Felmelegszik az ingatlanpiac

Az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztériumának (BDS) 2024 első hat hónapjára vonatkozó jelentése szerint az egész országban 18 befejezett kereskedelmi lakásépítési projekt, 23 újonnan engedélyezett projekt és 984 megvalósítás alatt álló projekt található.

A földterületek szegmensében 32 projekt fejezte be az infrastrukturális beruházást a földhasználati jogok építési célú átruházása érdekében; 16 újonnan engedélyezett projekt és 519 projekt megvalósítása van folyamatban... Figyelemre méltó, hogy a piac pezsgőbbé vált, 253 000 tranzakciót bonyolítottak le, ami több mint 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Nyüzsgő kereskedés

Egy piackutató cég statisztikái azt mutatják, hogy az év első 6 hónapjában a hanoi lakáspiac robbanásszerűen megnőtt a kínálatban, 15-szörösére nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest, elérve a mintegy 7525 terméket. Az abszorpciós arány az új termékkosár átlagosan 65% - 70%-át érte el, ami körülbelül 4,5-szeres növekedést jelent az előző év azonos időszakában mért 15%-os szinthez képest.

Ho Si Minh-városban a lakáskínálat közel 1,3-szorosára nőtt az előző év azonos időszakához képest, elérve a mintegy 2356 terméket. Az abszorpciós arány elérte a körülbelül 45% - 50%-ot, ami körülbelül 2,5-szeres növekedést jelent ugyanennek az időszaknak a számához képest.

Egy júniusban bejelentett Thu Duc City-i projekt felkeltette a befektetők figyelmét.

Néhány projektet a közelmúltban jelentettek be és szereztek vevőket, mint például a Gamuda Land befektető által tervezett Eaton Park (HCMC), vagy az A&T Binh Duong befektető által tervezett A&T Sky Garden projekt ( Binh Duong ).

Giang Huynh, a Savills Vietnam kutatási és S22M igazgatója szerint az elmúlt 6 hónapban számos projekt sikeres elindítása azt mutatja, hogy a piaci bizalom fokozatosan helyreáll. Pontosabban, a kereskedelmi lakások szegmensében a tranzakciók volumene a második negyedévben megduplázódott az előző negyedévhez képest, és 606%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, elérve a 2302 egységet. A második negyedévi tranzakciók volumene a 6 hónap teljes értékesítési volumenének közel 70%-át tette ki.

Giang Huynh asszony a lakáskínálat jó abszorpciós arányát magyarázva elmondta, hogy a befektető vonzó értékesítési politikákat kínált, például azt, hogy az ügyfelek a lakás értékének csak 5%-át fizetik előre, és megkapják az átadás-átvételt, 15 évre fix kamattámogatást vagy akár 20%-os kedvezményt kapnak. A 3 milliárd VND alatti megfizethető árú lakások azonban egyre ritkábbak Ho Si Minh-városban, az elmúlt 6 hónapban a kínálat mindössze 18%-át tették ki, és főként a városközponttól több mint 10 km-re találhatók. Ez egyben kihívást is jelent ennek a szegmensnek, mivel a következő 3 évben a piaci kínálatnak csak 5%-a fog ebbe a szegmensbe tartozni.

Vo Hong Thang, a DKRA Csoport befektetési igazgatója szerint a második negyedév ingatlanpiacának fénypontja a lakásfogyasztás meredek növekedése volt az elsődleges piacon, amely 88%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 82%-kal 2023 azonos időszakához képest. A villák és sorházak kínálata és fogyasztása Ho Si Minh-városban szintén jelentősen nőtt, elérve a 12%-ot és 4,5-szeresét az előző negyedévhez képest.

„A piaci kereslet jelentősen javult, a fogyasztás meredeken nőtt az előző negyedévhez képest, főként a kitöltött infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező, a piacon jó hírű befektetők által megvalósított projektekben” – mondta Thang úr.

Pozitív kilátások

A Tervezési és Beruházási Minisztérium statisztikái azt is mutatják, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások két évnyi mélypont után ismét növekedni kezdtek, a 2024 első 6 hónapjában újra működő vállalkozások száma 11,4%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest. Az újonnan alapított vállalkozások száma is 1,4%-os növekedést mutatott az előző év azonos időszakához képest, ami a piac vonzerejét és fejlődési potenciálját mutatja. Az újonnan alapított vállalkozások átlagos tőkemérete is 29,7%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Társaság vezérigazgatója elmondta, hogy 2024 első 6 hónapjában a kormány számos szinkron megoldást vezetett be az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítása érdekében, a fenntartható és egészséges fejlődés célját szem előtt tartva. Ugyanakkor továbbra is előmozdítja a jogi keretrendszer kidolgozásának befejezését, az adminisztratív és hitelezési eljárások nehézségeinek elhárítását, valamint a szociális lakások fejlesztését. Ezek segítettek helyreállítani a befektetők és a lakásvásárlók bizalmát, és az ingatlanpiacot stabil növekedési pályára állították.

Tran Khanh Quang úr szerint, bár a piac nem érte el a várakozásokat, nagyon pozitív a helyzet. Különösen az év utolsó hónapjaiban, amikor az ingatlanpiacra vonatkozó törvények hatályba lépnek, várhatóak pozitívabb változások a piacon. A befektetők és a kapcsolódó felek pénzügyi forrásokat készítenek elő a „pénz befizetésére”, projektek megvalósítására vagy újraindítására..., ezáltal segítve a piac erőteljesebb fellendülését.

„Az év utolsó 6 hónapjában a piac 5-10%-kal is növekedhet, ha a kínálat eléri a 10 000 különféle terméket. Ahhoz, hogy a piaci likviditás az év első 6 hónapjához hasonló magas szinten maradjon, a piacra kínált termékeknek jogilag garantáltnak kell lenniük; a befektetőknek elegendő potenciállal és hírnévvel kell rendelkezniük; a fizetési politikáknak kedvezőnek kell lenniük, a brókereknek pedig professzionálisabbnak kell lenniük a közelmúltbeli szigorú tisztítási időszak után” – fejtette ki véleményét Quang úr.

A lakáskínálat szűkösségével és az egekbe szökő árakkal kapcsolatban Dr. Dinh The Hien gazdasági szakértő elmondta, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben nem feltétlenül szűkös, csupán kevés minőségi, legális termékkel rendelkezik. Mert ha szűkösség van, akkor az ugyanabba a szegmensbe és más szegmensekbe tartozó ingatlanok ára is emelkedni fog. Eközben az ingatlanárak az elmúlt 2 évben csak kis mértékben emelkedtek a lakásszegmensben, mivel az elmúlt 2 évben ez a piac nem tudott tömegesen termékeket piacra dobni, mivel sok projekt jogi problémákkal küzd.

„Az elkövetkező időszakban, amikor az új törvények hatályba lépnek (augusztus 1.), az ingatlanpiac egészségesebb és átláthatóbb lesz, mivel a jogi problémák fokozatosan megoldódnak. Innentől kezdve a projektek fokozatosan engedélyeztetésre kerülnek, több termék kerül kínálatra, ami hozzájárul a piacon lévő lakáshiány csökkentéséhez. A „szellemprojektek”, azaz az olyan projektek, amelyek még nem elég legálisak ahhoz, hogy eladásra kínálják őket az ügyfelektől származó pénz beszedése érdekében, vagy azok a helyzetek, amikor az emberek papíron vásárolnak házakat, majd otthagyják azokat anélkül, hogy tudnák, mikor adják át őket, a minimumra csökkennek” – várja ez a szakértő.

Az „A” kategóriás irodák árai továbbra is emelkednek

Leo Nguyen úr, a Knight Frank Vietnam stratégiai és bérlői megoldásokért felelős igazgatója elmondta, hogy a második negyedévben Ho Si Minh-városban az „A” kategóriás irodabérleti díjak a többi szegmenssel együtt tovább emelkedtek, és elérték az 58,4 USD/m2/hó szintet. Ennek oka a zöld tanúsítvánnyal rendelkező új épületekben található, magas színvonalú irodaterületek iránti megnövekedett kereslet volt.

Ho Si Minh-városban az irodaterületek iránti kereslet élén a technológiai, kutatási és fejlesztési vállalatok állnak, amelyek a teljes tranzakciós terület 51%-át teszik ki. Őket követik a gyógyszeripari vállalatok, amelyek a teljes tranzakciós terület 23%-át teszik ki. „Az irodai szegmens várhatóan pozitív tendenciát mutat az elkövetkező időszakban a vállalkozások és vállalatok részéről jelentkező kereslet folyamatos növekedése miatt” – mondta Leo Nguyen úr.

Forrás: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm