Kína luxus ingatlanpiaca gyorsan magához tér.

[hirdetés_1]

Sanghajban a tehetős családok rekordütemben vásárolnak drága otthonokat, miközben más nagyvárosokban a vásárlók is a luxus ingatlanokat nézegetik, mint a tőzsdei kereskedés kevésbé kockázatos alternatíváját.

A múlt héten a szingapúri CapitaLand cég 45 percen belül eladta sanghaji luxusprojektjének mind a 75 lakását, amivel 3,1 milliárd jüant (492,4 millió dollárt) keresett.

Kína luxus ingatlanpiaca gyorsan fellendül, 1. kép — A sanghaji Huangpu folyó mentén található luxus ingatlanok árai ismét emelkednek. Fotó: AFP.

A központi Huangpu kerületben található projekt ára négyzetméterenként 168 000 jüan. Majdnem ötszörös túljelentkezés. A Fang.com ingatlaninformációs szolgáltató adatai szerint Sanghajban az új otthonok átlagosan 65 920 jüanért keltek el négyzetméterenként februárban.

A China Real Estate Information Corp (CRIC) adatszolgáltató adatai szerint sanghaji ingatlanfejlesztők áprilisban 24 milliárd jüan értékben adtak el 20 millió jüan vagy annál nagyobb árú luxuslakásokat, ami 156%-os növekedést jelent az egy évvel korábbihoz képest.

„Sanghajban idén legalább három luxuslakás-sorozat kelt el, ami elegendő a város luxusingatlan-piacának ellenálló képességének bizonyítására, és annak a jele lehet, hogy Kína ingatlanpiaca javul” – mondta Yan Yuejin, a sanghaji székhelyű E-house Kínai Kutatási és Fejlesztési Intézet igazgatója.

Yan úr azt is megjegyezte, hogy a nagy keresletű sanghaji projektek mind a központban találhatók, hozzátéve, hogy a luxus ingatlanpiac fellendülése a tömegpiacra is átterjed.

Yan megfigyelései hasonlóak Bob Li, egy sanghaji üzletember megfigyeléseihez, aki a hírügynökségnek elmondta, hogy családja egy kiváló helyen lévő luxusotthont szeretne vásárolni, mert a korlátozott kínálat miatt az árak emelkedésére számítanak.

„A luxusotthonok ritkasága, különösen a Huangpu folyó mentén fekvőké, megfizethetővé teszi őket az egekbe szökő árak ellenére. Nem valószínű, hogy az árak csökkenni fognak, tekintve a nemrég piacra került új otthonok iránti érdeklődést” – mondta.

Li úr elmondta, hogy az elmúlt hónapban négy új lakáslottón vett részt, de eddig nem járt sikerrel. A lottó egy olyan mechanizmus, amelyet a fejlesztők használnak a vevők kiválasztására, amikor egy új projektre túljelentkezés van.

Sanghajon kívül a luxuslakás-piac fellendülése lassú, de stabil más első osztályú városokban.

Pekingben a felsőkategóriás szegmensben a tranzakciók áprilisban havi összevetésben 51,3%-kal, 9 milliárd jüanra emelkedtek. Az érték azonban 18,8%-kal alacsonyabb volt, mint az előző év azonos időszakában.

Kína technológiai központjában, Sencsenben az áprilisi tranzakciók száma havi összevetésben 6,6%-kal, 1,4 milliárdra nőtt. Ez még mindig 33,3%-os csökkenést jelent az egy évvel korábbihoz képest.

„Az elsődleges piacon a luxus ingatlanok kínálatának növekedése, párosulva azzal a ténnyel, hogy bizonyos projekteket még a használt luxusotthonoknál is alacsonyabb áron kínálnak, hatalmas lökést ad a piaci hangulatnak” – áll a CRIC elemzőinek márciusi jelentésében.

A jelentés a magas nettó vagyonnal rendelkező magánszemélyek országszerte növekvő befolyására is rámutat, mint a luxuslakás-piac stabilitását és fellendülését támogató további pillérre.

A luxuslakás-piac fellendülése egybeesik a kormány eddigi legambiciózusabb kísérletével, hogy megmentse az ország gyengélkedő ingatlanpiacát.

Az új lakások országos árai 0,6%-kal estek áprilisban havi összevetésben, ami a 11. egymást követő hónapot jelenti. A másodlagos piacon az ingatlanárak 0,9%-kal estek, ami a 12. egymást követő hónapot jelenti a csökkenésben a hivatalos adatok szerint.

„A most bejelentett intézkedések mind a kínálati, mind a keresleti oldalt célozzák, és elősegítik az ingatlanpiac fellendülésének felgyorsítását” – mondta Shen Meng, a pekingi székhelyű Chanson & Co. befektetési cég igazgatója.

Hozzászólás (0)