Az ingatlanok vételére, eladására és keresésére irányuló kereslet lelassult a Yagi vihar miatt?

(CLO) A szeptember első felében pusztító Yagi vihar hatása befolyásolta a lakásvásárlók és az ingatlanbefektetők keresési viselkedését.

A Batdongsan.com.vn online adatai szerint mind a keresések, mind az ingatlanhirdetések száma csökkent 2024 szeptemberében. A hirdetések száma kismértékben, 6%-kal csökkent augusztushoz képest, míg a keresések száma meredeken, 16%-kal csökkent.

Ez a fejlemény vélhetően a szeptember első felében pusztító Yagi tájfun hatásának köszönhető, amely befolyásolta a lakásvásárlók és ingatlanbefektetők keresési viselkedését. Szeptember vége óta azonban mind az érdeklődés, mind a listázott ingatlanok száma elkezdett magához térni.

A 2023-as év azonos időszakához képest a keresések és a bejegyzések száma 2024 első 9 hónapjában is meglehetősen jelentősen nőtt. Különösen a keresések száma nőtt 23%-kal, a bejegyzések száma pedig 10%-kal.

Illusztrációs fotó. (Forrás: ST)

Az eladó ingatlanpiacon mind a keresések, mind a listázott ingatlanok száma csökkent. Míg augusztusban a családi házak és a sorházak keresései estek vissza a legnagyobb mértékben, 7%, illetve 8%-kal, 2024 szeptemberében a telkek és a lakások csökkenése volt a legnagyobb, 22%, illetve 16%-os. A csökkenés minden típusban megfigyelhető volt, kivéve a családi házakat, ahol a listázott ingatlanok száma kismértékben, 1%-kal nőtt.

Az ingatlanpiac megtörte az előző egymást követő növekedést, és jelentős csökkenést mutatott mind az ingatlankeresések, mind az ingatlanhirdetések tekintetében augusztushoz képest. Pontosabban, az ingatlankeresések száma 22%-kal, az ingatlanhirdetések száma pedig 7%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. Különösen a bérházak és szobák iránti kereslet csökkent a legnagyobb mértékben, akár 34%-kal augusztushoz képest, részben a Yagi tájfun hatása és a piac diákbérlet-keresési szezonjának csúcspontjának átlépése miatt.

Nemcsak a panziók és szobák, hanem más típusú bérlemények iránti érdeklődés is meredeken csökkent: a lakásbérlés 19%-kal, a magánházak és irodák bérbeadása 15%-kal, a sorházak bérbeadása pedig 12%-kal csökkent. A raktárak bérbeadása esetében volt a legkisebb, 7%-os csökkenés.

A hanoi piacon mind a keresések, mind a listázások száma meredeken csökkent 2024 augusztusához képest. A csökkenés minden típusban megfigyelhető volt. Az eladási piacon a telkek és a lakások keresései estek vissza a legnagyobb mértékben, 27%, illetve 24%-kal. E két típus listázásainak száma is csökkent 7%, illetve 8%-kal, ami meredek csökkenést jelent az év eleje óta.

A sorházak, a magánházak és a villák eladása, bár kisebb mértékben csökkent, szintén magas, 17% és 12%-os szintet ért el az előző hónaphoz képest.

A hanoi lakáspiacon mélyebbre hatolva minden szegmensben csökkent az érdeklődés, ezen belül a megfizethető szegmensben volt a legnagyobb visszaesés 25%-kal, a felső- és középkategóriás szegmensekben pedig egyaránt 18%-kal.

A hanoi lakások eladási árai differenciáltak, ennek megfelelően a közép- és alsó kategóriás szegmensek továbbra is kismértékben, 2-5%-kal emelkednek (átlagosan 46,9 millió/m2 és 28,6 millió/m2), míg a felső kategóriás szegmens kismértékben, 1%-kal csökken (75,2 millió/m2-ről 74,6 millió/m2-re).

A hanoi bérlakáspiac augusztusban átlépte csúcspontját, és mind a keresések, mind a bérleményhirdetések tekintetében meredeken visszaesett. Különösen a bérházak és szobák iránti keresések csökkentek a legnagyobb mértékben, akár 53%-kal; a bérlakások iránti keresések is csökkentek 23%-kal. A bérházak iránti hirdetések száma csökkent a legnagyobb mértékben, 37%-kal, ezt követik az utcai házak 28%-kal.

A fenti adatokból és elemzésből látható, hogy az ingatlanpiac 2024 szeptemberében továbbra is csökkent mind a keresések, mind az eladó és kiadó ingatlanok számában augusztushoz képest. A fő ok a Yagi tájfun hatása, amely befolyásolta a lakásvásárlók és bérlők keresési viselkedését.

„Különösen a panziók és a szobák iránti kereslet csökkent jelentősen, főként a diákszállások szezonjának vége miatt. A pozitívum az, hogy a piacon várhatóan aktívabb lesz az új kínálat mostantól az év végéig, ami segít javítani a piaci likviditást, mivel a vásárlóknak több lehetőségük van” – áll a Batdongsan.com.vn jelentésében.

Forrás: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html