A makrogazdasági stabilitás és az infrastruktúra az ingatlanpiac mozgatórugói.

Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza elemezte, hogy a 2024-2025 közötti időszak stabil gazdasági növekedése fontos támpont az ingatlanbefektetési és -fejlesztési tevékenységek szilárd alapjainak megteremtéséhez. Ezzel párhuzamosan az ellenőrzött infláció és az alacsony kamatlábak, valamint a fokozatosan gyengülő árfolyamok jelentősen hozzájárultak mind a vállalkozások, mind a magánszemélyek vásárlóerejének és befektetési kedvének javításához.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) alelnöke is, aki azt mondta, hogy a vietnami ingatlanpiac erőteljes átalakulásba lép, amelyben számos tényező játszik „konstruktív” szerepet a nehézségek leküzdésében és a fejlesztési lehetőségek megragadásában.

Az új jogi folyosó támogatásával, a kormány, a minisztériumok és az ágazatok drasztikus részvételével, valamint a gazdasági és pénzügyi tényezők pozitív hatásával 2024 az az év, amikor a piac lerakja alapjait. 2025 pedig fordulópont lesz az erősebb fellendüléshez, és lendületet ad a növekedésnek az elkövetkező években.

Duong Duc Hieu úr, a VIS Rating hitelminősítési és kutatási részlegének igazgatója és vezető elemzője megjegyezte, hogy a jogi eljárások gyorsabb jóváhagyása megkönnyíti a projektek megvalósítását és az új értékesítéseket, segítve az értékesítés javítását és stabilabb cash flow-t teremtve a vállalkozások számára. Ez azért nagyon fontos, mert segít a befektetőknek minimalizálni a túlzott pénzügyi tőkeáttétel kockázatát. Ennek eredményeként 2025-re javulni fog az ingatlanszektor adósságtörlesztési képessége.

Egy másik figyelemre méltó pont, hogy a külföldi közvetlen befektetések (FDI) tőkéje is erőteljesen nőtt 2024-ben, és az előrejelzések szerint 2025-ben is folytatni fogja a növekedési lendületet. Az ingatlanügyletekbe újonnan regisztrált FDI tőke teljes összege elérte a 3,72 milliárd USD-t, ami a teljes újonnan regisztrált tőke 18,8%-át tette ki, és ezzel a második helyen áll a feldolgozóipar és a feldolgozóipar után.

Ha beleszámítjuk az újonnan regisztrált tőkét és a korábbi évek engedélyezett projektjeinek kiigazított jegyzett tőkéjét, az ingatlanüzleti tevékenységekbe befektetett regisztrált külföldi közvetlen befektetések értéke eléri az 5,09 milliárd USD-t, ami 15,1%-ot tesz ki. A Vietnamban 2024-ben ingatlanüzleti tevékenységekbe befektetett külföldi közvetlen befektetések értéke eléri az 1,84 milliárd USD-t, ami a teljes...

David Jackson, az Avison Young Vietnam vezérigazgatója megjegyezte, hogy a külföldi befektetők bizalma a vietnami piac kilátásai iránt továbbra is pozitív, és továbbra is befektetnek jóváhagyott és engedélyezett befektetési projektekbe. Ezt bizonyítja, hogy a Vietnámban 2024-ben realizált teljes külföldi működőtőke-befektetés 25,35 milliárd USD volt, ami több mint 9%-os növekedést jelent 2023-hoz képest; ebből az ingatlanüzleti tevékenységek érték el az 1,84 milliárd USD-t, ami 60%-os növekedést jelent.

Figyelemre méltó, hogy a világ főbb ingatlanpiacainak meglehetősen borús hangulatában a vietnami külföldi működőtőke-befektetések inkább az ingatlanszektorba áramlanak. Ez megerősítette a vietnami ingatlanpiac vonzerejét a külföldi befektetők szemében.

Emellett a tőzsde is fontos tőkemobilizációs csatornává válik az ingatlanpiaci vállalatok számára. A trend szerint az ezen a területen működő vállalatok részvénykibocsátása 2024-ben erőteljes növekedést mutatott, és várhatóan 2025-ben is tovább fog robbanásszerűen növekedni.

A fő hajtóerő a vietnami tőzsde felzárkózásának kilátásaiból fakad, amely a feltörekvő piaci csoportba emeli a piacot, megteremtve a feltételeket a nemzetközi befektetői tőke vonzásához. Ez a javulás nemcsak lehetőséget nyit az ingatlanszektor számára jelentős tőkeforrások mozgósítására, hanem fontos szerepet játszik a vállalkozások támogatásában is a nehéz idők leküzdésében, elősegítve a növekedést és a fenntartható fejlődést.

A makro tényezők mellett az infrastruktúrát is a 2025-ös ingatlanpiac „emelőjeként” tartják számon. Dr. Nguyen Minh Phong közgazdász megjegyezte, hogy a gazdaság fokozatosan helyreáll az ingadozások után, és az infrastruktúra kulcsfontosságú tényezővé, a növekedés kapuját megnyitó „aranykulcssá” vált.

Az ingatlanpiac is élvezi ezeket a fontos támogatásokat a fellendülés során. Mivel ezek a tényezők nemcsak számos új projekt számára teremtenek kedvező feltételeket, hanem az infrastrukturális beruházások hozzájárulnak a meglévő eszközök értékének növekedéséhez is, új életet lehelve az ingatlanpiacba.

Phong úr elemzése szerint a kormány nagyszabású infrastrukturális projektekbe történő befektetésekre összpontosít, ami nemcsak az életminőség javítását segíti elő, hanem az ingatlanpiac versenyképességét is fokozza. Nevezetesen, a kormány 2025-re 790 727 milliárd VND összegű közberuházási tőketervet határozott meg, ami 18%-os növekedést jelent a 2024-re tervezett 670 000 milliárd VND-hez képest. A közberuházási tőkét felhasználó projektek esetében várhatóan elhárulnak az akadályok, és felgyorsul a haladás a kormány kifizetési céljának elérése érdekében.

Emellett az infrastruktúra szinkron fejlesztése új lehetőségeket nyit meg a piac számára, különösen az urbanizáció alatt álló területeken. Az olyan infrastrukturális projektek sorozata, mint a metróvonalak, utak, hidak, új ipari parkok... nemcsak az ingatlanérték növelésének „támogatói”, hanem vonzó lehetőségeket is jelentenek a vállalkozások és a befektetők számára.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029