Aggódik a földvásárlás miatt egy fejlesztési projektben.

A fent említett projekt Khanh Binh kerületben, Tan Uyen városában, Binh Duong tartományban található, a Nam Tan Uyen Ipari és Városfejlesztési Kft. befektetésével, több mint 51 hektáros területen és 3700 parcellából áll.

Belefáradt a földkiosztásra várásba.

Ez a projekt a Nam Tan Uyen Ipari Park mellett található, a DT746-os úton. A projektet Tan Uyen város modern, nyüzsgő és virágzó lakóövezeteként hirdetik, amely mindenféle ember számára ideális lakó- és munkakörnyezet.

Huynh Pham Tuan Anh úr, a Binh Duong tartomány Építési Osztályának igazgatóhelyettese azonban elmondta, hogy a projekt eddig csak az 1/500-as részletes tervezési szakaszban van, és még nem kapta meg a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyását a befektetési politikára és a földterületek kiosztására vonatkozóan. A riporter vizsgálata szerint a Nam Tan Uyen lakásprojekt befektetője a teljes jogalap hiánya ellenére felhatalmazta a Binh Duong tartományban, Di An városában található Nui Hong Ingatlantársaságot, hogy engedélyezési szerződések révén széles körben értékesítse a projektet.

A fejlesztő által készített szerződés szerint, amely egy foglalási és befektetési együttműködési megállapodás a fejlesztő és az ügyfél között, ha az ügyfél beleegyezik a projektbe, akkor a fizetendő összeg a termék árának körülbelül 40-60%-a. T. úr elmondta, hogy 2019-ben több mint 900 millió VND-ért vásárolt egy telket ebben a projektben, és a Nui Hong Ingatlantársaság 350 millió VND előleg megfizetésére kötelezte. Bár a pénzt már régen kifizette, T. úr a mai napig nem kapta meg a földet a fejlesztőtől.

A szerződéses ár kifizetése mellett sok ügyfélnek egy plusz összeget is fizetnie kell a forgalmazónak, a Nui Hong Ingatlanügyi Részvénytársaságnak, amely 120 millió VND-tól több mint 1 milliárd VND-ig terjed. „Más tartományokból származó vendégmunkások vagyunk, és kapkodnunk kellett, hogy előteremtsük a pénzt a földvásárláshoz, abban a reményben, hogy lesz hol letelepednünk és megélhetnünk. Mégis, több mint négy év telt el, és a befektető még mindig nem kezdte el a projektet, ami szorongást kelt bennünk” – mondta Mr. T. dühösen.

Vizsgálatunk szerint a Nui Hong Ingatlantársaság a projekt kizárólagos forgalmazója. A 3700 telek közül 500-at a cég tart meg házak építésére, amelyeket az ügyfeleknek értékesítenek, míg a fennmaradó telkeket több ingatlanügynökségnek osztja szét, hogy közvetlenül az ügyfeleknek értékesítsék azokat. A befektető, a Nam Tan Uyen Ipari és Városfejlesztési Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság és a Nui Hong Ingatlantársaság közötti megbízási szerződésben azonban, amelyet riporterünk megszerzett, a Nui Hong Ingatlantársaság csak a Nam Tan Uyen lakóövezetben történő látogatásra, a piac felfedezésére és a termékekkel kapcsolatos tanácsadásra jogosult.

Doan Hong Tuoi úr, a Tan Uyen Városi Népi Bizottság elnöke megerősítette, hogy a Nam Tan Uyen lakóprojekt jelenleg nem nyitott adásvételre vagy tulajdonjog átruházására. Ezért bármilyen adásvételi tevékenység csak magának a projektnek a megvásárlását érinti, nem a földterületet. „Az olyan szerződések, mint a foglalási megállapodások vagy a befektetési együttműködési megállapodások, pusztán polgári ügyek; az állam nem avatkozik be viták esetén vagy a projekt kudarca esetén” – tanácsolta Tuoi úr. Kijelentette, hogy többször is emlékeztette a befektetőt, hogy ne végezzen adásvételi tevékenységet, amíg a projekt minden jogi eljárását le nem zárta.

