Fontos tudnivalók ingatlanvásárlás előtt

1. Ellenőrizze, hogy az ügyletre előkészített ingatlan alkalmas-e vételre vagy eladásra.

A Lakástörvény 118. cikkelye szerint ingatlant csak akkor lehet venni és eladni, ha az a következő négy feltételnek megfelel:

+ A ház és a telek teljes rózsaszín könyvvel és földhasználati joggal rendelkezik.

+ A földterület nem képezi vita, panasz vagy per tárgyát;

+ Nem lefoglalható;

+ A földterületre nem vonatkozik a hasznosítás, a bontás vagy a megszűnés határideje.

Ingatlanvásárlás előtt sok fontos dolgot kell szem előtt tartani. (Illusztráció: Internet)

Tehát az első dolog, amit a vevőnek tennie kell ingatlanvásárlás előtt, az az, hogy tájékozódjon arról, hogy a földterület a fenti területeken található-e. A földterület státuszának pontosabb ellenőrzése érdekében, miután rendelkezik a házszámmal, a telekszámmal és a térképszámmal, felkeresheti az illetékes hatóságokat vagy a közjegyzői irodát, hogy ellenőrizze a megvásárolni kívánt ingatlan jogszerűségét.

Jelzáloggal fedezett ingatlan vásárlása esetén a vevőnek több jogi eljárást és papírmunkát kell lefolytatnia, mint a hagyományos ingatlanok esetében.

Jelzáloggal fedezett ingatlan vásárlásának két módja van:

- 1. módszer: A vevő háromoldalú megállapodást köt, amely magában foglalja a vevőt, az eladót és a jelzálogbankot. Ennél a módszernél az eladónak, a vevőnek és a banknak háromoldalú megállapodást kell kötniük az eladó közötti lakásvásárlási foglalóról, az eladó által a banknak fizetendő tőke- és kamatfizetésről, valamint a jelzáloghitel-feloldási eljárásról és az adásvételi szerződés közjegyző általi hitelesítéséről.

- 2. módszer: A jelzáloggal terhelt ingatlant egy másik ingatlannal helyettesítik. Ennél a módszernél az eladó egy másik ingatlant használ fel a hitel biztosítékaként, és visszavonja az eladni kívánt ház piros könyvét, hogy tranzakciót kössön a vevővel.

2. Ellenőrizze a vállalkozó képesítését

Amikor megnézünk egy házat, a tulajdonossal való személyes találkozás nélküli, kizárólag egy közvetítőn keresztül történő megismerkedés látszólag egyszerű dolog, de könnyen súlyos következményekkel járhat. Az idő nyomása és az közvetítő által ajánlott ár miatt a vevő könnyen türelmetlenné válik az előleg aláírásával és befizetésével kapcsolatban, mielőtt találkozna a tulajdonossal az adásvételi szerződés aláírása érdekében.

Az eladó számára csak az a személy jogosult előleget letétbe helyezni, adásvételt aláírni és pénzt átvenni, akinek a neve szerepel a vörös könyvben, vagy egy törvényesen felhatalmazott személy. Ezért abban az esetben, ha a vevő egy „nem tulajdonossal” bonyolít le ügyletet, a kockázat nagy lesz.

3. A ház árának bejelentése

Sok esetben a vevők találkoznak a „kétáras” házak helyzetével, ami két szerződés megkötését jelenti, az egyik a vevő által az eladónak fizetett tényleges értéket rögzíti, a másik pedig a tényleges értéknél alacsonyabb összeget rögzíti azzal a céllal, hogy kevesebb adót fizessenek.

Valójában számos ingatlan-nyilvántartási hivatal és adóhatóság visszaküldött ingatlan-átruházási aktát, mivel a szerződésben bejelentett ár túl alacsony, és az illetékes hatóságok előírják a felek számára, hogy ésszerű, valós árat nyilatkozzanak.

A földtörvény rendelkezései szerint a tényleges árnál alacsonyabb ár bejelentése adócsaláshoz minősül, és a szabálysértés mértékétől függően közigazgatási vagy büntetőjogi szankciókat vonhat maga után.

Minh Duc (szintézis)

Forrás: https://vtcnews.vn/nhung-luu-y-quan-trong-truoc-khi-mua-nha-dat-ar902891.html