknek nevezik őket), dupla veszteséget szenvedtek el, amikor elvesztették a teljes szerződésátruházási díjat, és nem kaptak 8%-os kamatot. Az 1-2 hálószobás és kertes lakásokat visszavásároló ügyfelek esetében a különbség 100-230 millió VND volt, míg a földszinti üzletházak esetében a különbség egységenként akár 500 millió VND is lehetett.
A fenti fejleményekkel szembesülve Pham Thi Minh Kha, az AHC Minh Son Company Limited igazgatója elismerte, hogy a cég nem volt a Hausbelo projekt befektetője, de a vállalkozás 8 évvel ezelőtt beleegyezett a projekt átvételébe a Minh Son Investment and Construction Company Limitedtől (a befektetőtől).
A 2015-2016-os időszakban az átruházott érték közel 147 milliárd VND volt, a vállalat a projekt előrehaladásának megfelelően az összeg 60%-át kifizette, de még nem került átruházásra projektbefektetőként. A becslések szerint az AHC Minh Son által a Minh Son Építőipari Vállalat projekttel kapcsolatos jogi költségeinek fedezésére kifizetett teljes többletfizetés összege eddig elérte a 150 milliárd VND-t, ami meghaladja a projekt átruházott értékét.
A projekt megszerzése mellett az AHC Minh Son szolgáltatási szerződést is aláírt a régi befektetővel, így kizárólagos projektfejlesztővé válik, ami jogi alapot képez a jövőben lakást vásárolni kívánó ügyfelekkel kötendő előlegszerződésekhez.
Kha asszony elmagyarázta, hogy az eredeti átruházási megállapodás szerint a régi befektető köteles volt befejezni a kereskedelmi funkciókkal rendelkező Hausbelo projekt AHC Minh Son Company-nak történő átadásához szükséges jogi eljárásokat 2016. január 31-ig, az 1/500-as tervezési eljárásokat március 31-ig, az építési engedélyezési eljárásokat pedig ugyanazon év október 31-ig. A régi befektető azonban folyamatosan késleltette ezeket az ütemterveket, és elkerülte a projekt előrehaladásának megerősítését ez év március végéig.
Az AHC Minh Son igazgatója hozzátette, hogy mivel felismerték, hogy a projekt jogi eljárása túl lassan halad, és a régi befektetővel való kapcsolat már régóta nem volt sikeres, a vállalkozás kénytelen volt úgy dönteni, hogy visszafizeti az ügyfeleknek a befizetett előlegeket.
Ennek megfelelően elmondta, hogy azoknak, akik a kezdetektől fogva elkísérték a céget, és az 1. számú hirdetmény szerint regisztrálták a Hausbelo projekt megvásárlására vonatkozó szándékukat, visszafizetik a letétjüket és 8% kamatot fizetnek. Másodlagos különbözeti vásárlások esetén az AHC Minh Son csak a letétet téríti vissza, de nem lesz elegendő anyagi forrása a károk megtérítésére, beleértve a 8% kamatot is, kívánságuk szerint egy az egyhez vagy egy a háromhoz csomagban. „Mert mi is túl nagy kárt szenvedtünk ebben a projektben a régi befektető bizalomvesztése és korlátozott erőforrásai miatt” – mondta.
Kha asszony azt is megerősítette, hogy az AHC Minh Son Vállalat és a Minh Son Építőipari Vállalat két különböző jogalany, nincs köztük semmilyen részvényesi kapcsolat, nem közös vállalkozások vagy társulások, és különálló cégbejegyzési okirattal rendelkeznek.
Az AHC Minh Son vezetői megerősítették, hogy a vállalat közvetlenül felelős azoknak az ügyfeleknek, akik aláírták a projekt letétbe helyezésének szerződését, és megoldást találnak a vevők kártalanítására a Minh Son Építőipari Vállalat elleni perrel május végén. Az ügyfelek által a vállalatnak bejelentett károkat összegyűjtik és bemutatják a bíróságnak, hogy alapul szolgáljanak egy konkrét kártérítési döntéshez. Május 13-ig ebben az ügyben mintegy 192 lakás nem írta alá a letét visszaszerzésére vonatkozó felszámolási megállapodást.
A VnExpress felvette a kapcsolatot a projekt befektetőjének számító Minh Son Építőipari Vállalat vezetőivel is, de a cégtől nem kapott választ.
A fenti incidenssel kapcsolatban Nguyen Loc Hanh úr, a Ngoc Chau A Company vezérigazgatója – aki számos projekt forgalmazásában tapasztalattal rendelkezik – elmondta, hogy az AHC Minh Son nem a projekt befektetője, de befektetőként aláírt letéti szerződéseket, fogadott letéteket, bejelentette az árakat és bevezetett termékeket, ami nem felel meg a szabályozásoknak. Ez a magatartás az ingatlanüzletről szóló törvénnyel ellentétes tőkemobilizációként értelmezhető.
Hanh úr elmagyarázta, hogy a projektfejlesztési és termékértékesítési egység szerepe csupán közvetítői szintű a befektető és az ügyfél között, a befektető nevében pénzt gyűjt be, ha erre engedélyt kap, és azt visszautalja a befektetőnek. Másrészt a projektfejlesztési egységnek felelősnek kell lennie azért, hogy átlátható jogi információkat és a projekt előrehaladásáról tájékoztassa a vevőt. A projektértékesítési egység csak közvetítői díjat (más néven jutalékot) kaphat.
Dang Hoan My ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara képviselője szintén kijelentette, hogy a Hausbelo projekt egy olyan ingatlantípus, amelyet a jövőben fognak létrehozni. Az ügyfelektől letétek fogadására vonatkozó megállapodás aláírása tőkemobilizációnak minősül. A projekthez nem tartoznak teljes jogi dokumentumok, így ez a tőkemobilizáció (letétek fogadása) nem felel meg a szabályozásoknak.
My asszony szerint a jövőbeli projektekből származó összes tőkemobilizációs megállapodást a projekt befektetőjének kell aláírnia. Az AHC Minh Son Co., Ltd. és a Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. között a projekt kizárólagos fejlesztésére vonatkozó 2018-as szolgáltatási megállapodásnak sincs megfelelő jogi alapja.
Azt is mondta, hogy tisztázni kell, hogy az AHC Minh Son Company átutalta-e az ügyfelek pénzét a Minh Son Befektetési és Építőipari Vállalatnak vagy sem? Ha igen, akkor mindkét vállalatnak rendeznie kell az ügyfelek jogait.
Amennyiben a kártérítési megállapodás sikertelen, és a Hausbelo ügyfelei vissza akarják kapni a pénzüket, beperelhetik az AHC Minh Son Company Limited-et, amely esetben a Minh Son Investment and Construction Company Limited is érintett lehet. Ha az ügyfelek át akarják venni a házat, meg kell várniuk a projekt befejezését, majd kérhetik a cégtől a késedelmes átadásért járó kártérítést.
Vu Le
[hirdetés_2]
Forráslink
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magángazdaság-fejlesztési irányítóbizottság második ülésén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Hozzászólás (0)