Da Nang ingatlanpiaca: Erős növekedés, de egyensúlyra van szükség a kínálat és a kereslet között

Szakértők szerint a Da Nang-i lakáspiac új növekedési ciklusba lép. Illusztráció: TRONG HUNG

Egy sor projekt újraindult

2024-ben Da Nang város Építési Minisztériuma folyamatosan bejelenti azokat a projekteket, amelyek jogosultak a jövőbeni lakások értékesítésére, megszüntetve számos jogi szűk keresztmetszetet, és felszabadítva a hosszú távú „tömörített” kínálatot.

Tipikus példák közé tartozik az Újváros kereskedelmi és sportszolgáltató városi területén (Ngu Hanh Son) található toronyházas apartmankomplexum, amely több mint 1700 lakást kínál; a Han folyón található Olalani Riverside Towers projekt több mint 1400 lakást kínál, folyóra és tengerre néző kilátással, és új építészeti fénypontnak ígérkezik.

A központban a több mint 100 lakásos Bac Cuong Tower valós lakhatási igényeket elégít ki; a Peninsula Da Nang újra megnyílik a luxus szegmensben; a Sang Residence több mint 400 lakást adott át az év során.

Ezenkívülaz FPT City több száz lakással és sorházzal bővítette a területet; a Hoa Xuan kerület kibővítette a Cam Le folyó mentén fekvő villanegyedet. Mindössze egy év alatt számos projekt tért vissza egyszerre a középkategóriától a felső kategóriáig, jelezve egy új fejlesztési ciklus kezdetét.

A közepes méretű projektek mellett a Lang Van szuperprojektet az ingatlanpiac „fellendülésének” tekintik. Több mint 500 hektáros területével és közel 44 000 milliárd VND befektetési tőkéjével a projekt egy „várost a városban” hoz létre, amely magában foglal villákat, apartmanokat, üdülőhelyeket, kereskedelmi központokat és szórakoztató szolgáltatásokat.

Miután megerősítették, hogy jogosult közel 17 000 milliárd VND mozgósítására a lakásépítési projekt megvalósítására, a Lang Van nemcsak az ingatlanpiac lendületét ígéri, hanem több tízezer munkahelyet is teremt, elősegítve a kereskedelmet és a turizmust. Ez egyben kulcsfontosságú projekt az északnyugati fejlesztési stratégiában is, amely a Lien Chieu kikötőhöz és a régiók közötti autópályákhoz kapcsolódik.

Ho Van Duy úr, egy hanoi ingatlanbefektető, megjegyezte, hogy a Lang Van megnyitásakor javulni fog Da Nang lakhatási és szolgáltatási kínálata, egyúttal emelve a város pozícióját a nemzetközi üdülővárosi térképen.

A korábbiakkal ellentétben, ebben a fellendülésben Da Nang nemcsak a kereskedelmi lakásokra, hanem a szociális lakások fejlesztésére is összpontosít. A 2021-2030-as lakásfejlesztési program szerint a város 69 területet tervezett, amelyek közül 15 megvalósítás alatt áll. Számos projekt, mint például az An Trung 2, a Hoa Khanh Ipari Park munkáslakásai vagy a Cam Le és Ngu Hanh Son területei, felgyorsítják a fejlődést, több ezer megfizethető lakást építve az emberek számára.

A luxuskereskedelem és a szociális lakások egyidejű fejlesztése hozzájárul a piac diverzifikálásához és a termékpaletta javításához. Az elsődleges árak jelenleg stabilak, míg a másodlagos árak kismértékben, mintegy 4%-kal emelkedtek 2024 végéhez képest, ami fenntartható fellendülési tendenciát mutat, és már nem „virtuális lázról” van szó.

A harmonikus és fenntartható fejlődés felé

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam kutatási osztályának (a vietnami ingatlanpiac kutatására szakosodott egység) ügyvezető igazgatója szerint korábban a Da Nang-i ingatlanok főként telekhez kapcsolódó házak voltak.

Az elmúlt két évben a trend megváltozott, mivel a lakások erőteljesen fejlődtek, és a piac pozitív fogadtatásban részesült. Az elsődleges lakásárak mindössze egy év alatt 27%-kal emelkedtek. A 2024-től napjainkig értékesítésre nyílt projektek ára 65 millió VND/ ^m2- től indult; számos, a Han folyó mentén található projekt elérte a 130-200 millió VND/m2-t. 2025 első 7 hónapjában a kínálat 43%-kal nőtt (több mint 2000 lakás), a tranzakciók száma pedig 57%-kal.

Az olyan nagyvállalatok jelenléte, mint a Sun Group, a Vingroup, a Masterise Homes… nemcsak a termékek minőségét javítja, hanem modern városi területeket is teremt, amelyek egyidejű kereskedelmi, oktatási, orvosi és szórakoztató ökoszisztémával rendelkeznek.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese szerint a Da Nang-i lakáspiac nincs szinkronban a teljes kínálat 78%-át kitevő felsőkategóriás és luxus szegmensekkel, míg a középkategóriás termékek – amelyek a helyi lakosok valós lakhatási igényeit szolgálják – korlátozottak.

A Hanoiból és Ho Si Minh-városból érkező vásárlók dominálnak, az „A” osztályú és luxuslakásokra összpontosítva befektetésként. Ezzel szemben a legtöbb Da Nang-i lakos középkategóriás lakásokat keres letelepedésre, de nehezen fér hozzá, mivel az árak messze meghaladják a pénzügyi lehetőségeiket.

Sok központi projekt jelenleg 80-100 millió VND/m2 áron van; a Han folyó mentén, nagy márkák által fejlesztett projektek ára eléri a 150-170 millió VND/ ^m2-t . Thang úr szerint ez az ár "meghaladja a plafont" a valós lakáskereslethez képest.

A magas árak ellenére a piaci likviditás továbbra is pozitív. 2025 első 7 hónapjában a fogyasztás több mint 50%-kal nőtt ugyanennek az időszaknak az adataihoz képest. A fenntartható fejlődés érdekében azonban a piacnak megfizethetőbb középkategóriás projektekre van szüksége. Ellenkező esetben elkerülhetetlen a helyi túlkínálat kockázata, amikor a luxuscikkek kínálata gyorsan növekszik, de a valós kereslet nem tud lépést tartani vele.

Thang úr elmondta, hogy a föld, az anyagok és a finanszírozás magas költségei megnehezítik az árak csökkenését. Az emberek fizetőképessége és az eladási árak közötti szakadék tovább fog szélesedni. Rövid távon a más tartományokból érkező befektetők iránti kereslet továbbra is fenntartja a likviditást; közép- és hosszú távon azonban a versenynyomás erős lesz, ami számos projektet arra kényszerít, hogy kedvezményeket és ösztönzőket alkalmazzon.

Ingatlanbefektetők szerint a Da Nang-i lakáspiac erőteljesen növekszik, tükrözve a dinamikus tengerparti város vonzerejét. Ha azonban hiány van a helyi lakosok számára megfelelő termékekből, az egyensúlyhiány egyre nyilvánvalóbbá válik.

A fenntartható fejlődés biztosítása érdekében a kormánynak be kell avatkoznia a termékstruktúra szabályozásába, ösztönöznie a középkategóriás és megfizethető szegmenseket; valamint szorosan nyomon kell követnie a projektek előrehaladását és minőségét. Csak a befektetői érdekek és a valós lakhatási igények egyensúlyba hozásával tarthatja fenn Da Nang stabil növekedési lendületét, és célul tűzte ki, hogy a régió vezető városi szolgáltató és üdülőközpontjává váljon.

Hozzászólás (0)