A társasházi lakások tulajdonjogát igazoló dokumentumok kiadása továbbra is akadályokba ütközik.

Közel két hónappal azután, hogy hatályba lépett a Földtörvény (10. rendelet) végrehajtását irányító rendeletek több cikkét módosító és kiegészítő 10/2023/ND-CP rendelet, Da Nang és Khanh Hoa, az ország két legnagyobb számú turisztikai villával és üdülőapartmannal (condotel) rendelkező települése, még mindig nem kapott egyetlen condotel sem tulajdonjogot igazoló tanúsítványt (más néven rózsaszín könyvet). Ennek fő oka az irányító körlevelek hiánya.

Xây dựng quy trình

Vu Chi Hieu úr, a Khanh Hoa tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának (TN-MT) igazgatóhelyettese elmondta, hogy a 10. számú rendelet lehetővé teszi az olyan ingatlanok vásárlói számára, mint az apartmanszállodák, irodaházak és társasházak kereskedelmi és szolgáltató telkeken, hogy bejegyeztessék tulajdonjogukat. Jelenleg azonban nincs folyamat a kérelmek fogadására és feldolgozására. Ezért a minisztérium kidolgozza ezt a folyamatot, és véleményezésre elküldi az illetékes osztályoknak, valamint jelentést készít a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság jóváhagyásra, mielőtt hivatalosan is elfogadná a kérelmeket.

Továbbá, a végrehajtás során felmerülő bonyodalmak és nehézségek elkerülése érdekében a minisztérium jelenleg a társasházi adásvételi szerződéseket tanulmányozza a lehetséges forgatókönyvek azonosítása érdekében. „Ez egy nagyon új kérdés; számos más településsel konzultáltunk, de egyiknek sincs még konkrét eljárása. Ezért sok projekt regisztrált földhasználati engedélyek kérelmezésére, de arra kértük őket, hogy a késedelmek elkerülése érdekében várják meg, amíg egy konkrét eljárást létrehoznak, mielőtt benyújtják kérelmeiket. A kérelmek benyújtása után a minisztérium továbbra is összeveti azokat a szabályozásokkal annak megállapítása érdekében, hogy megfelelnek-e a kiadás jogosultsági kritériumainak” – jelentette ki Hieu úr.

A Cocobay Da Nang apartmanház projektjét ideiglenesen felfüggesztették, és a tulajdonjogi igazolások kiállítására várnak. Fotó: BICH VAN

Pham Nam Son úr, Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályának igazgatója szintén megerősítette, hogy a helyi önkormányzat még nem adott ki földhasználati engedélyeket társasházi projektekhez, mivel az irányadó körlevelekre vár. Son úr szerint, amíg az irányadó körlevelekre várnak, a minisztérium számos akadályt állít össze, amelyeket a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak küldenek fokozatos megoldás céljából.

Konkrétan a Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának Földgazdálkodási Alosztálya kijelentette, hogy a szabályozások szerint a turisztikai szálláshelyek építési projektjeinek, beleértve a társasházi lakásokat is, a földhasználat időtartama 50 év attól a naptól számítva, amikor a befektető megkapja a földhasználati engedélyt, a földbérletet vagy a földhasználati cél átalakítását. A turisztikai szálláshelyek építési projektjei azonban gyakran hosszú beruházás-előkészítési fázissal rendelkeznek, így ha a földhasználati engedélyeket a földhasználati időtartam alapján állítják ki, sok projektnek csak körülbelül 40 éve, vagy akár kevesebb mint 40 éve lenne hátra.

Ezért a Földgazdálkodási Alosztály felkéri a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy adjon további iránymutatást a társasházi lakásvásárlóknak biztosított használati időtartammal kapcsolatban. Ugyanakkor javasolja a probléma megoldását azáltal, hogy az építmények turisztikai szálláshelyként való használatának jogát nem a földhasználat időtartama, hanem az építmény használatbavételétől számított használati időtartam alapján adják meg. Ennek célja a vásárlók jogainak biztosítása, valamint a társadalmi-gazdasági hatékonyság növelése, az erőforrások felszabadítása, a nehézségek leküzdése és az ingatlanpiac előmozdítása.