A Nam Tan Uyen lakótelep jelenlegi állapota.

Követeld, hogy a fejlesztő fizesse vissza a pénzt az ügyfeleknek.

Vizsgálatunk szerint a Nam Tan Uyen lakásépítési projektet kezdetben a Nam Tan Uyen Ipari Park Részvénytársasághoz rendelték befektetőként, de később, közös vállalkozás és tőkebevonás révén a projektet a Nam Tan Uyen Ipari és Városfejlesztési Részvénytársasághoz, mint befektetőhöz ruházták át.

Azonban érdemes megjegyezni, hogy ezt a projektet egy magánvállalkozás, a Nam Asia Urban Development Joint Stock Company irányította (ez a vállalat később foglalási és befektetési együttműködési szerződésekben is szerepelt az ügyfelekkel).

2018 októberében a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága a 2837. számú határozattal jóváhagyta a projekt részletes tervét (1/500 méretarányban). A Binh Duong tartomány Népi Bizottsága azonban még nem osztott ki földet a projekthez a magánvállalkozást és az állami tulajdonú szervezetet, mint befektetőket érintő megoldatlan kérdések miatt.

A projekttel kapcsolatban az utóbbi időben több száz vásárló gyűlt össze nagy számban, transzparenseket mutattak be, és megzavarták a közrendet a környéken. A Tan Uyen Városi Népi Bizottság a közelmúltban ülést tartott a projekt beruházójával, a Nam Tan Uyen Ipari és Városfejlesztési Kft.-vel, valamint az illetékes városi egységekkel és az Építési Osztály képviselőivel. Ennek megfelelően a Tan Uyen Városi Népi Bizottság felkérte a befektetőt, hogy jelöljön ki személyzetet, akik a helyi hatóságokkal együttműködve oldják meg és kezelik a közrendet megzavaró nagyszabású összejövetelek eseteit.

A befektető 1789 ügyféllel dolgozik együtt, akik a szükséges engedélyek megszerzése előtt tőkebefizetési szerződéseket írtak alá; a projekt elosztóegységeivel, a Nam Asia Városfejlesztési Részvénytársasággal és a Nui Hong Ingatlantársasággal együttműködve dolgozik a projekt előrehaladásán és jövőbeli megvalósítási tervein; és kérésre haladéktalanul visszatéríti a tőkebefizetéseket az ügyfeleknek.

A befektető az elkövetkező időszakban felveszi a kapcsolatot Binh Duong tartomány minisztériumaival és ügynökségeivel, és egyeztet velük a földterület akadályainak elhárításáról, majd benyújtja a javaslatot a Tartományi Népi Bizottságnak a projekt beruházási politikájának jóváhagyására. Ez szolgál majd az alapjául a beruházási eljárások lezárásának és a projekt szabályozásnak megfelelő, haladéktalan befejezésének. A befektető nem folytathatja a műszaki infrastruktúra építését, amíg az illetékes hatóság építési engedélyt nem ad ki.

A befektetőt két szabálysértés miatt is megbüntették.

Huynh Pham Tuan Anh úr kijelentette, hogy a Nam Tan Uyen lakásépítési projekttel kapcsolatban a befektető jelenleg felveszi a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal a szükséges jogi eljárások lefolytatása érdekében. A Binh Duong Tartományi Építési Hivatal két jogsértés miatt is megbírságolta a befektetőt: illegális tőkeemelés befektetési együttműködési szerződések létrehozásával a törvény megkerülése érdekében, valamint illegális elosztóegység engedélyezése. Az ügyfelek kétféleképpen érvényesíthetik jogaikat: követelhetik a befektetőtől a pénz visszafizetését, vagy bírósághoz fordulhatnak.

Forrás: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm