A növekvő kereslet hatással lesz az ipari ingatlanok bérleti díjaira

[hirdetés_1]

A CBRE jelentése szerint az ipari földterületek piaca pozitív kihasználtsági rátával rendelkezik. Az északi régió átlagos kihasználtsági aránya 81%, míg a déli régióé 92% volt. Az északi piacon az abszorpciós terület az elmúlt öt év legmagasabb szintjét érte el, meghaladva a 800 hektárt, ami 37%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A déli piacon az ipari földterületek viszonylag korlátozott alapja miatt az abszorpciós terület 32%-kal alacsonyabb volt, mint az előző év azonos időszakában, és körülbelül 500 hektárt tett ki.

A raktárpiacon a készre szerelt gyárak is pozitív növekedést mutattak, az északi régióban minden idők legmagasabb új kínálatát építették meg, összesen 770 000 m2 új raktár/felújított gyárterülettel. Délen az új kínálat mennyisége szintén elérte az északi szintet, bár ez alacsonyabb volt, mint az előző három évben.

Északon a készre szerelt raktárak bérleti díja stabilan 4,6 USD/m2/hó szinten maradt. Eközben a gyárak átlagos bérleti díja 4,8 USD/m2/hó volt, ami 3,9%-os növekedést jelent éves szinten.

A megnövekedett kereslet hatással lesz az ipari ingatlanok bérleti díjaira 2024-ben, 1. ábra — A raktárak és a készre szerelt gyárak az utóbbi időben magas felszívódási arányokat tartottak fenn.

Hasonlóképpen, a déli piacon a készre szerelt raktárak bérleti díja jelenleg 4,6 USD/m2/hó, ami 4,7%-os növekedést jelent éves szinten. A készre szerelt gyárak bérleti díja ezen a területen 4,9 USD/m2/hó, ami 2,3%-os növekedést jelent éves szinten. Az átlagos bérleti díj emelkedése a Ho Si Minh-városban és Long Anban az év során elkészült és üzembe helyezett új, magas színvonalú projektek miatt következett be.

Az utóbbi időben a kínálat folyamatos növekedése ellenére a kihasználtsági ráta mindkét régióban stabil maradt. A továbbra is magas kereslet mellett a következő 3 évben az ipari területek bérleti díjai várhatóan évi 5-9%-kal emelkednek északon és évi 3-7%-kal délen.

Az ipari szektorok pozitív kereslete számos településen hozzájárult a bérleti díjak növekedésének fellendítéséhez. Eközben a készre épített raktárak/gyárak bérleti díjai várhatóan kismértékben, évi 1%-ról 4%-ra emelkednek a következő három évben. Különösen az elmúlt évben számos új befektetési ágazat jelent meg Vietnámban, mint például a félvezetőipar és az elektromos járműipar. Ez a kezdete sok más ágazat számára a jövőbeni befektetéseknek Vietnámban, ami az ipari ingatlanpiac erőteljes fejlődéséhez vezet.

Az ipari ingatlanok növekedését a Vietnamba irányuló folyamatos külföldi közvetlentőke-áramlás is befolyásolja. A Külföldi Befektetési Ügynökség - Tervezési és Beruházási Minisztérium statisztikái azt mutatják, hogy 2023. december 20-án a vietnami regisztrált összes külföldi közvetlentőke-befektetés elérte a közel 36,61 milliárd USD-t, ami 32,1%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A külföldi befektetési projektek realizált tőkéjét körülbelül 23,18 milliárd USD-re becsülik, ami 3,5%-os növekedést jelent 2022-höz képest. Ez minden idők rekordkifizetési szintje.

A megnövekedett kereslet hatással lesz az ipari ingatlanok bérleti díjaira 2024-ben, 2. ábra — Az ipari ingatlanok ára a nagy kereslet miatt kismértékben emelkedni fog.

A teljes jegyzett tőkéből az újonnan regisztrált tőke közel 20,19 milliárd USD-t ért el, ami 62,2%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban; az újonnan regisztrált projektek száma szintén elérte a 3188 projektet, ami 56,6%-os növekedést jelent. Így mind az új projektek, mind az újonnan regisztrált tőke meredeken emelkedett. Ez egy nagyon figyelemre méltó adat.

Mivel a Vietnámba áramló nagy mennyiségű külföldi működőtőke folyamatosan növekszik, a külföldi vállalatoknak nagy keresletük lesz a termelési és üzleti tevékenységet kiszolgáló termelési és raktárterületekre. Ez a kereslet forrása, és az elmúlt időszakban csak növekedést, nem pedig csökkenést mutatott.

Az ipari ingatlanpiaccal kapcsolatban számos vélemény úgy véli, hogy ez a típus 2024-ben tovább fog fejlődni. Ugyanakkor az ipari ingatlanok továbbra is vezető szerepet töltenek be az ingatlanpiacon, ami az elkövetkező időszakban fellendülési pályára állítja a piacot.

[hirdetés_2]
Forrás