A Hoc Mon és Cu Chi földpiaca a veszteségcsökkentés „hullámának” tűnik.

Átment a sokszoros növekedés fázisán

Míg 2021 elején a Hoc Mon és Cu Chi kerületek ingatlanpiaca meglehetősen „nyugodt” volt, 2022 elején ez a hely a befektetők figyelmének középpontjába került. 2022 elejére a környékbeli telkek a vételár 2-3-szorosát hozták, és Ho Si Minh-város ingatlanpiacának egyik fénypontjává váltak.

A lázzal kapcsolatban számos szakértő azt mondta, hogy az ingatlanpiacot általánosságban felhajtották a Ho Si Minh-város központi részén tapasztalható sokkoló áremelkedések. Azóta a külvárosi kerületek piaca is fejlődött, csatlakozva az áremelkedési versenyhez, mert még van lehetőség a fejlődésre.

Emellett a Cu Chi kerület Ho Si Minh-város alá tartozó várossá alakítására irányuló javaslat is fellendíti a város ingatlanpiacát. Azonnal új árakat vezettek be, amelyek többsége 1,2-1,5-szeresére emelkedett a több mint fél évvel korábbihoz képest.

Közöttük vannak Cu Chi néhány „forró pontja”, amelyek különösen érdekesek sok befektető számára, mint például a Nguyen Thi Ranh utca (An Nhon Tay község), amelynek ára 2-3-szorosára, 8,2-8,5 millió VND/m2-re emelkedett; a Bui Thi Diet utca (Nhuan Duc község) telekára négyszeresére, 7,2 millió VND/m2-re emelkedett. Egyes statisztikák szerint a jó infrastruktúrával rendelkező Cu Chi kerületi területeken a telekárak körülbelül 17,5 millió VND/m2-re emelkedtek.

Vége az az időszak, amikor mindenki meghívta egymást Ho Si Minh-város külvárosaiba földet nézni.

Hoc Monban a földárak 2020 óta emelkednek, amikor széles körben elterjedt az információ, miszerint a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága Hoc Mon, Binh Chanh és Nha Be három kerületének kerületté való felminősítését javasolja. Sok befektető rengeteg földterületet vásárolt itt olcsón, majd villámgyors tranzakciókkal felhajtotta az árakat. Azóta Hoc Mon a földláz egyik központjává vált. A Hoc Mon-i földárak meglehetősen magasra szöktek olyan utak mentén, mint a Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyễn Anh Thu stb.

2020-ban a Hoc Monban a Le Thi Ha utcában a legalacsonyabb telekárak 25-27 millió VND/m2 voltak. A legmagasabb ár 45 millió VND/m2 volt, a közel 3000 m2-es homlokzatú telek értéke elérte a 13,5 milliárd VND-t. Más útvonalak, mint például a 22-es főúttal párhuzamos út, a Tran Van Muoi utca és a Nguyen Thi Soc utca, a leggyorsabban növekvő telekárak Hoc Monban. Különösen a 22-es főúttal párhuzamos út mutatja a legalacsonyabb áremelkedést, 13-14 millió VND/m2-ről 17-18 millió VND/m2-re.

A jó közlekedési infrastruktúrával rendelkező Cu Chi saroktelkeket egykor a befektetők keresték és versengtek értük.

Az áremelkedéssel együtt a Cu Chi és Hoc Mon környéki ingatlanhirdetések is az online ingatlanpiacok keresési találatainak élére kerültek. Egyes keresőmotorok statisztikái szerint a 2022-es holdújév után a 2. és 9. kerületi telkek mellett a Hoc Mon és Cu Chi is olyan kulcsszavak, amelyekre sokat keresnek a tőzsdéken.

Abban az időben a piac túlmelegedése számos aggodalmat vetett fel a várható visszaeséssel kapcsolatban. A sajtóval megosztotta véleményét Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke, aki megjegyezte, hogy egyesek a találkozókon kapott információkat profitszerzés céljából használták fel. Chau úr szerint spekulánsok, földügynökök vagy tisztességtelen vállalkozások okozták a földárak „megdöbbenését” Cu Chi és Hoc Mon kerületekben.

Emellett számos szakértő figyelmeztetett a piac megtévesztésére is, amely keserű gyümölcsöt nyelhet le a földbefektetőknek, amikor a föld tényleges értékét túl magasra tették. Úgy tűnik, ez a figyelmeztetés igaznak bizonyult, mivel jelenleg számos információ azt mutatja, hogy ezen a területen mindenhol veszteséggel adják el a földeket.

