Az ingatlanügynöki minősítéshez szükséges online tanfolyamok egyre elterjedtebbek.
2024. augusztus 1-jétől hivatalosan hatályba lépett az Ingatlanügyletekről szóló törvény, amely egyértelműen meghatározza az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó magánszemélyek feltételeit.
Az Ingatlanügyletekről szóló törvény 61. cikke kimondja, hogy az ingatlanközvetítést végző személyeknek ingatlanközvetítői engedéllyel kell rendelkezniük, és ingatlantőzsdei szolgáltató vállalkozáson vagy ingatlanközvetítői szolgáltató vállalkozáson belül kell tevékenykedniük.
Ez az ingatlanpiaci tanúsítási és közvetítői képzési tevékenységek fellendüléséhez vezetett az utóbbi időben. Számos közvetítő cég weboldala és közösségi média fiókja folyamatosan hirdet tanfolyamokat, minősítő vizsgára felkészítő programokat és tanúsítványok kiállítását.
A felhasználók a keresősávba egyszerűen beírva az „ingatlanközvetítői tanúsítvány” kifejezést számos különböző csoportot találhatnak. (Képernyőkép).
A rászorulók számára az olyan kulcsszavak, mint az „ingatlanközvetítői bizonyítvány; ingatlanközvetítői engedély…” keresőmotorba való beírása is több ezer találatot eredményezhet. Ezek között túlnyomórészt olyan szervezetekre és vállalatokra mutató linkek találhatók, amelyek ingatlanközvetítői engedélyek megszerzésével kapcsolatos hirdetéseket és információkat nyújtanak.
Az információk áttekintése során azonban kiderült, hogy a kurzusok nagy részét közvetítő cégek hirdették és kínálták a diákok vonzása érdekében. A kormányzati szervek vagy az egyetemek speciális programjai által kínált kurzusokat nehezebb volt megtalálni.
A sok egymásnak ellentmondó információ miatt a brókerek és a szakmai képesítést szerezni kívánó személyek számára nagyon nehéz világosan megérteni a helyzetet. A kétértelmű és félrevezető információk könnyen félreértésekhez vezethetnek, ami sokak számára negatív következményekkel jár.
Le Thi Hoa asszony (Binh Thanh kerület) elmondta: „2023-ban szándékoztam beiratkozni egy ingatlanügynöki tanfolyamra, de csak 2024 áprilisában kezdtem el utánajárni a lehetőségeknek. Sok hirdetés volt különböző árakkal. Volt, ahol 1,2 millió VND-t ajánlottak tanfolyamonként, máshol 1,5 millió VND-t. Valójában csak azt szerettem volna, hogy a tanúsítvány legális legyen és megfeleljen az általános előírásoknak, mert ezt a tudást már megszereztem a 3 éves ingatlanügynöki pályafutásom során.”
Számos közösségi médiában megjelenő hirdetés ingatlanügynöki engedélyeket népszerűsít. (Képernyőkép)
Hoa asszony szerint könnyű összezavarodni, ha nem kutat alaposan. Konkrétan a képzésnek lesznek oktatói, és a hallgatói akták teljes mértékben tükrözni fogják a személyes dokumentumokra és képesítésekre, például az érettségire vonatkozó előírásokat. Világos képzést kapnak jogi kérdésekben, ingatlanügyekben és szabályozásokban, majd lesz egy vizsgadátum is.
Sok esetben előfordul, hogy az emberek rossz helyen regisztrálnak, befizetik a díjakat, és a tanfolyam elvégzése után kapnak egy "ingatlanos képzésen való részvételről szóló igazolást", de ezt az igazolást nem az illetékes hatóság, az Építésügyi Minisztérium állítja ki.
Legyen óvatos, hogy elkerülje a zavart.
Az ingatlanközvetítői minősítő tanfolyamokkal kapcsolatos további információkért a Nguoi Dua Tin egyik riportere több közösségi média rajongói oldallal is kapcsolatba lépett, például az „Ingatlanközvetítői minősítő képzés…; Ingatlancég minősítő képzést nyújt; Ingatlan minősítő tanfolyam….”.
Amikor egy riporter érdeklődött az ingatlanközvetítői bizonyítvány szükségességéről, egy „Ingatlanközvetítői bizonyítvány…” nevű közösségi média fiók kijelentette, hogy a résztvevőknek el kell végezniük egy „Ingatlanközvetítői tanúsító tanfolyamot (a szakmai tanúsító vizsga letételének előfeltétele)”, amely 3-4 alkalomból áll, több mint 1,3 millió vietnami dongba kerül, és megköveteli a telefonszámuk megadását egy tanácsadónak.
Világos magyarázat nélkül könnyű összekeverni a tanfolyamra való regisztrációt a brókeri engedélyvizsgára való beiratkozással. (Képernyőkép).
Amikor azonban a Nguoi Dua Tin egyik riportere felvette a kapcsolatot ugyanezzel a fiókkal, tanácsot adtak egy „Országos Online Ingatlanügyi Szakmai Képzés” nevű online kurzussal kapcsolatban, amely 2,5 millió VND-ba kerül. Teljes visszatérítést is garantáltak, ha a minőség nem volt kielégítő, és segítséget nyújtottak a jelentkezési eljárásokban, valamint az ingatlanügynöki engedély megszerzésében az Építési Minisztériumtól országszerte minden tartományban és városban.
Riporterünk megfigyelései szerint azok, akik ingatlanközvetítői minősítő tanfolyamokon szeretnének részt venni, könnyen félrevezethetők, ha nem vigyáznak. Egyes helyeken magabiztosan hirdetik, hogy "a tanfolyam elvégzése után a hallgatók az állami előírásoknak megfelelően ingatlanközvetítői oklevelet kapnak".
Továbbá a tanfolyamok elvégzése után a minősítő vizsgát tenni kívánó állampolgárok és diákok benyújtják jelentkezésüket az Építési Minisztériumhoz, várva a következő órát vagy vizsgát.
Sok bizonyítványt közösségi média platformokon tesznek közzé, vagy küldenek el olyan embereknek, akiknek hitelességük megszerzéséhez bizonyítványokra van szükségük. (Kép: Közösségi média)
A szabályozás szerint az ingatlanügynöki menedzsment szakmai képesítés megszerzéséhez szükséges vizsga egyértelműen meghatározott. Az egységek és szervezetek számára a vizsga megszervezésének feltételeit a 2020. március 11-i 06/VBHN-BXD számú, az ingatlanügynökök vizsgáinak megszervezését és a szakmai bizonyítványok kiadását szabályozó egységes szerkezetbe foglalt dokumentum 3. cikkének 2. záradéka tartalmazza.
Az Építési Minisztérium a következő egységek közül egyet vagy többet jelöl ki vagy hatalmazik fel a vizsga megszervezésére: „Az Építési Minisztérium alá tartozó, lakás- és ingatlanpiacok irányításával megbízott osztályok; Képzőintézmények, amelyek megfelelnek a 100/2018/ND-CP számú rendelet 2. cikkének 3. pontjában előírt, ingatlanközvetítéssel és ingatlantőzsdei üzemeltetéssel kapcsolatos képzések és továbbképzések lebonyolításának feltételeinek; Vietnami Ingatlanszövetség; Tartományok és központilag igazgatott városok ingatlanszövetségei; Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége”.
Csak azok az intézmények szervezhetnek ingatlanközvetítői vizsgákat az ország egész területén, amelyek megfelelnek a 2018. július 16-i 100/2018/ND-CP számú rendelet 2. cikkének 3. pontjában foglalt, ingatlanközvetítők és ingatlantőzsdei üzemeltetők képzésére és szakmai továbbképzésére vonatkozó követelményeknek, amennyiben a helyi Építési Hivatal kijelölte vagy felhatalmazta őket a vizsgák szervezésére.
Ezért azoknak a személyeknek, akiknek ingatlanügynöki minősítő vizsgára kell készülniük vagy azt le kell tenniük, alaposan utána kell nézniük az információknak, és kérniük kell a képzőközpontoktól azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy megfelelnek a fenti követelményeknek, hogy elkerüljék az idő, a pénz és a frusztráció pazarlását.
A Binh Duong tartomány Építési Minisztériuma által kiadott tájékoztató az ingatlanközvetítői minősítő vizsga letételének gyakorlatára vonatkozó szabályokról (fotó: PS).
Az új ingatlanközvetítői engedélyek kiadásával kapcsolatban a 2014. évi Ingatlanüzleti Törvény, a 2015. december 30-i 11/2015/TT-BXD számú körlevél, valamint az Építésügyi Minisztérium 2016. augusztus 29-i 832/QD-BXD számú határozata rendelkezik a szabályozásról.
Az ingatlanközvetítői minősítő vizsgára való jogosultsághoz a magánszemélyeknek a 11/2015/TT-BXD körlevél 10. cikkében foglaltak szerint jelentkezést kell benyújtaniuk. A magánszemélyeknek csak néhány dokumentumot kell elkészíteniük, beleértve: egy jelentkezési lapot, személyi igazolvány másolatát, középiskolai végzettségük másolatát és egy fényképet… a tanfolyam elvégzéséről szóló igazolás nem szükséges, a vizsgadíj pedig jelentkezésenként 200 000 VND.
Nguoi Dua Tin újságírói vizsgálata szerint a Ho Si Minh- város Építési Minisztériumának, a Binh Duong Építési Minisztériumnak és a Long An Építési Minisztériumnak a weboldalain jelenleg teljes körű információk találhatók az „Ingatlanközvetítői engedélyek megadásához szükséges vizsga” megszervezésével kapcsolatban.
Minden információ és tanács írásban, világosan dokumentálva van, a vezetési vizsga díjai és eljárásai pedig nyilvánosan elérhetők. Ezért a rászorulók felkereshetik a weboldalakat, hogy további információkat szerezzenek és biztosítsák jogaik védelmét.
A törvény előírja a közvetítői engedélyt.
2024. augusztus 1-jétől hivatalosan hatályba lépett az Ingatlanügyletekről szóló törvény, amely egyértelműen meghatározza az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat nyújtó magánszemélyek feltételeit.
Az Ingatlanügyletekről szóló törvény 61. cikke kimondja, hogy az ingatlanközvetítői szolgáltatásokkal foglalkozó szervezeteknek és magánszemélyeknek ingatlanszolgáltató vállalkozást kell létrehozniuk, és meg kell felelniük bizonyos feltételeknek.
Ingatlanközvetítői szolgáltatásokat szabályozni kell; rendelkezni kell a Kormány által előírt működési követelményeknek megfelelő létesítményekkel és műszaki felszereléssel; és legalább egy személynek ingatlanközvetítői oklevéllel kell rendelkeznie.
A vállalkozásoknak a működés megkezdése előtt információkat kell benyújtaniuk a székhelyük szerinti tartományi szintű ingatlanügyi ügynökséghez, hogy regisztrálják őket a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerben.
Az ingatlanügynökként tevékenykedő személyeknek ingatlanügynöki engedéllyel kell rendelkezniük, és ingatlantőzsdei vagy ingatlanközvetítői szolgáltatást nyújtó vállalkozáson belül kell tevékenykedniük.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm
Hozzászólás (0)