Kik jogosultak szociális lakás vásárlására?

A szociális lakhatás a társadalombiztosítási politika fontos részét képezi, segítve az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényeinek megoldását, akik nem jogosultak piaci áron házat vásárolni, bérelni vagy bérelni. Az eladási árakra és a banki hitelkamatokra vonatkozó ösztönzőkkel a szociális lakhatási projektek mindig felkeltik a házat vásárolni vágyók figyelmét.

Azonban nem mindenki jogosult szociális lakás vásárlására. Tehát a törvény szerint kik jogosultak szociális lakás vásárlására?

A 2014. évi Lakástörvény 49. cikke értelmében azok az alanyok jogosultak szociális lakás vásárlására, akik megfelelnek a 2014. évi Lakástörvény 51. cikkében foglalt összes feltételnek, beleértve:

- Forradalmi hozzájárulást elért személyek a forradalmi hozzájárulást elért személyek kedvezményes elbánásáról szóló törvény szerint;

- Szegény és szegényhez közeli háztartások vidéki területeken;

- A természeti katasztrófák és az éghajlatváltozás által gyakran sújtott vidéki területeken élő háztartások;

- Alacsony jövedelmű emberek, szegény és közel szegénységi fokú háztartások városi területeken;

- Ipari parkokon belüli és kívüli vállalkozásoknál dolgozó munkavállalók;

- Tisztek, hivatásos altisztek, műszaki altisztek, hivatásos katonák, a néprendőrség és a néphadsereg szerveinek és egységeinek dolgozói;

- Káderek, köztisztviselők és közalkalmazottak a káderekre, köztisztviselőkre és közalkalmazottakra vonatkozó törvények rendelkezései szerint;

- Azok a személyek, akik a szabályozásoknak megfelelően visszaadták a szociális lakásokat, azok a szociális lakások bérlői, akik már nem jogosultak lakásbérlésre vagy máshová költözésre, vagy megsértik a lakáskezelésre és -használatra vonatkozó szabályokat, és visszavétel hatálya alá tartoznak, kötelesek a szociális lakásokat az államnak visszaadni.

- Azok a háztartások és magánszemélyek, akiknek a földje föld-visszaszerzés hatálya alá tartozik, és akiknek a házait a törvényi rendelkezéseknek megfelelően meg kell tisztítani és le kell bontani, de még nem kaptak kártérítést az államtól házak és lakótelkek formájában.

10 csoport jogosult szociális lakás vásárlására. (Illusztrációs fotó: Kormányzati újság)

A fenti szociális lakásvásárlásra jogosult személyeken túl a vásárlóknak meg kell felelniük a 2014. évi Lakástörvény 51. cikkében előírt feltételeknek is, beleértve:

Lakáskörülmények : Azok a személyek, akik nem rendelkeznek saját lakással, nem vásároltak, nem béreltek vagy lízingeltek szociális lakás vásárlására, nem részesültek semmilyen formában lakhatási vagy földtámogatásban a lakóhelyükön vagy a tanulmányaik helyén, vagy saját tulajdonú lakással rendelkeznek, de a háztartásban az egy főre jutó átlagos lakóterület alacsonyabb, mint a kormány által az egyes időszakokra és régiókra előírt minimális lakóterület.

Lakhatási feltételek : A szociális lakást vásárlóknak állandó lakhellyel vagy ideiglenes tartózkodási regisztrációval kell rendelkezniük, de legalább 1 évig társadalombiztosítási járulékot kellett fizetniük a szociális lakásfejlesztési projektekkel rendelkező tartományokban és városokban.

Jövedelemfeltételek: A lakásvásárlók a személyi jövedelemadó-szabályozás szerint nem kötelesek rendszeres jövedelemadót fizetni; a szegény háztartásokból származók a kormányzati szabályozások szerint a szegénységi küszöbön belül élnek. A tisztviselőknek és köztisztviselőknek a személyi jövedelemadó-törvények értelmében nem kell rendszeres jövedelemadót fizetniük. Ha szociális védelemben részesülnek és szociális lakást szeretnének vásárolni, akkor a lakóhelyük szerinti község/kerület/város Népi Bizottságának jóváhagyásával kell rendelkezniük. A diákok csak bérelhetnek szociális lakást, nem vásárolhatnak.

A fenti feltételeknek megfelelő személyeknek regisztrálniuk kell a szociális lakásprojektek befektetőjénél történő vásárláshoz. A dokumentumok jóváhagyását követően a befektető és a vevő megbeszélik és megállapodnak az adásvételi szerződés aláírásában, a részletes végrehajtási folyamat a 100/2015/ND-CP rendelet rendelkezéseivel összhangban történik.

Ezenkívül a szociális lakást vásárlóknak figyelniük kell a szociális lakások értékesítésére vonatkozó szabályokra (amennyiben eladásra van szükség), például: a minimális időtartam 5 (öt) év, attól a naptól számítva, amikor a vevő teljes mértékben kifizette a ház vételárát vagy lízingjét, és el kell adnia a házat, ezután végezhető el az adásvétel. Az adásvételi tevékenységeknek meg kell felelniük a 2014. évi Lakástörvény 62. cikkének rendelkezéseinek.

Abban az esetben, ha a vevő vagy bérlő a ház vételárának vagy lízingvásárlásának teljes kifizetésétől számított 5 éven belül el kell adnia a házat, azt csak a szociális lakáskezelő egységnek, vagy ha ez az egység szociális lakásvásárlásra jogosult személynek lehet értékesíteni.

A közelmúltban a módosított lakásügyi törvénytervezet megvitatása során a Nemzetgyűlés képviselői kijelentették, hogy szociális bérlakások fejlesztésére van szükség az alacsony jövedelmű emberek anyagi terheinek csökkentése érdekében. Ennek az az oka, hogy a valóságban az alacsony jövedelműek főként munkavállalók és új munkavállalók, akik számára a lakhatás túl nagy és meghaladja a lehetőségeiket. Ezenkívül előfordul, hogy a lakásvásárláshoz jövedelemhamisításra kerül sor, vagy spekulánsok kölcsönveszik a munkavállalók nevét a vásárláshoz szükséges regisztrációhoz.

Jelenleg sok országban a befektetők csak megvalósítják a projektet, míg az irányítást és az üzemeltetést professzionális állami vagy magánszervezetek végzik. Ezek a szervezetek a projektfejlesztéstől kezdve együttműködnek a befektetőkkel, vállalják, hogy megfizethető áron vásárolnak házakat hosszú távú bérbeadásra, és megoldják a befektetők cash flow problémáit. Ennek köszönhetően az alacsony jövedelmű emberek nem biztosak abban, hogy saját házat birtokolnak, de joguk van ott lakni.

Lagerstroemia (szintézis)

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html