A jogrendszer felülvizsgálata és következetességének biztosítása

[hirdetés_1]

Az ingatlanüzleti törvény (módosított) tervezetéről véleményt nyilvánító csoport június 19-én délutáni vitaülésén a 14. csoportban lévő nemzetgyűlési képviselők véleménye egyetértett a törvénytervezet átfogó módosításának szükségességével; ugyanakkor javasolták a kapcsolódó törvénytervezetekkel való további felülvizsgálatot és összehasonlítást, biztosítva a jogrendszer egységességét...

*Nguyễn Huu Thong küldött - a Tartományi Nemzetgyűlés küldöttségének helyettes vezetője - megvitatták.*

A törvénytervezet 21. cikkének g) pontjával kapcsolatban konkrétan kimondja, hogy a ház vagy az építmény bérlője jogosult „egyoldalúan felmondani a szerződés teljesítését, ha a bérbeadó a következő cselekmények valamelyikét követi el: Nem javítja meg a házat vagy az építményt, ha a ház vagy az építmény nem biztonságos a használatra, vagy kárt okoz a bérlőnek; indokolatlanul megemeli a ház vagy az építmény bérleti díját; a ház vagy az építmény használati jogát harmadik fél érdekei korlátozzák”. Nguyen Huu Thong küldött, a Tartományi Nemzetgyűlés küldöttségének helyettes vezetője elmondta, hogy a fenti szabályozás nem igazán teljes és átfogó, mert abban az esetben, ha a bérlő szándékosan megrongálja a házat vagy az építményt, a bérlőt kell kötelezni a ház vagy az építmény javítására, nem a bérbeadót. Ezenkívül a tervezet nem tartalmaz részletes szabályokat a ház vagy az építmény bérleti díjának indokolatlan emelésére vonatkozóan. Ezért a küldött javaslatot tett a kiegészítésre és módosításra olyan irányban, hogy a ház vagy az építmény bérlője „egyoldalúan felmondhatja a szerződés teljesítését, ha a bérbeadó az alábbi cselekmények valamelyikét követi el: Nem javítja meg a házat vagy az építményt, ha a ház vagy az építmény nem biztonságos a használatra, vagy a bérlő hibáján kívül kárt okoz a bérlőnek; a ház vagy az építmény bérleti díját nem a szerződésben foglaltaknak vagy a jogszabályoknak megfelelően emeli; a ház vagy az építmény használati jogát harmadik fél érdekei miatt korlátozzák”.

A jövőbeni lakásépítések és építési munkálatok üzleti forgalomba hozatalának feltételeivel kapcsolatban a 25. cikk 2. záradéka kimondja: „A jövőbeni lakások eladása vagy bérbeadása előtt a projektbefektetőnek értesítenie kell az ingatlanpiac irányításáért felelős illetékes hatóságot arról, hogy a lakás alkalmas eladásra vagy bérbeadásra. A tartományi szinten az ingatlanüzletág irányításáért felelős illetékes hatóság felelős az üzleti forgalomba helyezett lakások állapotának ellenőrzéséért, és írásban válaszol, ha a lakás nem alkalmas eladásra vagy bérbeadásra.”

A küldött úgy véli, hogy a fenti szabályozás nem elegendő, mivel nem ír elő határidőt a tartományi szintű ingatlanüzlet-gazdálkodási hatóság számára az értékesítésre bocsátott házak állapotának ellenőrzésére és írásbeli válaszadásra, ha a házak nem felelnek meg az eladási vagy lízingvásárlási feltételeknek. Ezért a küldött azt javasolja, hogy a tartományi szintű ingatlanüzlet-gazdálkodási hatóság a projektbefektető értesítésének kézhezvételétől számított legfeljebb 15 napon belül írásbeli válaszadási határidőt szabjon meg...

img_9678(1).jpeg — *Tran Hong Nguyen, a Nemzetgyűlés képviselője részt vesz a megbeszélésen.*

A vitában részt vevő Tran Hong Nguyen nemzetgyűlési képviselő szerint a törvénytervezet számos ingatlanokkal kapcsolatos jogviszonnyal egészítette ki a 10. cikk 3. pontját. Ezeket a viszonyokat azonban jelenleg számos más törvény szabályozza, például a Polgári Törvénykönyv, a Csődtörvény, a Hitelintézetekről szóló törvény stb. Ezért a küldött azt javasolta, hogy a tervezetet készítő szerv tanulmányozza és vizsgálja felül a jogviszonnyal kapcsolatos tartalmat, mivel az átfedésben lehet más törvényekkel.

A törvénytervezet 24. cikkének d) pontjának 4. záradéka kimondja, hogy „Az ügyfelektől csak akkor lehet letétet fogadni, ha a ház vagy az építmény megfelelt az üzembe helyezéshez szükséges összes feltételnek, és a tranzakciókat e törvény rendelkezéseivel összhangban végezte el”; a küldöttek úgy találták, hogy ez a letétszabályozás nagyon szükséges, de alaposabban, részletesebben és konkrétabban kell megvizsgálni az ügyfelek jogainak biztosítása érdekében. Az ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházására vonatkozó feltételekkel kapcsolatban a küldöttek elmondták, hogy a földterületekre vonatkozó pénzügyi kötelezettségek túl szigorú szabályozással történő végrehajtása megnehezíti a vállalkozások dolgát. Ezért nyitott irányt kell biztosítani a vállalkozások számára, hogy jogaikat és kötelezettségeiket más egységekre ruházhassák át a projekt folytatása érdekében...

[hirdetés_2]
Forrás