Csökkentse a veszteségeket számos okból

Néhány ingatlanpiacról, valamint a közösségi oldalakon található brókercsoportokról számos cikk jelent meg széles körben, amelyek olyan kifejezéseket tartalmaznak, mint „áruk felszámolása elképesztő áron”, „veszteségek gyors csökkentése”, „föld eladása banki adósságok kifizetése érdekében”... Sok eladó hajlandó a föld értékének 30-40%-áról lefaragni a veszteségeket, hogy pénzhez jusson, különféle okokból, például banki adósságok kifizetése, pénzfizetés más területeknek a bírság elkerülése érdekében, vagy felszámolás.

Például a Nguyen Van Kha utcában egy 123 m2-es telket a tulajdonos 1,52 milliárd VND-ért árul, ami több mint 12 millió VND/m2-nek felel meg. A tulajdonos elmondta, hogy ez egy veszteségcsökkentő 500 millió VND ár, mivel ez egy gyönyörű telek, közel az ipari parkhoz és egyéb szolgáltatásokhoz. Ráadásul a vevők jobb árat is alkudhatnak.

Nem ritka, hogy Cu Chi és Hoc Mon környékén ilyen veszteségcsökkentő híreket látunk.

Vagy egy másik saroktelket a 8-as számú tartományi úton (Cu Chi város), amelynek területe 90 m2, szintén 1 milliárd VND veszteséggel árulnak, ez a telek szintén egy új lakóövezetben található, fejlett infrastruktúrával és számos szolgáltatással. A földtulajdonos azt mondta, hogy mivel pénzre van szüksége a bankszámlára, olcsón kell eladnia ezt a telket, sőt, hajlandó lenne magas jutalékot fizetni a brókereknek, hogy gyorsan vevőket találjanak.

Hoc Monban néhány, a 2021-2022-es időszakban 5 milliárd VND-t meghaladó értékű telket hirdettek meg a földtulajdonosok az elmúlt 2 hónapban 4 milliárd VND-ért, de eddig senki sem érdeklődött. Ez a helyzet sok más befektetőnél is előfordult, akik a nagy időszakban megtartották a földjeiket.

Kutatások szerint a földpiac ezeken a területeken 5-15%-kal csökkent 2022 vége és 2023 januárja között. Jelenleg az általános csökkenés elérte a 20-35%-ot, és a következő időszakban növekedés jeleit mutatja, mivel sok földtulajdonos banki nyomás alatt áll. Bár voltak „fenékhalászati” tranzakciók olyan földterületekkel, amelyek értéke meredeken csökkent, egyes esetekben akár 50%-kal is. A piac nagy része azonban illikvid, különösen a nagy földterületek esetében.

A szakértők szerint a helyzet részben az ingatlanpiac általános hatásának tudható be, amikor a pénzforgalom más, magas rövid távú jövedelmezőséggel járó befektetési csatornákon keresztül áramlik. Különösen sok befektető vár még a jelenlegi időszak mélypontjának elérésére, ami miatt a likviditás nem javul. A veszteségek csökkentésének hulláma Ho Si Minh-város központjából a külső kerületekbe és a szomszédos tartományokba is átterjedt, ezáltal túl sok választási lehetőséget kínálva a piacnak, így vannak olyan területek, ahol egyáltalán nincs likviditás.

Emellett a Hoc Mon és Cu Chi piacát is erősen érintette a válság, mivel 2022 végén Ho Si Minh-város Népi Bizottsága arra kérte a külvárosi kerületeket, hogy ne kérvényezzék kerületté vagy várossá válás engedélyezését. Ez jelentős pszichológiai hatással volt a térség befektetési és kereskedelmi döntéseire, aminek következtében az ingatlanpiac likviditása meredeken csökkent.

Az adatok szerint azonban a jelenlegi veszteséges ár mellett sok befektető, aki a 2019-2020-as időszakból származó árukat birtokolja, továbbra is nagy nyereséggel rendelkezik. Ezért a veszteséggel eladásra hirdetett telkek nem 100%-a veszteséges, egyszerűen csak csökkentik a nyereséget, hogy eladhassák az árukat, és előkészítsék a pénzügyeket egy másik, jobb nyereséget ígérő befektetési időszakra.

Forrás: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html