Felmelegszik az ingatlanpiac.

Az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának 2024 első hat hónapjára vonatkozó jelentése szerint az egész országban 18 befejezett kereskedelmi lakásprojekt, 23 újonnan engedélyezett projekt és 984 fejlesztés alatt álló projekt történt.

A telekszegmensben 32 projekt fejezte be az infrastrukturális beruházást a földhasználati jogok építési célú átruházása érdekében; 16 projekt kapott új engedélyt, és 519 projekt van fejlesztés alatt... Figyelemre méltó, hogy a piac élénkebbé vált, 253 000 tranzakciót zártak le, ami több mint 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Aktív kereskedés

Egy piackutató cég statisztikái azt mutatják, hogy az év első hat hónapjában a hanoi lakáspiacon megugrott a kínálat, amely 15-szörösére nőtt 2023 azonos időszakához képest, elérve a körülbelül 7525 egységet. Az abszorpciós arány az új készlet átlagosan 65%-70%-át tette ki, ami körülbelül 4,5-szeres növekedést jelent az előző év azonos időszakának 15%-ához képest.

Ho Si Minh-városban a lakáskínálat közel 1,3-szorosára nőtt az előző év azonos időszakához képest, elérve a körülbelül 2356 egységet. Az abszorpciós ráta elérte a körülbelül 45% - 50%-ot, ami körülbelül 2,5-szeres növekedést jelent ugyanennek az időszaknak a számához képest.

Egy júniusban bejelentett Thu Duc City-i projekt felkeltette a befektetők figyelmét.

Számos projektet jelentettek be és vonzottak vevőket a közelmúltban, például az Eaton Parkot (Ho Si Minh-város) a Gamuda Land fejlesztő fejlesztője, és az A&T Sky Gardenet ( Binh Duong ) az A&T Binh Duong fejlesztő alkotása.

Giang Huynh, a Savills Vietnam kutatási és S22M igazgatója szerint az elmúlt hat hónapban számos projekt sikeres elindítása azt mutatja, hogy a piaci bizalom fokozatosan helyreáll. Pontosabban, a kereskedelmi lakások szegmensében a tranzakciók száma a második negyedévben megduplázódott az előző negyedévhez képest, és 606%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, elérve a 2302 egységet. A második negyedévben lebonyolított tranzakciók az első hat hónap teljes értékesítésének közel 70%-át tették ki.

Giang Huynh asszony a lakáskínálat jó abszorpciós arányát magyarázva elmondta, hogy ez a vonzó értékesítési politikákat kínáló fejlesztőknek köszönhető, mint például az, hogy az ügyfelek a lakás értékének csak 5%-át fizetik ki előre, és megkapják az átadás-átvételt, 15 évre fix kamattámogatást kapnak, vagy akár 20%-os kedvezményt is kapnak. A 3 milliárd VND alatti megfizethető árú lakások azonban egyre ritkábbak Ho Si Minh-városban, az elmúlt 6 hónapban a fő kínálatnak mindössze 18%-át tették ki, és többnyire a városközponttól több mint 10 km-re találhatók. Ez szintén kihívást jelent ennek a szegmensnek, mivel a következő 3 évben a piaci kínálatnak csak 5%-a fog ehhez a szegmenshez tartozni.

Vo Hong Thang, a DKRA Csoport befektetési igazgatója szerint a második negyedév ingatlanpiacának fénypontja az elsődleges piacon a lakáseladások erőteljes növekedése volt, amely 88%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 82%-kal 2023 azonos időszakához képest. A villák és sorházak kínálata és eladása Ho Si Minh-városban is jelentősen megnőtt, elérve a 12%-ot és az előző negyedév 4,5-szeresét.

„A piaci kereslet jelentősen javult, a fogyasztás meredeken nőtt az előző negyedévhez képest, főként a kitöltött infrastruktúrával és jogi eljárásokkal rendelkező, valamint a piacon jó hírű befektetők által fejlesztett projektekben” – mondta Thang úr.

