Szociális lakások fejlesztése Ho Si Minh-városban - Záró cikk: Átlátható mechanizmus létrehozása a spekuláció megelőzésére

A szociális lakáspolitika gyakorlatba ültetéséhez Ho Si Minh-városnak el kell távolítania a jogi akadályokat, növelnie kell az átláthatóságot, és össze kell hangolnia a vállalkozások és a lakosság érdekeit.

Több irányelvre van szükség a vállalkozások számára

A Thu Thiem Green House szociális lakásprojekt Cat Lai kerületben ( Ho Si Minh -város). A projekt 1040 különböző alapterületű, 1-2 hálószobás apartmant foglal magában, körülbelül 25 millió VND/m2 eladási áron, és 2024 végén került átadásra.

Dr. Nguyen Kim Duc, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem Regionális Fejlesztési Kutató és Tanácsadó Intézetének igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások egyaránt gazdasági entitások és társadalmi felelősséggel is rendelkeznek, ezért a politikáknak elég vonzónak kell lenniük ahhoz, hogy „akarjanak” és „képesek legyenek” rájuk, ahelyett, hogy csak „ösztönözzék őket erre”.

Dr. Duc szerint a szabályozott eladási árak jellemzői miatt a politikáknak a vállalkozások inputköltségeinek és alternatív költségeinek csökkentésére kell összpontosítaniuk. A inputköltségeket illetően Ho Si Minh-város létrehozhat egy központosított szociális lakásfejlesztési alapot vagy egy a HDB modelljéhez (Szingapúr) hasonló speciális ügynökséget, amely a tiszta földalapok előkészítéséért és kezeléséért felelős, hogy a vállalkozások csak építkezéseket hajthassanak végre.

Emellett adókedvezmények, földhasználati díjmentességek és stabil, kedvezményes hitelpolitikák is vannak mind a befektetők, mind a vevők számára. Az alternatív költségek tekintetében felül kell vizsgálni az eljárásokat, a formaságok csökkentése helyett a megfelelő „szűk keresztmetszeteket” kell azonosítani, ugyanakkor egyértelmű feldolgozási határidőt kell meghatározni, és egy konkrét elszámoltathatósági mechanizmust kell létrehozni.

Ezen felül Nguyễn Kim Duc úr egy Ho Si Minh-városban működő speciális munkacsoport létrehozását javasolta a jogi dokumentumok gyors és teljes körű rendezése érdekében, segítve a vállalkozásokat abban, hogy biztonságban érezzék magukat befektetéseikben. A szociális lakások csak akkor fejlődhetnek fenntarthatóan, kielégítve az emberek valós igényeit, ha a vállalkozások stabil, átlátható és hatékony környezetben működnek.

Az ingatlanpiacon Nguyen Van Thanh Huy, a Becamex IDC Corporation vezérigazgató-helyettese azt javasolta, hogy az állam kezelje prioritásként a tiszta földekre szánt alapokat, és azokat korán adja át a vállalkozásoknak a területmegtisztítás kockázatainak csökkentése érdekében; ugyanakkor lerövidítse a befektetések előkészítésének időszakát.

Emellett Mr. Huy azt is javasolta, hogy hozzanak létre egy „zöld csatornát” az adminisztratív eljárások terén, kifejezetten a szociális lakásépítési projektek számára, egyértelmű feldolgozási időkkel minden lépéshez, elkerülve az osztályok és fióktelepek közötti átfedéseket. „Ugyanakkor bővíteni szeretnénk a hosszú lejáratú kedvezményes hitelforrásokhoz való hozzáférést is, mert bár nagyvállalatokról van szó, a szociális lakásépítési projekteknek továbbra is alacsony kamatozású tőkére van szükségük a rotáció biztosításához” – fejezte ki Mr. Huy.

A pénzügyi mechanizmussal kapcsolatban Mr. Huy elmondta: „Az államnak támogatnia kell a különbözetet, a szabályozásoknak megfelelően meg kell osztania egy részt a tényleges költség és a felső határár között, segítve a vállalkozásokat a minimális profitszint fenntartásában. Ezzel együtt jár az adókra, a földhasználati díjakra, a tranzakciós díjakra vonatkozó preferenciális mechanizmus a kezdeti szakaszban, valamint egy átlátható köz-magán partnerségi modell a kockázatok megosztása és a vállalkozások szociális lakások fejlesztésében való részvételének ösztönzése érdekében.”

Átlátható mechanizmusok létrehozása a spekuláció megakadályozása érdekében

A spekulációk korlátozása és annak biztosítása érdekében, hogy a szociális lakáspolitikák valóban elérjék a rászorulókat, Tran Anh Tuan, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje elmondta, hogy a 192. rendelet jelentősen megerősítette a beruházások utáni ellenőrzési intézkedéseket, amelyek célja a politikai haszonszerzés és a spekuláció megelőzése a szociális lakásszektorban.

Tuan úr szerint a rendelet előírja a befektetők számára a felelősséget a projekt minőségéért és előrehaladásáért, és egyértelműen meghatározza a Nemzetvédelmi Minisztérium, a Közbiztonsági Minisztérium és a Tartományi Népi Bizottság felügyeleti szerepét.

„Ez a mechanizmus arra kényszeríti a vállalkozásokat, hogy valódi projekteket valósítsanak meg, korlátozva a »földbirtoklás«, a haladás késleltetése vagy az áremelkedésekre való várakozás előnyeit. A befektetőknek, a könyvvizsgálóknak és az értékbecslő tanácsadóknak mind a törvény előtt felelősséggel kell tartozniuk a dokumentumok és az eladási árak pontosságáért, hozzájárulva az átláthatóság és az elrettentés növeléséhez, megakadályozva a költségek eltúlzását” – elemezte Tuan úr.

