Vita a 15%-os profitnövelési javaslatról

A miniszterelnök ingatlanpiaci nehézségek megoldását célzó táviratának végrehajtására november 13-án reggel tartott online konferencián a Hanoi Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a szociális lakások építésének profitrátáját a korábbi 10%-os szint helyett 15%-20%-ra emeljék, ami nem vonzott sok vállalkozást a részvételre.

A Hanoi Építési Minisztérium képviselője elmondta, hogy a haszonkulcs 15%-20%-ra emelése is számos piaci befektető vágya.

A szociális lakások építésénél a 10%-os haszonkulcs vonzótlannak számít, ami sok nagybefektetőt elriaszt. A haszonkulcs 15%-20%-ra emelésére irányuló javaslat azonban továbbra is vitatott. (Fotó: DM)

Egy, a Journalist and Public Opinion című újságnak adott interjúban egy, Hanoiban két szociális lakásépítési projektet építeni készülő cég képviselője elmondta, hogy a befektető maximális profitja a teljes befektetési tőke 10%-a, ha a projekt befektetési tőkéje 1000 milliárd VND. Vagyis, ha a projekt befektetési tőkéje 1000 milliárd VND, a befektető csak körülbelül 100 milliárd VND profitot fog realizálni.

Ez a személy úgy véli, hogy a profit feletti ellenőrzés előnye, hogy alacsony szinten kontrollálja a lakásokat. A valóságban azonban a szociális lakások építése során bizonyos kockázatok merülhetnek fel, mint például az anyagárak emelkedése, az infláció, a munkaerőköltségek növekedése stb.

„Ezért a befektetők nagyon félnek a veszteségektől, amikor szociális lakásépítési projektekben vesznek részt. Ezért a nyereség 15%-20%-ra emelése ésszerű” – mondta.

Korábban az Építési Minisztérium is megszólalt a szociális lakásprojektek nyereségének növelésére irányuló javaslattal kapcsolatban. Az Építési Minisztérium szerint egyes szociális lakásbefektetési vállalkozások kijelentették, hogy a kormány által az Országgyűlésnek benyújtott, a szociális lakásprojektek és a fegyveres erők számára lakások befektetőire vonatkozó, módosított lakástörvény tervezetében szereplő kedvezményes szabályozások nem vonzóak és nem praktikusak.

Konkrétan a földhasználati díjak alóli mentesség, a projekt teljes területére vonatkozó földbérleti díj és a hozzáadottérték-adó kedvezményei... valójában nem a befektetők, hanem a vevők és a részletfizetéssel vásárlók számára jelentenek ösztönzőket, mivel ezek az ösztönzők nem szerepelnek a szociális lakások eladási vagy részletvásárlási árában.

A szociális lakásépítési terület maximum 10%-os profitjának (nem a teljes projekt profitjának) élvezetére vonatkozó ösztönzővel kapcsolatban a vállalkozások azt mondták, hogy ez a szint alacsony. A vállalkozások azt javasolták, hogy ezt a profitszintet 12-15%-ra emeljék. Az Építési Minisztérium azonban azt mondta, hogy ha a profitszint emelkedik, a szociális lakások ára is emelkedni fog, és a vásárlóknak kell viselniük ezt a költséget.

A támogatás a projekt teljes lakóterületének 20%-áig, vagy a teljes lakóterület 20%-áig terjedhet üzleti vagy kereskedelmi szolgáltató épület (nem lakóház) építése esetén. A befektető külön számolhat el ezzel, az épület építésének beruházási költségét nem számíthatja be a szociális lakás árába, és jogosult az üzleti, szolgáltató és kereskedelmi területből származó összes nyereség élvezetére, mivel a Kormány által az Országgyűlésnek benyújtott tervezet megoldotta a problémát.

Az Építésügyi Minisztérium szerint a fenti szabályozás valódi ösztönző a befektetők számára. A vállalkozások azonban úgy vélik, hogy ez a mechanizmus nem elég vonzó és bátorító, mivel ezek a kereskedelmi és szolgáltatási projektek nagy tőkebefektetést igényelnek a befektetőktől, de csak bérbe adhatók, hosszú megtérülési idővel.

Ezek a projektek csak nagyvárosi területeken értékesek, más területeken nehezen adhatók bérbe. Ez a vállalkozás felhagyásához és stagnáló tőkéjéhez vezethet.

Eközben az Építési Minisztérium szerint a szabályozás értelmében a szociális lakásépítési projektek befektetői jogosultak a projekt teljes földterületének 20%-ára, hogy kereskedelmi létesítmények építésébe fektessenek be a beruházási költségek ellentételezésére. Ez hozzájárul a szociális lakások eladási árának, bérleti díjának és vételárának csökkentéséhez, valamint a szociális lakások beruházás utáni kezelési és üzemeltetési szolgáltatásainak költségeinek csökkentéséhez, a kormány által előírtak szerint.

Az Építésügyi Minisztérium hangsúlyozta, hogy a fenti ösztönző mechanizmust a minisztériumok, a települések és a vállalkozások közel 10 éve stabilan és hatékonyan alkalmazzák.

A fentiek alapján a Minisztérium javasolja a szociális lakásépítési projektek befektetőinek ösztönző mechanizmusaira vonatkozó szabályozás kiegészítését. Ennek megfelelően a közberuházási tőkét nem igénybe vevő szociális lakásépítési projektek befektetői a szociális lakásépítési terület teljes építési beruházási költségének legfeljebb 10%-át kitevő nyereségre jogosultak.

Ugyanakkor a projektterületen belüli teljes lakóterület 20%-át műszaki infrastruktúra-rendszerek kiépítésébe fektették be, üzleti, kereskedelmi és lakóépületek építésébe.

A befektető külön számolhat el, nem foglalhatja bele a projekt építési beruházási költségét a szociális lakások árába, és élvezheti az ebből a szolgáltatási és kereskedelmi üzleti területből származó összes nyereséget.

Kereskedelmi célú lakásépítésbe történő befektetés esetén a befektetőnek a földhasználati díjat a kereskedelmi lakásépítési területre vonatkozóan a földhasználati törvény rendelkezései szerint kell fizetnie.

Forrás: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html