Pozitív kilátások

A Tervezési és Beruházási Minisztérium statisztikái azt is mutatják, hogy az ingatlanpiaci vállalkozások két év stagnálás után ismét növekedésnek indultak. A 2024 első hat hónapjában újraindított vállalkozások száma 11,4%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest. Az újonnan alapított vállalkozások száma is 1,4%-os növekedést mutatott az előző év azonos időszakához képest, ami a piac vonzerejét és fejlődési potenciálját mutatja. Az újonnan alapított vállalkozások átlagos tőkemérete is 29,7%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Társaság vezérigazgatója kijelentette, hogy a kormány 2024 első hat hónapjában számos átfogó megoldást vezetett be az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségek kezelésére, a fenntartható és egészséges fejlődést célozva. Ezzel egyidejűleg folytatta a jogi keretrendszer fejlesztését, az adminisztratív eljárásokkal és hitelekkel kapcsolatos akadályok elhárítását, valamint a szociális lakások fejlesztését. Ezek az intézkedések segítettek helyreállítani a befektetők és a lakásvásárlók bizalmát, és az ingatlanpiacot stabil növekedési pályára állították.

Tran Khanh Quang úr szerint a piac, bár még nem felel meg a várakozásoknak, nagyon pozitívan alakul. Különösen az év utolsó hónapjaiban, amikor az ingatlanpiacra vonatkozó törvények hatályba lépnek, várhatóak még pozitívabb fejlemények. A befektetők és az érdekelt felek pénzügyi forrásokat készítenek elő befektetésekre, projektek megvalósítására vagy újraindítására, ezáltal segítve a piac erőteljesebb fellendülését.

„A piacnak megvan a lehetősége, hogy az év utolsó hat hónapjában 5-10%-kal növekedjen, ha a kínálat eléri a 10 000 mindenféle terméket. Ahhoz, hogy a piaci likviditás az első hat hónaphoz hasonlóan magas maradjon, a piacra szállított termékeknek jogilag megfelelőnek kell lenniük; a fejlesztőknek elegendő erőforrással és hitelességgel kell rendelkezniük; a fizetési politikáknak kedvezőeknek kell lenniük; és a közvetítői csapatnak professzionálisabbnak kell lennie a közelmúltbeli szigorú szűrési folyamat után” – jelentette ki Quang úr.

A lakáskínálat szűkösségével és az emelkedő árakkal kapcsolatban Dr. Dinh The Hien közgazdász úgy véli, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben nem feltétlenül hiányt tapasztal, hanem inkább a minőségi, jogilag megfelelő ingatlanok hiányát. Ha hiány lenne, akkor az ugyanabba a szegmensbe, sőt más szegmensekbe tartozó más ingatlanok árai is emelkednének. Valójában a közelmúltbeli áremelkedés csak enyhe volt a lakásszegmensben, mivel az elmúlt két évben ez a piac nem tudott nagyszámú lakást kiadni a számos projektet akadályozó jogi problémák miatt.

„Az elkövetkező időszakban, amikor az új törvények hatályba lépnek (1-8), az ingatlanpiac egészségesebb és átláthatóbb lesz, mivel a jogi akadályok fokozatosan elhárulnak. Innentől kezdve a projektek fokozatosan feloldódnak, több termék kerül kínálatra, ami hozzájárul a piacon lévő lakáshiány csökkentéséhez. Minimalizálódni fognak a „szellemprojektek”, a megfelelő jogi dokumentumok nélküli projektek, amelyeket még mindig értékesítenek, és a vásárlóktól beszedik a pénzt, vagy az a helyzet, amikor az emberek papíron vásárolnak házakat, majd befejezetlenül hagyják azokat anélkül, hogy tudnák, mikor adják át őket” – várja ez a szakértő.

Az „A” kategóriás irodaterületek árai továbbra is emelkednek.

Leo Nguyen, a Knight Frank Vietnam bérlői stratégiai és megoldási igazgatója szerint a második negyedévben Ho Si Minh-városban az „A” kategóriás irodabérleti díjak más szegmensekkel együtt tovább emelkedtek, elérve a havi 58,4 USD/m2-es szintet. Ez a zöld épülettanúsítvánnyal rendelkező új épületekben található, prémium kategóriás irodaterületek iránti megnövekedett keresletnek köszönhető.

Ho Si Minh-városban az irodaterületek iránti kereslet élén a technológiai és kutatás-fejlesztési vállalatok állnak, amelyek a teljes bérbeadott terület 51%-át teszik ki. Ezt követik a gyógyszeripari vállalatok, amelyek a teljes bérbeadott terület 23%-át teszik ki. „Előrejelzéseink szerint az irodai szegmens a következő időszakban is pozitív tendenciát fog mutatni a vállalkozások és vállalatok részéről jelentkező kereslet folyamatos növekedése miatt” – jegyezte meg Leo Nguyen úr.

Forrás: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm