A szociális lakásokkal kapcsolatos szabálysértések kezelésének megerősítése, valamint a Hanoi központjához közeli, 25 millió VND/m2 árú lakások vásárlásának feltételei

Javított kínálat, fokozott ellenőrzés és a szociális lakásokkal kapcsolatos szabálysértések kezelése, feltételek a 25 millió VND/m2-es hanoi lakásvásárláshoz... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A Phap Van - Tu Hiep diákszállás 3 épületét bérbeadásra szánt szociális lakásokká alakították át.

A szociális lakhatással kapcsolatos szabálysértések ellenőrzésének és kezelésének megerősítése

Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes aláírta a 110. számú határozatot, amely kihirdette a nehézségek és akadályok időben történő elhárításának irányítására, a szociális lakásprojektek megvalósításának előmozdítására összpontosító 130/2024. számú miniszterelnöki hivatalos jelzés, valamint az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció elhárításáról és kezeléséről, valamint az ingatlanépítési beruházási projektek ellenőrzéséről és vizsgálatáról szóló 03/2025. számú miniszterelnöki hivatalos jelzés végrehajtási tervét.

Az Építésügyi Minisztérium megbízta a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályt, az Építésügyi Felügyelőség Minisztériumát, a Jogi Osztályt és az illetékes egységeket, hogy a minisztériumokkal és a helyi önkormányzatokkal együttműködve 9 feladatot hajtsanak végre az ingatlanpiac 2025-ös rendezése érdekében.

Ennek megfelelően az Építésügyi Minisztérium felkérte a minisztérium alá tartozó egységeket, hogy működjenek együtt a tartományok és városok népi bizottságaival a szociális lakásokra vonatkozó törvények végrehajtásával kapcsolatos ellenőrzések, kivizsgálások és jogsértések kezelésének megerősítése érdekében.

Ezenkívül ezek az egységek meglepetésszerű ellenőrzéseket és ellenőrzéseket végeznek, amikor olyan ügynökségeket, szervezeteket és magánszemélyeket észlelnek, amelyek a szociális lakásépítési törvény megsértésének jeleit mutatják, vagy olyan esetekben, amikor szervezetek és magánszemélyek panaszt és feljelentést tesznek.

A Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály, valamint az Építési Minisztérium Felügyelősége feladata, hogy együttműködjön a Közbiztonsági Minisztériummal , valamint a tartományok és városok népi bizottságaival a vállalkozások, befektetők, kereskedési parkettek és ingatlanügynökök ingatlanüzleti tevékenységének ellenőrzésében, vizsgálatában és felülvizsgálatában a területen, különösen a szokatlan áremelkedésekkel küzdő területeken és projektekben, a szabálysértések haladéktalan kijavítása, megelőzése és szigorú kezelése érdekében.

Ezenkívül az Építési Minisztérium felkérte a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztériumot, hogy sürgesse a településeket a városi területeken szociális lakások és az ipari parkokban dolgozók lakásainak fejlesztésére szolgáló földalapok felülvizsgálatára, kiegészítésére és a szabályozásoknak megfelelő földalapok rendezésére, valamint szigorúan hajtsa végre a földalapok 20%-ának lakásépítési projektekre és városi területeken szociális lakásokra való elosztását.

Ezzel egyidejűleg az Építési Minisztérium felkérte az illetékes egységeket, hogy tanulmányozzák és tegyenek javaslatot egy kísérleti projektre egy ingatlanügyleti központ modelljére és az állam által kezelt földhasználati jogokra vonatkozóan.

A Lakás- és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály, az Építési Tevékenység-irányítási Osztály és a kapcsolódó egységek feladata, hogy a Közbiztonsági Minisztérium egységeivel együttműködve frissítsék, kiegészítsék és működtessék a lakás- és ingatlanpiacra vonatkozó nemzeti adatbázisrendszert, valamint a népességre, közjegyzői hitelesítésre, földterületekre, beruházásokra és építési adatokra vonatkozó nemzeti adatbázist.

Az ingatlankínálat javulni látszik

Az Építési Minisztérium értékelése szerint a kereskedelmi lakásépítési projektek és a magánszemélyeknek saját házak építésére átruházott földhasználati joggal rendelkező projektek ingatlankínálata negyedévente fokozatosan javult, és minden negyedév magasabb volt az előző negyedévnél.

A földhasználati jogok magánszemélyekre történő, saját házak építését célzó átruházására irányuló projektek esetében 2024 negyedik negyedévében az egész országban 20 projektet fejeztek be, összesen mintegy 3170 telek nagyságrendben, ami 285,7%-nak felel meg a 2024 harmadik negyedévéhez képest.

Építés alatt: 497 projekt, összesen körülbelül 39 781 telek nagyságrendben, ami 94,1%-ot jelent 2024 harmadik negyedévéhez képest. 7 új projekt kapott engedélyt, összesen körülbelül 2884 telek nagyságrendben, ami 29,17%-ot jelent 2024 harmadik negyedévéhez képest.

