Aggódva vásárolnak projekttelkeket

A fenti projekt Khanh Binh kerületben, Tan Uyen városában, Binh Duong tartományban található, a Nam Tan Uyen Ipari és Városi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság befektetésével, több mint 51 hektáros területen, beleértve 3700 parcellát.

Várakozás a föld átadására

Ez egy projekt a Nam Tan Uyen Ipari Park mellett, a DT746-os út szélén. A helyet Tan Uyen város modern, zsúfolt és legvirágzóbb lakóövezeteként hirdetik, és ideális hely az életre és a letelepedésre minden igényt kielégítő személy számára.

Huynh Pham Tuan Anh úr, a Binh Duong tartomány Építési Osztályának igazgatóhelyettese azonban elmondta, hogy a projekt eddig csak az 1/500-as részletes tervezési szakaszban állt meg, a Tartományi Népi Bizottság még nem hagyta jóvá a beruházási politikát és a földhasználatot. A riporter vizsgálata szerint, bár a jogi háttér még nem teljes, a Nam Tan Uyen lakóprojekt befektetője megbízta a Binh Duong tartomány Di An városában található Nui Hong Ingatlantársaságot, hogy egy megbízási szerződés révén az elmúlt időszakban erőteljesen értékesítse azt.

A befektető által a foglalási és befektetési együttműködési szerződésként kidolgozott szerződés értelmében, amennyiben az ügyfél beleegyezik a projektben való vásárlásba, az ügyfél által fizetendő összeg termékenként körülbelül 40%-60%. T. úr elmondta, hogy 2019-ben több mint 900 millió VND-ért vásárolt egy telket ebben a projektben, a Nui Hong Ingatlantársaság pedig 350 millió VND előleget kért tőle. Bár a pénzt már régen kifizették, T. úr még mindig nem látta, hogy a befektető átadta volna a földet.

A szerződéses díj kifizetése mellett sok ügyfélnek a különbözetet is ki kell fizetnie a forgalmazónak, a Nui Hong Ingatlaniroda Részvénytársaságnak, amely 120 millió VND-tól több mint 1 milliárd VND-ig terjed. „Távol az otthonunktól dolgozók vagyunk, akiknek meg kell találniuk a módját, hogy pénzt szerezzenek földvásárlásra, abban a reményben, hogy lesz hol letelepedniük. Több mint 4 év telt el azonban, a befektető még mindig nem valósította meg a projektet, így úgy érezzük magunkat, mintha egy máglyán ülnénk” – mondta felháborodottan T. úr.

A riporter vizsgálata szerint a Nui Hong Ingatlantársaság a projekt kizárólagos forgalmazója. A 3700 telek közül a vállalkozás 500 telket tarthat meg házak építésére, amelyeket az ügyfeleknek értékesítenek, a többit pedig egyes elosztóházaknak adják át, és közvetlenül az ügyfeleknek értékesítik. A befektető, a Nam Tan Uyen Ipari és Városi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság és a riporter által ismert Nui Hong Ingatlantársaság közötti megbízási szerződésben azonban a Nui Hong Ingatlantársaság csak a Nam Tan Uyen lakóövezetben látogathat, felfedezheti a piacot és tanácsot adhat a termékekről.

Doan Hong Tuoi úr, a Tan Uyen Városi Népi Bizottság elnöke megerősítette, hogy a Nam Tan Uyen lakótelepet még nem engedélyezték eladásra vagy átruházásra. Ezért, ha adásvételről van szó, az csak a projekt földterület nélküli megvásárlása. „A foglalási vagy befektetési együttműködési szerződések csak polgári jogi jellegűek, viták felmerülése vagy a projekt megvalósításának elmaradása esetén az állam nem avatkozik közbe” – figyelmeztetett Tuoi úr. Elmondta, hogy többször is emlékeztette a befektetőket, hogy ne szervezzenek adásvételt, ha a projekt jogi eljárásai még nem fejeződtek be.

A Nam Tan Uyen lakótelep jelenlegi állapota ebben az időben

Kötelezze a befektetőt, hogy fizesse vissza a pénzét az ügyfeleknek

A riporter vizsgálata szerint a Nam Tan Uyen lakóépület-projektet kezdetben a Nam Tan Uyen Ipari Park Részvénytársasághoz bízták befektetőként, de később, közös vállalkozás és tőkebevonás formájában a Nam Tan Uyen Ipari és Városi Kft. fektetett be a projektbe.

Azonban érdemes megjegyezni, hogy ez a projekt egy magánvállalkozás, a Nam A Városfejlesztési Részvénytársaság döntéshozatali jogkörébe tartozik (ez a vállalat szerepel a foglalási szerződésekben és az ügyfelekkel kötött befektetési együttműködésekben is).

2018 októberében a Binh Duong tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta a projektet, hogy a 2837. számú határozatban kiigazítsa az 1/500-as részletes rendezési tervet. A Binh Duong tartomány Népi Bizottsága nem osztott ki földet a projekthez, mivel problémák merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy a befektető magánvállalkozás és állami egység.

A projekttel kapcsolatban az utóbbi időben rendszeresen több száz vásárló gyűlt össze nagy számban, transzparenseket aggatott, rendzavarást okozva a környéken. A Tan Uyen Város Népi Bizottsága a közelmúltban találkozót tartott a projekt beruházójával, a Nam Tan Uyen Ipari és Városi Vállalattal, valamint a város és az Építési Minisztérium illetékes egységeivel. Ennek megfelelően Tan Uyen Város Népi Bizottsága felkérte a befektetőt, hogy szervezzen meg embereket, akik együttműködnek a helyi hatóságokkal a nagyszámú gyülekezés és rendzavarás eseteinek megoldása és kezelése érdekében.

A befektető 1789 olyan ügyféllel dolgozott együtt, akik illetékes hatóságok engedélye nélkül írtak alá tőkejuttatási szerződéseket; együttműködött a Nam A Városfejlesztési Részvénytársasággal és a Nui Hong Ingatlantársasággal a projekt elosztó egységgel a megvalósítás állapotán, valamint a projekt következő időszakra vonatkozó megvalósítási tervén; kérésre haladéktalanul visszatérítette a tőkejuttatásokat az ügyfeleknek.

A befektető a következő időszakban felveszi a kapcsolatot Binh Duong tartomány hivatalaival és fióktelepeivel, és egyeztet velük, hogy javaslatot tegyen a földszektorban felmerülő akadályok elhárítására, és a projekt beruházási politikáját benyújtsa a Tartományi Népi Bizottságnak jóváhagyásra, amely a beruházási eljárások lefolytatásának és a projekt mielőbbi, előírásoknak megfelelő befejezésének alapjául szolgál. A befektető nem folytathatja a műszaki infrastruktúra építését anélkül, hogy az illetékes hatóság építési engedélyt kapna.

A befektetőt két szabálysértés miatt megbírságolták.

Huynh Pham Tuan Anh úr elmondta, hogy a Nam Tan Uyen lakótelep befektetője jelenleg a hatóságokkal van kapcsolatban jogi eljárások lefolytatása érdekében. Binh Duong tartomány Építési Minisztériuma két cselekmény miatt is megbírságolta a befektetőt: illegális tőkemobilizáció befektetési együttműködési szerződések megkötésével a törvény megkerülése érdekében, valamint elosztóegységek illegális engedélyezése. Az ügyfelek kétféleképpen érvényesíthetik jogaikat: kérhetik a befektetőtől a pénz visszafizetését, vagy bírósághoz fordulhatnak.

Forrás: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm