Az új projektek továbbra is lassan érkeznek.
Konkrétan a Vietnami Állami Bank (SBV) 2. regionális fiókja arról számolt be, hogy április végére Ho Si Minh-városban a teljes fennálló ingatlanhitel-állomány elérte az 1116 billió VND-t, ami 0,34%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest, és 2,85%-os növekedést 2024 végéhez képest. Az ingatlanhitelek mértéke továbbra is fennmaradt, a térség teljes fennálló hitelállományának körülbelül 28%-át teszi ki. Ebből az önerőre felvett ingatlanhitelek (házvásárlásra, földhasználati jogok átruházására házépítéshez; házfelújításra szánt hitelek stb.) továbbra is magas arányt képviseltek a teljes fennálló ingatlanhitel-állományon belül, elérve a 727 000 milliárd VND-t, ami 0,05%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest, és 0,65%-os növekedést 2024 végéhez képest.
A hitelállomány növekedése ellenére nagyon kevés pénz áramlik ki a piacról.
FOTÓ: DINH SON
Bár a számok egészen jónak tűnnek, a valóság az, hogy mind a tranzakciók, mind az új projektek lassúak. Ezért sokan kérdezik, hová tűnt az összes billió dong ingatlanhitel?
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy bár az ingatlanhitel-növekedési adatok igen magasak, nem tudja, ki profitál ebből a növekedésből. Míg a vállalkozások továbbra is küzdenek a jogi dokumentumok feldolgozásával, és ezért nem jutnak tőkéhez, az ingatlanvásárláshoz hitelt felvevők száma is alacsony. Pontosabban, az év első négy hónapjában Ho Si Minh-városban mindössze 3 projekt volt jogosult tőkebevonásra, összesen 3286 lakással, amelyek mindegyike luxuslakás volt. Az év első négy hónapjában egyetlen projektet sem adtak át, mivel a törvény szerint egy projektnek teljesítenie kell pénzügyi kötelezettségeit, mielőtt eladható lenne egy másik partnernek.
„2017-hez képest, ami a piac fellendülésének éve volt, a jelenlegi kínálat mindössze 10%. A valóságban továbbra is hiány van a kínálatból, különösen a megfizethető lakások, azon belül is a szociális lakások terén, és a telek- és házárak továbbra is folyamatosan emelkednek. Az év elejétől mostanáig piacra helyezett lakások teljes száma nagyon kicsi, és a tranzakciók száma sem nagy, mégis a Vietnami Állami Bank által jelentett hitelnövekedés nagyon furcsa. Nem csak Ho Si Minh-városban tapasztalható növekedés, hanem az egész országban is; ezt nem értem” – osztotta meg Le Hoang Chau úr, hozzátéve, hogy a vállalkozások továbbra is jelentős nehézségekkel küzdenek a pénzforgalom és a tőke terén, különösen mivel nehezen tudják tartani a vállalati kötvények 2025 augusztusa és decembere körüli lejárati dátumait. Ez arra kényszeríti őket, hogy továbbra is küzdjenek és tárgyaljanak az ügyfelekkel az adósságtörlesztési időszakok meghosszabbításáról.
Dr. Dinh The Hien, az Alkalmazott Informatikai és Gazdaságtudományi Kutatóintézet igazgatója szintén megerősítette, hogy a vállalkozások továbbra is tőkében szenvednek, nehezen jutnak forrásokhoz, és a piacra juttatott pénz mennyisége sem jelentős. Ezért, ha az ingatlanhitelek száma nő, valószínű, hogy a szervezetek és a magánszemélyek hitelt vesznek fel régi adósságok visszafizetésére vagy a meglévő adósságok refinanszírozására. A kamatlábak és a készletköltségek növekedése együttesen a fennálló hitelállomány növekedését eredményezi.
„Egy körülbelül 100, a tőzsdén jegyzett vállalatot felmérő felmérés során azt vettem észre, hogy az ingatlan- és építőiparban a hitelállomány növekedése folyamatosan csökken. Ez azért van, mert az ingatlanpiaci pénzforgalom két fő forrásból származik: az üzleti pénzforgalomból és a finanszírozási pénzforgalomból. Mindkét forrás azonban nehézségekkel küzd, így az ingatlancégek idén is számos kihívással néznek szembe” – elemezte Dr. Dinh The Hien.
Az egyéni tranzakciók fellendülnek, és a másodlagos piac is pezseg.
Összességében Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke így nyilatkozott: „Holdújév óta a déli piac a növekedés és a 2024-es évhez képest jobb teljesítmény jeleit mutatja. Bár nincs sok új projekt, a magánszemélyek közötti tranzakciók is javulnak.” A statisztikák szerint az ingatlanügyletek számának gyors növekedése hozzájárult ahhoz, hogy Ho Si Minh-városban a földbevételek magas szintet értek el, 2025 első negyedévében elérve a 2200 milliárd VND-t, ami több mint 540 milliárd VND-s növekedést jelent ugyanennyi időszakhoz képest. Ezenkívül az ingatlanügyletekből származó bevétel márciusban elérték a 25 547 milliárd VND-t, ami 9%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest. Az év első három hónapjában az ágazat bevétele elérte a 72 321 milliárd VND-t, ami 16%-os növekedést jelent. Ez pozitív növekedés, amely egyértelműen mutatja a befektetői érdeklődés szintjét és az ingatlanpiac fellendülését.
Dr. Nguyen Van Dinh szerint tehát, bár az elsődleges piaci tranzakciók volumene alacsony a korlátozott kínálat miatt, a másodlagos piacon lebonyolított tranzakciók, valamint a magánszemélyek közötti föld- és házvásárlás és -eladás nagyon aktív. Ez lehet az oka az erős hitelnövekedésnek. Továbbá, bár az elmúlt hónapokban kevés projekt valósult meg Ho Si Minh-városban, számos projekt fejeződött be és indult el a környező területeken, mint például Long An , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau és Binh Duong. Mivel a vállalkozások Ho Si Minh-városban működnek, előfordulhat, hogy hitelt vettek fel a városban, hogy befektessenek ezekbe a tartományokba. Ezenkívül az ingatlanárak közelmúltbeli meredek emelkedése is a hitelek értékének növekedéséhez vezetett. „Azonban könnyen belátható, hogy a jelenlegi piacon kevés a valós kereslet, és sok a befektetés és a spekuláció, így a hiteltőke inkább ezekbe a csoportokba áramlik, mint a projektekbe” – elemezte Dr. Dinh.
Ugyanezen a véleményen lévő Huynh Phuoc Nghia közgazdász is úgy véli, hogy a hitelállomány növekedését nagyrészt a magánszemélyek lakásvásárlásra, -felújításra és -építésre nyújtott hitelei hajtják; míg az új projektek "veszítenek teret", mivel a kínálat az év eleje óta nagyon korlátozott. Ez összhangban van a Vietnami Állami Bank jelentésével, amely szerint a lakásvásárlásra, a földhasználati jogok lakásépítésre történő átruházására és a lakásfelújításra nyújtott hitelek továbbra is a teljes ingatlanhitel-állomány magas arányát teszik ki. Továbbá a közelmúltbeli hitelállomány-növekedés az átszervezéshez és a fedezetnyújtáshoz kapcsolódik, mivel nagyon kevés készpénz áramlik a piacra. Míg a Ho Si Minh-városban zajló projektek jogi akadályok miatt nehézségekbe ütközhetnek a hitelek megszerzése során, a vállalkozások más tartományokban található projekteket vagy más terméktípusokat is felhasználhatnak a Ho Si Minh-városban nyújtott hitelek garantálására.
Mind a kínálat, mind az árak emelkednek.
Az Építésügyi Minisztérium 2025 első negyedévi ingatlanpiaci jelentése szerint az ingatlanügyletek volumene a lakások, családi házak és telkek három kategóriájában a 2024 negyedik negyedévhez képest tendenciózusan növekedett. Konkrétan a lakások és családi házak szegmensében 33 585 sikeres tranzakció történt, ami 132%-nak felel meg a 2024 negyedik negyedévi értékhez képest. A telek szegmensben 101 049 sikeres tranzakció történt, ami 116,4%-nak felel meg a 2024 negyedik negyedévi értékhez képest. Eközben a negyedévben 14 projekt fejeződött be, amelyek körülbelül 3813 lakást tartalmaznak, ami 140%-ot jelent 2024 azonos időszakához képest. 26 új projektet engedélyeztek, összesen körülbelül 15 780 egységet, ami a 2024 negyedik negyedévi érték 144%-át és 136%-ot a 2024 azonos időszakához képest. Országszerte 994 projekt van építés alatt, amelyek körülbelül 399 873 egységet tartalmaznak. Eközben 59 projekt jogosult építés alatt álló lakóegységek értékesítésére, összesen körülbelül 19 760 egység, ami a 2024-es negyedik negyedév 96,7%-át és a 2024-es év azonos időszakához képest 155,2%-ot jelent.
Forrás: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
Hozzászólás (0)