Ho Si Minh-város ingatlanpiaca új lendületre vár.

Az ingatlanügyletek Ho Si Minh-városban továbbra is meglehetősen lassúak, alacsony likviditással.

Vo Van Hiep úr, a Ho Si Minh-város An Khanh negyedében befektető elmondta, hogy egy 75 m²-es, két hálószobás lakást árul a Mai Chi Tho utcában 9,5 milliárd VND-ért. A lakás azonban négy hónap elteltével sem talált vevőre.

„Nem sok megkeresést kaptam a házam megvásárlásával kapcsolatban; néhány ingatlanügynök hívott, hogy bemutassa a potenciális vevőket, de ez nem jelentős szám” – mondta Mr. Hiep.

Hiep úr szerint, mivel Ho Si Minh-város ingatlanpiaca nem mutatja a fellendülés jeleit, a házak eladása fokozatosan komoly kihívássá válik.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiaca továbbra is számos kihívással néz szembe, gyenge likviditással. (Fotó: Dai Viet)

Tran Phat Tai úr, a Hoa Hung kerület ingatlanügynöke szerint a sorházak és apartmanok adásvétele 2026 eleje óta lelassult 2025 második feléhez képest.

„Május elején Ho Si Minh-város ingatlanpiaca még mindig nagyon pangó volt. Több mint egy hónapja egyetlen házeladást sem sikerült közvetítenem” – mondta Tai úr.

Tai úr elmondása szerint az elmúlt öt hónapban mindössze két ingatlant közvetített sikeresen, körülbelül 40 millió VND jutalékot keresve. Az ingatlanközvetítésből származó bevétele bizonytalan, ezért online kénytelen ingatlanokat értékesíteni a bevétel kiegészítése érdekében.

Egy Ho Si Minh-városban megfizethető lakások értékesítésére szakosodott ingatlancég képviselője elismerte, hogy a 2026-os holdújév óta a lakások likviditása meredeken csökkent. Sok ingatlanügynökség tart raktárkészletet, de nem tudja eladni, így az ingatlanokat visszaadja a fejlesztőknek. Maga a cég is nehezen talál vevőket a termékeire.

A 7 és 10 milliárd VND közötti árú luxuslakásokat még nehezebb eladni. (Fotó: D.V)

A Savills Vietnam kutatása szerint Ho Si Minh-városban a lakáspiac mind az elsődleges kínálat, mind a felvételi arány tekintetében visszaesést tapasztaltak. Az új kínálat mindössze 1900 egység körül alakult, míg a teljes piaci felvételi arány 40%-ra esett vissza.

A hitelezés szigorodása és a gyorsan emelkedő kamatlábak megváltoztatták a vásárlói hangulatot. A fejlesztők a 0%-os kamattámogatási programokról a 9-10%-os fix kamatozású hitelekre álltak át. A kedvezményes hitelkamatlábak mára évi 8-9%-ra emelkedtek, míg a változó kamatlábak meghaladhatják a 12%-ot. Ez jelentős cash flow nyomást gyakorol az adósokra, amikor a kedvezményes időszak véget ér.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam vezető tanácsadója elmondta, hogy a növekvő kamatlábak szűkítik a piaci likviditást, miközben a vásárlók egyre óvatosabbak, és a kedvező árú termékeket részesítik előnyben.

A DKRA Consulting kutatása szerint Ho Si Minh-városban és környékén a lakáseladások meredeken, mindössze körülbelül 36%-ra csökkentek. Az ingatlanpiac erősen széttagolt. A likviditás főként a teljes jogi dokumentációval rendelkező, pénzügyileg erős befektetők által fejlesztett, átfogó kényelmi rendszerrel rendelkező nagyszabású projektekben koncentrálódik.

Eközben a befejezetlen vagy a többség számára megfizethetetlen eladási árat meghaladó projektekre jelentős nyomás nehezedik a befogadásuk érdekében.

A DKRA Consulting előrejelzése szerint 2026 második negyedévében az új lakások kínálata várhatóan 5000 és 7000 egység között lesz, és továbbra is főként a nagyszabású projektekre vagy a későbbi értékesítési fázisokra koncentrálódik.

Ez az egység úgy véli, hogy a kereslet rövid távon valószínűleg nem fog jelentősen javulni a tartósan magas kamatlábak, a nem megfelelő hitelképesség és a gazdasági ingadozásokkal szemben egyre óvatosabb vásárlói hangulat miatt. Az ingatlanpiacon nem a tényleges lakások iránti kereslet hiányzik, hanem a jelenlegi túlzottan magas árak megfizetésének lehetősége hiányzik.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a piac egy gyors növekedési időszak után egy erőteljes tisztulási szakaszba lép.

Thang úr szerint a vevők most a jogi szempontokat, az építési folyamatot és a fejlesztő képességeit helyezik előtérbe a korábbiakhoz hasonlóan rövid távú spekulációk hajszolása helyett. Az árak valószínűleg nem fognak jelentősen csökkenni rövid távon, mivel a projektfejlesztési költségek jelentősen megnőttek, miközben az új projektek kínálata nem tud gyorsan bővülni a jogi kérdések megoldásának időigényes folyamata miatt.

Az ingatlanárak 4 millió VND/m²-rel estek.

Bach Duong úr, a PropertyGuru Vietnam (a Batdongsan.com.vn weboldalt üzemeltető vállalat) vezérigazgatója kijelentette, hogy az elmúlt öt évben a vietnami ingatlanárak folyamatosan emelkedtek. Pontosabban, 2021 első negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig a teljes piacon az átlagos kikiáltási ár 50 millió VND/m²-ről 100 millió VND/m²-re emelkedett.

2026 első negyedévére azonban a kikiáltási ár 96 millió VND/m²-re esett vissza, ami körülbelül 4%-os csökkenést jelent. Ez a szám sokakat meglepett.

Duong úr szerint számos tényező befolyásolja az ingatlanok jelenlegi eladási árát, jellemzően a 2026 első negyedévében tapasztalt nagyon magas ingatlanhitel-kamatlábak. Egyes bankok évi 12-14%-os kamatlábbal hiteleznek.

Továbbá 2025 óta a földárak is emelkedtek, ami arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy magasabb áron vásároljanak földet, mint korábban. A geopolitikai konfliktusok az energiaárakat és az élet számos területét is befolyásolják, ami viszont kihat az ingatlanok iránti keresletre.

DAI VIET

Forrás: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html