2024-re az egész országban 68 befejezett projekt lesz, amelyek nagyságrendileg körülbelül 7717 telekterületet foglalnak magukban; 59 újonnan engedélyezett projekt lesz, amelyek nagyságrendileg körülbelül 11 147 telekterületet foglalnak el.

Az Építési Minisztérium értékelése szerint 2024 negyedik negyedévében az ingatlankínálat (a kereskedelmi lakásépítési projektek és a magánszemélyekre saját házak építésére átruházott földhasználati joggal rendelkező projektek esetében) negyedévről negyedévre fokozatosan javult, és minden negyedév magasabb volt az előző negyedévnél.

Ennek megfelelően a negyedik negyedévben a befejezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma 156,25% volt a 2024-es harmadik negyedévhez képest. A jövőbeni lakások értékesítésére jogosult kereskedelmi lakásépítési projektek száma 98,18% volt a 2024-es harmadik negyedévhez képest; a kész lakások építésére magánszemélyekre átruházott földhasználati joggal rendelkező projektek száma 285,7% volt a 2024-es harmadik negyedévhez képest. Összességében a 2024-es ingatlankínálat (az újonnan engedélyezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma) kismértékben növekszik 2023-hoz képest.

Eközben a lakások, családi házak és telkek tranzakcióinak száma 2024 negyedik negyedévében a Települések Építési Minisztériumának jelentéseiből összeállított adatok szerint az ingatlanügyletek száma azt mutatja, hogy a negyedévben a lakások és családi házak tranzakcióinak száma 25 409 volt sikeres.

A telekügyletek volumene: 86 796 sikeres tranzakció történt. Az összesített adatok szerint a telek-, lakás- és családi ház szegmensben a tranzakciók volumene a negyedik negyedévben csökkent 2024 harmadik negyedévéhez képest (2024 negyedik negyedévében 86 796 telekügylet történt, ami körülbelül 84,3%-nak felel meg 2024 harmadik negyedévéhez képest; a lakás- és családi házügyletek esetében 2024 negyedik negyedévében 25 409 lakás- és családi házügylet történt, ami körülbelül 66,1%-nak felel meg 2024 harmadik negyedévéhez képest).

2024-ben a sikeres lakás- és családi ház-tranzakciók száma körülbelül 125 545 egység lesz; a telekügyletek száma körülbelül 412 448 telek. Így a lakás- és családi ház-tranzakciók száma 2024-ben a 2023-as évhez képest körülbelül 98,5%-a, a telekügyletek száma pedig a 2023-as évhez képest körülbelül 133,6%-a lesz.

Hanoiban hamarosan 25 millió négyzetméteres lakás nyílik a központ közelében

Milyen jövedelmi szintnek kell lennie ahhoz, hogy valaki szociális lakásprojektet vásárolhasson Tan Trieu községben, Thanh Tri kerületben (Hanoi), amelynek előzetes eladási ára 25 millió VND/m2, és amelyre várhatóan 2025 negyedik negyedévében érkeznek be adásvételi regisztrációs kérelmek?

A 25 millió VND/m2-es árat a Hanoi Építési Minisztérium jelentette be, miután a tavalyi év végén elindult a Tan Trieu községben épülő szociális lakásprojekt. Ezzel az árral egy 70 négyzetméteres lakás a projektben körülbelül 1,75 milliárd VND-ba kerül.

Ahhoz, hogy lakásvásárlási lehetőségét figyelembe vegyék a projektben, biztosítania kell, hogy a szociális lakáspolitikákból részesülő célcsoportok közé tartozzon.

Az Építésügyi Minisztérium szerint a 2023-as lakástörvény szociális lakáspolitikájának kedvezményezettjei a 2014-es lakástörvényt öröklik, alapvetően azokat foglalják magukban, akiknek nehézséget okoz az állami támogatás nélküli proaktív lakásvásárlás. Ennek megfelelően a szociális lakáspolitika kedvezményezettjeinek száma 10-ről 12 csoportra bővült, amelyet a 76. cikk konkrétan szabályoz.

A 2023-as lakástörvény enyhíti a kedvezményes politikák és hiteltámogatások igénybevételének feltételeit szociális lakás vásárlása esetén. Különösen a 2023-as lakástörvény 76. cikkében meghatározott személyeknek szociális lakás bérlése esetén nem kell megfelelniük a lakhatási és jövedelmi feltételeknek.

A szociális lakást vásárló és bérlő alanyoknak a fenti két feltételnek kell megfelelniük.

A szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeinek csoportjaira vonatkozó jövedelmi feltételekkel kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a Lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló számos cikkét részletező 100/2024. számú kormányrendelet értelmében a városi területeken élő alacsony jövedelműekre; az ipari parkokon belüli és kívüli vállalkozásoknál, szövetkezetekben és szövetkezeti szakszervezeteknél dolgozó munkavállalókra és alkalmazottakra; a káderekre, köztisztviselőkre és közalkalmazottakra vonatkozó törvény rendelkezései szerint a káderekről, köztisztviselőkről és közalkalmazottakról szóló törvény rendelkezései szerint a 30. cikk 1. pontjában előírt jövedelmi feltételek érvényesek.

Konkrétan, ha a kérelmező egyedülálló, a tényleges havi jövedelem nem haladhatja meg a 15 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bértábla alapján számítanak ki.

Amennyiben a kérelmező házas, a kérelmező és házastársa teljes havi jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, a kérelmező munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bértábla alapján számítva.

A jelenleg a hadseregben szolgáló tisztekre, hivatásos katonákra, a népi fegyveres erők altisztjeire, a rendőrökre, a köztisztviselőkre, a védelmi dolgozókra és a közalkalmazottakra; a kriptográfiai munkában dolgozókra, a kriptográfiai szervezetekben egyéb beosztásban dolgozókra, akik állami költségvetésből kapnak fizetést, a 100. számú rendelet 67. cikkében előírt jövedelmi feltételek vonatkoznak.

Ennek megfelelően, amennyiben a kérelmező egyedülálló, a tényleges havi jövedelem nem haladhatja meg egy ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmét (beleértve az alapilletményt és a szabályzat szerinti juttatásokat), amelyet az a szerv vagy egység igazolt, ahol dolgozik vagy amelyet irányít;

Amennyiben a kérelmező házas, és mind a kérelmező, mind házastársa a szabályozások szerint joghatóság alá tartozik, a teljes havi jövedelem nem haladhatja meg az ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmének kétszeresét;

Amennyiben a kérelmező házastársa nem tartozik a szabályozás hatálya alá, a teljes havi jövedelem nem haladhatja meg az ezredesi rangú tiszt teljes jövedelmének másfélszeresét.

Amennyiben a kérelmező házastársa nem rendelkezik munkaszerződéssel, a jövedelmi feltételt a községi szintű Népi Bizottság igazolja.

A jövedelmi feltételekről szóló szabályozással kapcsolatban a választók azt kérdezik, hogy az állami költségvetésből fizetést kapó alkalmazottak és a munkavállalók esetében, amikor az alapfizetést 1 800 000 VND-ról 2 340 000 VND-ra emelik, vajon ennek megfelelően módosulnak-e a szociális lakásvásárláshoz való jogosultság jövedelmi feltételei?

Erre a kérdésre reagálva az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy az állami költségvetésből fizetést kapó alkalmazottak és a munkavállalók számára a szociális lakásvásárlási vagy -lízingelési politikában való részvételhez a munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által megerősített bérek és fizetések alapján kiszámított jövedelemszint, függetlenül az alapbér kiigazításától.

Hung Yen 45 földterület árverésére készül

An Thi és Khoai Chau kerületek (Hung Yen) március elején árverést szerveznek 45 telek használati jogára. A legmagasabb kikiáltási ár meghaladja a 48 millió VND/m2-t, a legalacsonyabb pedig 16 millió VND/m2.

An Thi kerületben a Lac Viet Részvénytársaság március 2-án délelőtt árverést szervez a Bai Say község Népi Bizottsága tulajdonában lévő 4 földterület használati jogára.

Ennek megfelelően a 4 árverésre bocsátott, LK-29, LK-30, LK-31 és LK-32 jelű telek a Hamlet 12. szám alatt, Bai Say községben, An Thi kerületben található.

A telkek területe 104 m2 és 112 m2 között mozog. A telkek kikiáltási ára 16 millió VND/m2, ami telekenként 1,6 milliárd és 1,8 milliárd VND közötti árat jelent.

Az árverési dokumentumok benyújtási határideje február 26-án 17:00 óra a Bai Say község Népi Bizottságának egyablakos ügyintézőjében és a Lac Viet Részvénytársaság Aukciós Társaságának székhelyén.

A földárverés formája közvetlen, titkos szavazás, egy fordulóban, licitálás útján történik. Az árverésre a Bai Say község Művelődési Házában kerül sor.

Khoai Chau kerületben március 5-én reggel a Vietnami Aukciós Részvénytársaság árverést szervez 41 földterület használati jogára, amelyek a Dan Tien község Népi Bizottságának vagyonát képezik.

Ennek megfelelően az árverésre bocsátott földterületek mind vidéki lakóterületek Dan Tien községben, hosszú távú használattal.

A telkek területe 73,5 és 133 m2 között mozog. Az egységár 25 és 48,75 millió VND/m2 között mozog, ami egyenértékű az egyes telkek kikiáltási árával, amely több mint 1,9 milliárd és több mint 6,2 milliárd VND között mozog.

Az árverés résztvevőinek február 17. és február 28. 17:00 óra között kell benyújtaniuk dokumentumaikat a Dan Tien község Népi Bizottságának és a Vietnami Árverési Részvénytársaság székhelyén.

Az árverés a teremben gyülekezés formájában zajlik, ahol az árverési résztvevők egy fordulóban, titkos szavazással, felfelé licitálva szavaznak.

Az aukcióra várhatóan a Khoai Chau kerületben, a Dan Tien Kereskedelmi Központban található, kereskedelmi lakóövezet műszaki infrastrukturális piacának kiépítésére szolgáló projektben kerül sor.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html