Tuan úr hozzátette, hogy egy figyelemre méltó új pont az átruházási korlátozás időszakának 5 évről 8-10 évre való meghosszabbítása attól számítva, hogy a vevő kifizette a házat. Ez idő alatt a viszonteladási árat szigorúan ellenőrzik, sőt korlátozzák a maximális profitot is, hogy kiküszöböljék a spekuláció és a profitorientált adásvétel indítékát.

Tuan ügyvéd szerint az új rendeletek és határozatok nemcsak a piac átláthatóbbá tételét segítik elő, hanem közvetlen előnyökkel is járnak az emberek számára. Ha erőteljesebben ösztönzik őket, a szociális lakásszektorban több projekt lesz változatosabb helyszíneken és típusokban, megnyitva a lehetőségeket a megfelelő lakhatáshoz jutásra a különböző jövedelmi csoportokba tartozók számára.

A szabályozás gyakorlatba ültetése érdekében Tuan úr azt javasolta, hogy a helyi önkormányzatoknak az árellenőrzési mechanizmusokat konkrét adminisztratív és technikai intézkedésekkel kell kombinálniuk, különösen a kedvezményezettek jóváhagyásának folyamatában. Konkrétan a regisztráltak listáját, a nyilvántartásokat, a pontozási kritériumokat és a jóváhagyási eredményeket nyilvánosan kell közzétenni az elektronikus információs portálon, nem csak helyben. Ez a megközelítés segít növelni az átláthatóságot és korlátozni a téves prioritásokat.

Ezzel párhuzamosan szükséges a nemzeti népesség-, adó- és társadalombiztosítási adatbázis összekapcsolása, hogy automatikusan ellenőrizni lehessen az egyes személyek jövedelmét, lakhatási helyzetét és tartózkodási idejét. Ez segít kiküszöbölni a hamis nyilatkozatokat, és biztosítja, hogy a felülvizsgálat alatt álló személy valóban a támogatásra szoruló személy legyen.

Figyelemre méltó, hogy amennyiben az érvényes kérelmek száma meghaladja a lakások számát, Tuan úr azt is javasolta, hogy a sorsolás nyilvános legyen, a vagyonkezelő ügynökség, a befektető és a népképviselők felügyelete mellett; ugyanakkor az eredményeket filmre kell venni és rögzíteni az archiválás és a nyilvánosság számára. Ez a módszer biztosítja a pártatlanságot, az objektivitást és kiküszöböli a szubjektív beavatkozást.

Eközben Nguyen Duy Chuyen pénzügyi és ingatlanszakértő szerint a szociális lakások fejlesztéséhez digitalizálni kell a teljes lakásbejegyzési folyamatot, hogy az embereknek ne kelljen korán sorban állniuk a kérelmeik benyújtásához, mint most. A digitális korban az online regisztráció teljesen megvalósítható. Az embereknek csak be kell jelentkezniük a rendszerbe, kitölteniük adataikat, és nyomon kell követniük a jóváhagyás eredményeit. Ha a kérelmek száma meghaladja a keresletet, véletlenszerű és nyilvános lottót lehet szervezni.

„Amikor Vietnám befejezi a személyazonosításhoz kapcsolódó ingatlan-azonosító rendszert, az ingatlankezelő ügynökség tudni fogja, hogy ki hány házat birtokol, ami segít hatékonyan ellenőrizni a vételt és eladást, valamint a spekulációt. Különösen fontos, hogy először biztosítsuk az embereknek a lakhatást, majd fokozatosan javítsuk a minőséget; ugyanakkor a szociális lakásfejlesztési politikát professzionálisan, átláthatóan és módszeres ütemtervvel kell végrehajtani” – hangsúlyozta Chuyen úr.

Ho Si Minh-város vezetői elmondták, hogy a kormányzati terv szerint a városnak 2030-ig több mint 220 000 szociális lakást kell fejlesztenie, két szakaszra osztva: körülbelül 20 000 lakást a 2021-2025-ös időszakban és körülbelül 200 000 lakást a 2026-2030-as időszakban. A kínálat előkészítéseként Ho Si Minh-város több mint 1000 hektárnyi földterületet tervez kiosztani, ezzel teljesítve a 2025 utáni 200 000 lakásos célt.

Jelenleg Ho Si Minh-városban körülbelül 120 projekt fut közel 60 000 építés alatt álló lakással, beleértve 24 olyan projektet, amelynek építése 2025-ben kezdődött, 23 olyan projektet, amely befektetésre jóváhagyást kapott, valamint számos, a fegyveres erők számára fenntartott és az állam által kezelt földterületet.

A város a következő időszakban felülvizsgálja a tervezést, meghatározza az igényeket, földalapokat oszt szét, megreformálja az adminisztrációt, és 30%-kal lerövidíti az eljárások feldolgozási idejét. Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város határozatot dolgoz ki a befektetők támogatására, a lakásépítési alapok javítására, valamint a tisztviselők, alkalmazottak és munkavállalók számára nyújtott kölcsönök nyilvánosságra hozatalára és átláthatóvá tételére. Ho Si Minh-város emellett minta terveket is közzétesz, elhárítja az akadályokat a befektetők kiválasztásában, az ajánlattételben, az eladási árakban és a lízingben; ösztönzi a haladást, és jogi útmutatást nyújt a szociális és kereskedelmi lakásépítési projektek szabályozással összhangban történő megvalósításához.

Forrás: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-tao-co-che-minh-bach-ngan-ngua-dau-co-20251012101520399.htm