Új szabályozások a telekfelosztásra Ho Si Minh-városban, minimum 36-80 m2

[hirdetés_1]

Október 31-én Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta a földfelosztás, a birtokrendezés és a földfelosztás minimális területének feltételeit szabályozó határozatot. A határozat az aláírás napján lép hatályba, és felváltja a város Népi Bizottságának a földfelosztás minimális területét szabályozó 60/2017/QD-UBND számú (2017. december 5-i keltezésű) határozatát.

E határozat értelmében Ho Si Minh-város 3 régióra osztja a településeket. Az 1. régió magában foglalja: az 1., 3., 4., 5., 6., 8., 10., 11. kerületet, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh és Tan Phu városokat; a 2. régió magában foglalja: a 7., 12. kerületet, Binh Tant, Thu Duc Cityt és a kerületi városokat; a 3. régió magában foglalja: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be és Can Gio kerületeket, a városok kivételével.

Az 1. régió 13 kerületében a kialakított lakóteleknek és a szétválás után megmaradó lakóteleknek legalább 36 négyzetméteres alapterületűnek kell lenniük. (Illusztrációs fotó)

Lakótelkek esetében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága feltételeket szab a telekmegosztásra az 1. területen: a kialakított telek és a megosztás után fennmaradó lakótelkek alapterületének legalább 36 négyzetméternek kell lennie, a telek homlokzati szélességének és mélységének pedig legalább 3 méternek kell lennie.

A 2. terület a kialakított telek és a megosztás után fennmaradó lakótelek, amelynek minimum területe 50 m2, homlokzati szélessége és telekmélysége legalább 4 m.

A 2. terület a felosztás után fennmaradó lakóterület, amelynek minimális területe 80 négyzetméter, a telek homlokzati szélessége és mélysége legalább 5 méter.

Mezőgazdasági földterületek esetében a felosztáshoz szükséges minimális terület 500 m2 egynyári növények és egyéb mezőgazdasági területek esetében; 1000 m2 évelő növények, akvakultúra-területek, sótermelő területek és koncentrált állattenyésztési területek esetében.

E szabályozás alanyai azok a szervezetek, háztartások és magánszemélyek, akiknek szükségük van rá, jogaik és kötelezettségeik vannak a földosztási és földrendezési eljárások végrehajtásával kapcsolatban. Az illetékes állami szervek a törvény rendelkezései szerint végzik el a földosztási és földrendezési eljárásokat.

A földmegosztás feltételeire vonatkozó fenti rendelkezések nem vonatkoznak az állami tulajdonban lévő házak eladására; az államnak adományozott földterületekre; a háztartásoknak és magánszemélyeknek jótékonysági házak, hálaáldozati házak és szolidaritási házak építésére adományozott földterületekre; a beruházásokról, közberuházásokról és lakásokról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban lévő projektek megvalósítása céljából végzett földmegosztásra és -összevonásra; az illetékes hatóságok által jóváhagyott 1/500-as léptékű részletes tervezéssel rendelkező területekre; olyan földterületekre vagy földterület-részekre, amelyekre vonatkozóan az illetékes állami szerv földhasználat-javítási határozatot hozott, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználat-javítási határozat kelte óta több mint 3 év telt el, de a végrehajtás még nem történt meg.

10 nappal ezelőtt (október 21-én) Ho Si Minh-város Népi Bizottsága is kiadta a 83/2024. számú határozatot azon területek meghatározásáról, ahol az ingatlanprojektek befektetői és lakásépítési beruházási projektek földhasználati jogait a műszaki infrastruktúrával együtt szervezetekre és magánszemélyekre ruházhatják át saját házak építése céljából a városban.

A határozat egyértelműen kimondja, hogy a Ho Si Minh-város teljes területén ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek befektetői nem ruházhatják át a projektben található műszaki infrastruktúrával együtt a földhasználati jogokat olyan szervezetekre és magánszemélyekre, akik saját házakat építenek.

A jelen határozat 2. cikkének 2. pontjában meghatározott eset kivételével a befektető célja Ho Si Minh-város községében, városában és kerületében földterületen történő letelepedés, biztosítva a 2023. évi Ingatlankereskedelmi Törvény és a 2024. évi Földtörvény rendelkezései szerinti feltételeket.

Így a döntés kimondja, hogy a teljes Ho Si Minh-város területén a projektbefektetők nem oszthatják fel és nem adhatják el a telkeket, beleértve a Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio öt kerületét is.

A befektetőnek be kell fejeznie a ház építését, majd a ház és a telekhez kapcsolódó vagyontárgyak földhasználati jogait és tulajdonjogát a szabályozásoknak megfelelően magánszemélyekre vagy szervezetekre kell ruháznia.

Korábban, a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény értelmében a befektetők megoszthatták és eladhatták a különleges osztályú városok és a központilag irányított első osztályú városok kerületein kívül eső területeken lévő telkeket. Ez azt jelenti, hogy a Ho Si Minh-várost körülvevő 5 kerület kerületeiben és községeiben (vidéki földterületek) található földterületek megoszthatók és eladhatók.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint a város szélén található 5 kerületben a földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalom célja az irányítás egységesítése, az engedély nélküli illegális építkezések elkerülése, az építészeti irányítási szabályok be nem tartása, valamint a területen található kereskedelmi lakásépítési projektek közötti megkülönböztetés elkerülése.

Thy Hue

[hirdetés_2]
Forrás