Felül kell vizsgálni és biztosítani kell a jogrendszer egységességét.

Báo Bình Thuận•20/06/2023

[hirdetés_1]

Az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvénytervezet június 19-én délutáni csoportos megvitatása során a 14. csoportban a Nemzetgyűlés képviselőinek véleménye egyetértett a törvénytervezet átfogó módosításának szükségességében; ugyanakkor felvetették, hogy további felülvizsgálatra és összehasonlításra van szükség a kapcsolódó törvénytervezetekkel a jogrendszer egységességének biztosítása érdekében…

*Nguyễn Huu Thong küldött, a tartományi nemzetgyűlési képviselők állandó küldöttségének helyettes vezetője is részt vett a megbeszélésen.*

A törvénytervezet 21. cikkének 2. záradékának g) pontjával kapcsolatban, amely kimondja, hogy a ház vagy építési projekt bérlőjének joga van „egyoldalúan felmondani a szerződést, ha a bérbeadó a következő cselekmények egyikét követi el: nem javítja meg a házat vagy az építési projektet, ha az használatra nem biztonságos, vagy kárt okoz a bérlőnek; indokolatlanul megemeli a ház vagy az építési projekt bérleti díját; vagy harmadik fél érdekei miatt korlátozza a ház vagy az építési projekt használati jogát”, Nguyen Huu Thong képviselő – a tartományi Nemzetgyűlési Küldöttség Állandó Bizottságának helyettes vezetője – azzal érvelt, hogy a fenti szabályozás nem teljesen átfogó, mivel azokban az esetekben, amikor a bérlő szándékosan károsítja a házat vagy az építési projektet, a bérlő köteles elvégezni a javításokat, nem a bérbeadó. Továbbá a tervezetből hiányoznak a házak és építési projektek bérleti díjainak indokolatlan emelésére vonatkozó részletes szabályok. Ezért a küldöttek módosításokat és kiegészítéseket javasoltak a szerződéshez, kimondva, hogy a ház vagy épület bérlőjének joga van „egyoldalúan felmondani a szerződést, ha a bérbeadó a következő cselekmények bármelyikét követi el: nem javítja meg a házat vagy az épületet, ha az használatra nem biztonságos, vagy a bérlőnek a bérlő hibáján kívül kárt okoz; a ház vagy az épület bérleti díjának a szerződésben foglalt megállapodással vagy a jogszabályokkal nem összhangban történő emelése; a ház vagy az épület használati jogának korlátozása harmadik fél érdekei miatt”.

Az építés alatt álló lakások és építési projektek üzleti forgalomba hozatalának feltételeivel kapcsolatban a 25. cikk 2. pontja kimondja: „Az építés alatt álló lakások eladása vagy bérbeadása előtt a projekt befektetőjének írásban értesítenie kell az illetékes ingatlanpiaci igazgatási hatóságot arról, hogy a lakás megfelel az eladási vagy bérbeadási feltételeknek. A tartományi szintű illetékes ingatlanüzlet-igazgatási hatóság felelős az üzleti forgalomba hozatalra kerülő lakások állapotának ellenőrzéséért, és írásban válaszol, ha a lakás nem felel meg az eladási vagy bérbeadási feltételeknek.”

A küldöttek azzal érveltek, hogy a fent említett szabályozás hiányos, mivel nem határoz meg határidőt a tartományi szintű ingatlangazdálkodási hatóságok számára az eladásra kínált lakóegységek állapotának ellenőrzésére és írásbeli válaszadásra, ha a lakóegységek nem felelnek meg az eladási vagy bérleti feltételeknek. Ezért a küldöttek azt javasolták, hogy a tartományi szintű ingatlangazdálkodási hatóságnak legfeljebb 15 nap álljon rendelkezésére a projektbefektető értesítésének kézhezvételétől számítva, hogy intézkedhessen…

img_9678(1).jpeg — *A megbeszélésen részt vett Tran Hong Nguyen, a Nemzetgyűlés képviselője is.*

A törvénytervezettel kapcsolatban Tran Hong Nguyen, a Nemzetgyűlés képviselője megjegyezte, hogy a törvénytervezet a 10. cikk 3. pontjába számos ingatlanokkal kapcsolatos jogviszonnyal egészíti ki az alkotmányt. Ezeket a viszonyokat azonban már más törvények, például a Polgári Törvénykönyv, a csődtörvény és a hitelintézetekről szóló törvény szabályozza. Ezért a képviselő azt javasolta, hogy a törvényjavaslat-készítő szerv vizsgálja felül az ezen jogviszonyokkal kapcsolatos tartalmat, mivel azok átfedésben lehetnek más törvényekkel.

A törvénytervezet 24. cikkének d) pontja, 4. szakasza kimondja, hogy „Az ügyfelektől csak akkor lehet letétet fogadni, ha a lakásépítési vagy építési projekt megfelelt az üzleti tevékenységbe való belépés minden feltételének, és az ügyletet e törvény rendelkezéseivel összhangban hajtották végre”; a képviselő megjegyezte, hogy ez a letétre vonatkozó szabályozás nagyon szükséges, de alaposabban, részletesebben és kifejezetten az ügyfelek jogainak biztosítása érdekében meg kell vizsgálni. Az ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházására vonatkozó feltételekkel kapcsolatban a képviselő azzal érvelt, hogy a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségekre vonatkozó túlságosan szigorú szabályozás megnehezíti a vállalkozások dolgát. Ezért rugalmasabb megközelítésre van szükség, amely lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy jogaikat és kötelezettségeiket más szervezetekre ruházzák át, hogy folytathassák a projektet...

[hirdetés_2]
Forrás