A Ho Si Minh-városhoz közeli tartományok ingatlanpiaca a külföldi tőke beáramlásának köszönhetően pezsgő.

A pénz Ho Si Minh-várossal szomszédos területekre áramlik

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2024. augusztus 31-én a teljes regisztrált külföldi befektetési (FDI) tőke Vietnámban elérte a 20,52 milliárd USD-t, ami több mint 8%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ebből 2247 újonnan regisztrált projekt kapott engedélyt, közel 12 milliárd USD jegyzett tőkével, ami 8,5%-os növekedést jelent a projektek számában és 27%-os növekedést a jegyzett tőkében az előző év azonos időszakához képest.

Az ingatlanüzletág önmagában elérte a 2,4 milliárd USD-t, ami 5,1-szerese az azonos időszaknak, és a teljes újonnan regisztrált tőke közel 20%-át tette ki. Ha az újonnan regisztrált tőkét és a kiigazított jegyzett tőkét is beleszámítjuk, az ingatlanüzletágba befektetett regisztrált külföldi közvetlentőke-tőke elérte a 2,55 milliárd USD-t, ami 3,7-szerese az azonos időszaknak, és a teljes újonnan regisztrált és megnövelt tőke közel 14,4%-át tette ki. A külföldi befektetők tőkebefizetésének és részvényvásárlásának formáját tekintve az ingatlanüzletágba befektetett tőke elérte a közel 812 millió USD-t, ami a teljes tőke 29%-át teszi ki.

Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield Vietnam vezérigazgatója szintén megjegyezte, hogy az ingatlanpiac továbbra is vonzó választás mind a hazai, mind a külföldi befektetők számára a vonzó jövedelmezőség miatt. Míg 15 évvel ezelőtt a külföldi közvetlen befektetések csak a luxus ingatlanokra összpontosítottak, olyan ismert nevekkel, mint a Keppel Land, a Capital Land... most a piac számos más új külföldi óriással bővült, mint például a Lotte Group, a GS, a Sumitomo, a Hong Kong Land...

A földterületek előnyének köszönhetően Ho Si Minh-város szomszédos tartományainak piaca sok külföldi befektetést kap.

Ezenkívül 2023 végétől 2024 első feléig körülbelül 16 ingatlan M&A tranzakciót regisztráltak. A külföldi befektetők befektetési célja továbbra is a tiszta földterületek, a jó minőségű, valós értékű, valamint a teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező, nagy fejlesztési potenciállal rendelkező alapok felkutatása. Ez az oka annak is, hogy ez a nagy tőkeáramlás a Ho Si Minh-várossal szomszédos tartományokba áramlik, segítve az olyan piacok élénkülését, mint a Binh Duong, Dong Nai, Long An és Ba Ria - Vung Tau, az eladási árak és a kamatszintek erőteljes növekedésével az elmúlt időszakban.

A Batdongsan.com.vn friss jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében Long An tartomány Chau Thanh és Duc Hue területei mutattak kiemelkedő növekedést, a kamatszintek 19%-kal, illetve 13%-kal emelkedtek. Ezt követi Binh Duong Di An területe, ahol a kamatszintek 9%-kal emelkedtek.

Az eladási árak növekedését tekintve Dong Nai tartomány Trang Bom és Nhon Trach területein 15%, illetve 16%-os áremelkedést regisztráltak. A régióban az áremelkedés élén Ba Ria - Vung Tau Long Dien és Phu My területei állnak, 15%, illetve 14%-os áremelkedéssel.

Ho Si Minh-városhoz közeli számos tartományban, különösen Binh Duongban, az érdeklődés és az eladási árak erős növekedését regisztrálták.

Számos M&A tranzakció élénkíti a vidéki piacot

A Savills Vietnam szerint 2024 második negyedévében 3 kiemelkedő M&A tranzakció történt a déli ingatlanpiacon: a Kim Oanh Group (Vietnam) együttműködött az NTT Urban Developmenttel, a Sumitomo Forestryvel és a Kumagai Gumi Co Ltd-vel (Japán) a The One World, egy 50 hektáros lakóövezet fejlesztésében Binh Duongban.

Ezután következik az az üzlet, amelynek keretében a Tripod Technology Group (Tajvan) alá tartozó Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) egy 18 hektáros ipari területet vásárolt meg a Ba Ria - Vung Tau régióban a Sonadezi Chau Duc-tól; a Nishi Nippon Railroad (Japán) szintén 25%-os részesedést szerzett a 45,5 hektáros Paragon Dai Phuoc projektben a Nam Long Grouptól mintegy 26 millió USD-ért.

Legutóbb a Cosmos Initia (a Daiwa House Group tagja) – egy nagy japán ingatlancsoport – japán vegyesvállalata, a TT Capital Investment Joint Stock Company-val és a Koterasu Grouppal közösen elindította a TT AVIO apartmanprojektet Di Anban, Binh Duongban.

A vietnami ingatlanpiacra áramló külföldi tőke kapcsán Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy ez a tőkeáramlás hozzájárul a vietnami tőke- és pénzügyi piacok fejlődéséhez, segítve a hazai vállalkozásokat abban, hogy csökkentsék a banki hitelektől való függőségüket.

A külföldi tőke további pozitív hatása, hogy segíti a hazai vállalkozásokat a versenyben, a tanulásban és a külföldi befektetők erősségeinek kihasználásában a projektfejlesztés, a márkaépítés és az építési műszaki szint terén. Ezenkívül a külföldi tőke részvételével megvalósuló vietnami ingatlanprojektek új városi normákat teremtettek a civilizáció, a modernitás, a zöld élettér és a szinkron közműláncok előmozdítása irányába, jobb életélményt nyújtva a vietnami embereknek.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html