Továbbá a társasházi adásvételi szerződéseknek is vannak problémái, például: sok projektet nem kereskedelmi vagy szolgáltató teleknek, hanem „lakóegység nélküli lakóterületnek” minősítenek – ez egy olyan földterülettípus, amely nem szerepel a törvényben; sok lakásadásvételi szerződés nem határozza meg egyértelműen, hogy az ingatlan a telekhez kapcsolódik-e, vagy csak a teleken lévő ingatlanhoz…

Người mua tiếp tục chờ

A Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, a Panorama Nha Trang projekt befektetője és Khanh Hoa egyik első üdülőingatlanokba befektető vállalata szerint 2019-től napjainkig a vállalat több mint 11 fellebbezést nyújtott be a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottsághoz, amelyben több mint 1000, a Panorama Nha Trang projektben lakó lakásvásárló számára kértek tanúsítványok kiállítását.

A 10. számú rendelet kiadását követően, amely konkrétabb és egyértelműbb szabályozást tartalmazott a turisztikai szálláshelyként használt építési projektekhez kapcsolódó engedélyek kiadásának eljárásairól, a befektető reméli, hogy a helyi hatóságok hamarosan bevezetik a tulajdonjogi igazolások kiadásának eljárásait, hogy maximális támogatást nyújtsanak a társasházi lakást vásárló ügyfeleknek.

Számos, Da Nang városban lakóépület-projektbe befektető örül a 10. számú rendelet kihirdetésének, és reméli, hogy a tulajdonjogi igazolások kiadása hamarosan bevezetésre kerül. Vo Thanh Nga úr, a Thanh Do Befektetési, Fejlesztési és Építési Részvénytársaság (a Ngu Hanh Son kerületben található Cocobay projekt befektetője) vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a hatóságok a mai napig nem adtak ki konkrét irányelveket a lakóépületek tulajdonjogi igazolásainak kiadására vonatkozóan.

Kutatása szerint azonban a 10. számú rendelet után a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium egy dokumentumot küldött a településeknek, amely útmutatást nyújtott a rendelet végrehajtásához. A dokumentum viszonylag világos, de még mindig nem világos, hogy a helyi földhivatalok hogyan fogják alkalmazni.

Nga úr szerint a Cocobay projektben több mint 1000 olyan társasházi lakás található, amelyek jelenleg felfüggesztve vannak. „Ha a tulajdonjogot igazoló tanúsítványok kibocsátása valósággá válik, az nagyszerű lenne a társasházi projektek számára. A lakásvásárlók mindannyian várják, hogy megkapják ezeket az igazolásokat. Ha megkapják ezeket, ez a piac minden bizonnyal élénkebbé válik. A vevők nagyobb bizalommal lesznek, és a tranzakciók sikeresebbek lesznek” – reménykedett Nga úr.

A földhasználati jog igazolások kiadásának felgyorsítása érdekében Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága a közelmúltban határozatot adott ki, amelyben bejelenti a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium hatáskörébe tartozó földügyi közigazgatási eljárások felülvizsgált és kiegészített listáját. Ennek megfelelően a Tartományi Népi Bizottság felhatalmazza a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy regisztrációkat fogadjon, és földhasználati jog igazolásokat, házak tulajdonjogát és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat igazoló tanúsítványokat (közismert nevén földhasználati jog igazolásokat) állítson ki azok számára, akik földhasználati jogot ruháznak át, házakat és építési munkákat vásárolnak lakásépítési projektekben, valamint ingatlanfejlesztési projekteken kívüli egyéb ingatlan-üzleti projektekben. Az igazolás kiállításának feldolgozási ideje a befektető érvényes kérelmének kézhezvételétől számított 30 nap, a földhasználati jogot átruházók, házak és építési munkálatok esetében pedig 15 nap.

Siết chặt hoạt động kinh doanh condotel

Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága szerint a környéken 26 projekt található 12 100 turisztikai apartmannal és több mint 2580 turisztikai villával, főként a Bai Dai területen. A tulajdonjogi igazolások kiadása mellett a Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága egy dokumentumot is kiadott, amelyben felkérte az illetékes hatóságokat, hogy szigorítsák a lakóparkokhoz és turisztikai villákhoz kapcsolódó szálláshely-szolgáltatások üzleti tevékenységét.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/so-hong-cho-condotel-van-vuong-20230717211225963.htm