A lakások után milyen típusú ingatlanok fogják a befektetéseket előtérbe helyezni az elkövetkező időszakban?

A társasházak továbbra is piacvezetők.

A gazdaság stabil növekedésével párhuzamosan az ingatlanpiac 2024 második negyedévében is pozitív jeleket mutatott, az új kínálat és a tranzakciók volumene meredeken emelkedett, háromszorosára, illetve 2,4-szeresére az előző negyedévhez képest.

Konkrétan a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) kutatási adatai azt mutatják, hogy az elmúlt negyedévben az elsődleges lakáskínálat elérte a körülbelül 27 335 egységet, amelyből mintegy 19 747 új egységet kínáltak eladásra. Összességében a piacon 14 400 sikeres tranzakció történt. A tranzakciók számának erőteljes növekedése a kínálat minőségének és a kereslet javulásának köszönhető, főként a lakásprojektekre összpontosítva. A piaci kereslet, beleértve a befektetési keresletet is, mintegy 30%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és a reálkereslet is javult, mivel a piaci bizalom fokozatosan helyreállt.

A VARS azt is megjegyezte, hogy a mai napig a lakások továbbra is a piaci likviditást hajtó domináns szegmenst képviselik. 2024 második negyedévében az elsődleges ingatlanpiacon a kínálat több mint 70%-át és a tranzakciók 75%-át a lakásszegmens tette ki. Az újonnan indított, különösen az 50 millió VND/m2 feletti árú lakásprojektek, amelyek Hanoiban koncentrálódnak, nagyon jó abszorpciós arányt mutattak, a hivatalos indulás után röviddel elérve a 90%-ot, a folyamatosan emelkedő elsődleges piaci árak ellenére.

A lakásárak továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, a legmagasabb növekedési ütem Hanoiban volt tapasztalható. 2023 közepétől késő keletig a hanoi lakáspiac árnövekedése megkezdődött, és meghaladta a Ho Si Minh-város piacának növekedését. 2024 második negyedévében Hanoiban az átlagos elsődleges lakásár megközelítette a 60 millió VND/m2-t. 2019-hez képest Hanoi elsődleges lakásárai több mint 58%-kal emelkedtek, ami több mint kétszerese a Ho Si Minh-város piacának növekedési ütemének (27%).

Továbbá a lakásárak Da Nangban is ismét emelkedni kezdtek, a 2024 második negyedévi növekedési ütem meghaladta Ho Si Minh-városét. Az átlagos eladási ár azonban itt még mindig alacsonyabb, mint a két különleges városi területen.

A VARS úgy véli, hogy az elsődleges piaci lakásárak csökkentése továbbra is nehéz lesz, különösen a luxuslakások túlnyomó kínálata miatt. Ehhez párosulnak a növekvő építési költségek, valamint az egyre jobb minőségű lakóterek és szolgáltatások. A belvárosban és a környező területeken a kereskedelmi lakásépítésre szánt területeket továbbra is a lakásszegmensbe befektetők fogják fejleszteni, kielégítve mind a gazdagok befektetési, mind a tényleges lakhatási igényeit. Eközben a közepes és alacsony jövedelműek továbbra is a szociális lakásokra fognak támaszkodni otthonuk megszerzéséhez. Ez a szegmens azonban a városközponttól számított 30 km-es körzeten belül lesz elérhető.

E szerint az egység szerint azonban egy olyan ingatlanpiacon, amely még nem állt helyre teljesen, és a kínálat továbbra is szűkös, a lakásszegmens továbbra is vonzó és alacsony kockázatú opció marad a befektetők számára. A korábbi megoldások ingadozása értékes tanulsággal szolgál mind az új, mind a tapasztalt befektetők számára, ami arra készteti őket, hogy szigorúbb követelményeket támasszanak befektetési célú ingatlanok vásárlásakor, különösen pénzügyi tőkeáttétel igénybevételekor.

A pénzáramlás iránya valószínűleg megváltozik.

A VARS szerint a mikroökonómiai tényezők gondos mérlegelését követően a tőkeáramlás fokozatosan más típusú befektetések felé fog elmozdulni, amelyek olyan előnyökkel rendelkeznek, mint a helyszín, a fejlesztési potenciál és a szilárd jogi helyzet.

Az ingatlanbefektetéseknél a helyszín a legfontosabb tényező, amely meghatározza az ingatlan értékét és árfolyam-emelkedésének lehetőségét. Ide tartoznak a központi területeken, erős gazdasági növekedésű településeken, az ipari, kereskedelmi és szolgáltatási szektorokhoz szorosan kapcsolódó, kényelmes közlekedési rendszerrel rendelkező, valamint iskolákhoz, kórházakhoz, bevásárlóközpontokhoz és szórakozóhelyekhez közeli ingatlanok.

Továbbá a hatékony fejlesztéssel és tervezéssel, vonzó befektetési politikával és integrált közlekedési infrastruktúrával rendelkező területeken található ingatlanok esetében egyértelmű az áremelkedés lehetősége. Ehhez azonban alaposan meg kell vizsgálni az adott terület jövőbeli fejlesztési terveit.

Végül, a földhasználati engedély vagy más jogi földtulajdont igazoló dokumentumok megléte is fontos tényező. Alternatív megoldásként az ingatlant jó hírű befektetők építtették, átfogó és modern infrastruktúrával és szolgáltatási rendszerrel kell rendelkeznie, vagy magas színvonalú szolgáltatásokat kell kínálnia, és egy elit lakóközösségre kell összpontosítania.

Az ingatlanpiaci befektetések várhatóan irányt váltanak.

A VARS úgy véli, hogy az ingatlanpiacnak minden bizonnyal időre lesz szüksége az új törvények tartalmának teljes körű befogadásához. Ezzel párhuzamosan az ingatlanprojekteknek is időre van szükségük ahhoz, hogy elhárítsák az előző döntésnél 5 hónappal korábban hatályba lépett törvény okozta akadályokat, valamint hogy befejezzék az eljárásokat, újrainduljanak és folytatják a végrehajtást, mielőtt új kínálatot vezetnének be a piacra. Ezért a lakásszegmens mellett rövid távon a tőke fokozatosan a tranzakcióra „kész” és kiemelkedő tulajdonságokkal rendelkező termékek felé fog elmozdulni.

Először is, vannak jó hírű fejlesztőktől származó, átadásra kész vagy már átadott alacsony építésű ingatlanok, amelyek erős jelenléttel bírnak a másodlagos piacon. Másodszor, nem hagyhatjuk figyelmen kívül a telkeket – a vonzó hozamú „befektetési csatornák királyát”. A fejlődő, iparhoz, kereskedelemhez és szolgáltatásokhoz kapcsolódó területeken található, teljes infrastruktúrával és viszonylag alacsony árakkal rendelkező, felosztott telkek továbbra is keresettek lesznek a befektetők körében.

A legvonzóbb lehetőség az árverésen lévő földterület városi és lakóövezetekben, mivel tiszta befektetés, vitáktól és perektől mentes, nem érintett a terjeszkedésben, és jelenleg nincs bérbe adva. Fontos, hogy földtulajdonnal és meglévő infrastruktúrával rendelkezik. A befektetők könnyen építhetnek házakat ezeken a telkeken bérbeadás céljából, ami folyamatos havi bevételt generál.

Valójában az utóbbi időben a helyi hatóságok több földárverést szerveznek új városi és lakóövezetekben, mint a tavalyi év azonos időszakában. A földárverési tevékenység bizonyos tekintetben élénk volt, a kérelmek számának megugrásával, és a sikeres ajánlatok ára a kikiáltási ár 20%-ától akár tízszereséig is meghaladta azt.

A jövőben biztos, hogy továbbra is pénz fog áramlani a földárverésekre, mivel több árverési ülést szerveznek a költségvetési bevételek generálása érdekében.

„A megfelelő befektetés nemcsak a befektetők vagyonának megőrzésében, profittermelésben és a társadalom számára hozzáadott érték teremtésében segít, hanem hosszú távon az ingatlanpiac egészségesebb és hatékonyabb fejlődésében is segít, ahelyett, hogy csupán a különböző árkategóriájú ingatlanokról lenne szó” – nyilatkozta a VARS.

Forrás: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html