Megoldások szinkron telepítése a földhasználati jogok árverésein befolyt bevételek növelése érdekében

2024 első negyedévében a települések lakóföld-használati jogainak (LUR) árveréseiből származó bevétel ismét növekedési jeleket mutatott. A legutóbbi árveréseken meglehetősen nagy volt a résztvevők száma, és a vételár alsó határának átlépési aránya is magas volt. Jelenleg azonban nincs sok árverésre jogosult földalap, a fennmaradó, nem jogosult földalap esetében sok időre van szükség a szükséges infrastruktúra, valamint a szabályozásoknak megfelelő adminisztratív eljárások kiépítéséhez.

A Bac Song Hieu városi terület szinkron és modern infrastruktúrába fektetett be - Fotó: TT

Ezért a földhasználati jogok árverésein keresztüli állami költségvetési bevételek biztosítása érdekében a tartomány, valamint az illetékes osztályok és fióktelepek részéről szoros és határozott figyelemre és iránymutatásra van szükség, hogy prioritásként kezeljék az adminisztratív eljárások gyors és időben történő megoldását, és mielőbb befejezhessék azokat az eljárásokat, amelyek biztosítják az árverések szabályozásnak megfelelő feltételeit.

A 2023-as földhasználati jogok árveréseinek eredményeit befolyásoló hiányosságok leküzdésére a Dong Ha Városi Földalap Fejlesztési Központ 2024 elejétől kezdődően részletes tervet dolgozott ki az egyes projektek területmegtisztítására, rangsorolva a projekteket, a kulcsfontosságú projektekre, az árverésekre földalapokat létrehozó infrastrukturális építési projektekre és a régóta elmaradt projektekre összpontosítva.

Együttműködjön a Tartományi Földalap Fejlesztési Központtal, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztállyal, a Városi Városüzemeltetési Osztállyal és a kapcsolódó egységekkel a földhasználati jogok árveréseivel kapcsolatos politikákban és mechanizmusokban felmerülő nehézségek és akadályok – mint például a tervezési projektekben a felosztás kérdése, a felosztási kiigazítások, valamint a projektek részletes 1/500-as tervének elkészítése az árverések megszervezése előtt – elhárítására irányuló megfelelő megoldások kutatása és javaslata érdekében.

Ennek köszönhetően a nehézségek és akadályok fokozatosan elhárultak. Az év eleje óta a Dong Ha Városi Földalap Fejlesztési Központ két földhasználati jog árverést szervezett 87 lakótelkre. 2024 májusában az egység folytatja a harmadik árverés megszervezését, és a jóváhagyott árverési tervnek megfelelően benyújtja értékelésre a telkek árverési tervét.

Jelenleg a vállalkozók gépi és emberi erőforrásokat összpontosítanak az építési projektek megvalósítására az Észak-Hieu folyó áttelepülési területén található 47 méteres úton és infrastruktúrán, a lakóövezetben található különálló telkek projektjeiben, a Khoa Bao utca és a Thanh Co utca 2. tömbjének lakóövezeti projektjében, valamint a Dong Soi lakóövezet projekt 2. fázisában, hogy árverésre szánt földalapokat hozzanak létre.

A 2024. március 31-ig terjedő statisztikák szerint a tartomány egyes egységeinek és helységeinek földhasználati jogainak árveréseiből származó költségvetési bevételek meglehetősen jók. Ennek megfelelően a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ 108,595 milliárd VND-t gyűjtött be, ami eléri a 37%-ot, Gio Linh járás 13,768 milliárd VND-t gyűjtött be, ami eléri a 49%-ot, Vinh Linh járás 33,537 milliárd VND-t gyűjtött be, ami eléri a 31%-ot, Dong Ha város pedig 44,172 milliárd VND-t gyűjtött be, ami eléri a Tartományi Népi Tanács által meghatározott terv 32%-át.

A Tartományi Földalap Fejlesztési Központ kezelő hatósága szerint a földalap várhatóan 2024-ben is árverésre kerül magánszemélyek számára, mintegy 19 600 m2-t, ami körülbelül 100-120 milliárd VND-nek felel meg. A Bac Song Hieu városi területen a kereskedelmi lakásépítési projekt 1. ütemének megvalósításához a befektetőknek árverésre kerülő földalap várhatóan 150-170 milliárd VND, 19 388 m2-es földterülettel.

Phan Dang Hai, a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ igazgatóhelyettese szerint a földhasználati jogok árveréseinek hatékonyságának javítása érdekében a központ a jövőben továbbra is tájékoztatja és népszerűsíti az embereket a tömegmédián és a közösségi hálózatokon keresztül. A lehető legkedvezőbb feltételeket teremti meg az árveréseken való részvételhez, például megszervezi az ügyfelek számára a dokumentumok postai úton történő megvásárlását és benyújtását, a letétek digitális banki alkalmazásokon keresztül történő benyújtását és befizetését, a kérelmek fogadását és az ügyfelek ingyenes ingatlanmegtekintéshez való irányítását...

Az új városi területek szinkronban és egyre növekvő mértékben modernizálása, mint például a műszaki infrastruktúra-rendszerek földalattivá tétele, járdák burkolása, fák ültetése, világítás, a vízelvezető rendszer szagainak megakadályozása... Ösztönözni és felszólítani az infrastrukturális beruházásokra, például parkokba, fákba, vízfelületekbe, közmunkákba, óvodákba, iskolákba..., hogy számos kényelmi szolgáltatást nyújtsunk az embereknek.

A Dong Ha város földalap-fejlesztési központjainak közös nehézsége, hogy a jelenlegi felosztásban hiányzik az árverésre bocsátott földterületek méretének változatossága, így a kínált termékek nem felelnek meg a legtöbb ügyfél pénzügyi kapacitásának, különösen a nehéz gazdasági időszakban.

Valójában a 6 m x 20 m méretű és 1 milliárd VND alatti alapárú telkek szegmense sok vásárló figyelmét felkelti, szemben a nagyobb méretű és kikiáltási árú telkek szegmenseivel. A Tartományi Földalap Fejlesztési Központ és a Dong Ha Városi Földalap Fejlesztési Központ által szervezett közelmúltbeli földhasználati jog aukciókon való részvételre regisztrálók száma nagyon magas, miközben a lakásépítési célú telkek iránti tényleges kereslet is nagy.

Az ingatlanpiac élénkítése érdekében az egységek azt javasolták a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy módosítsák néhány nem megfelelő telkek méretét, hogy növeljék a lakótelkre szorulókat megcélzó, körülbelül 1 milliárd VND árú telkek számát, és több lehetőséget teremtsenek az emberek számára.

Jelenleg nincs sok földterület árverésre bocsátva, és a fennmaradó, még nem jogosult földterületek esetében sok időre lesz szükség a szükséges infrastruktúra kiépítéséhez, valamint a szabályozásoknak megfelelő adminisztratív eljárások lefolytatásához.

Eközben szigorúbbak az eljárási követelmények, hosszabb a nyertes ajánlat kifizetésének ideje, számos további eljárás van az 1/500-as részletes tervezéshez, a felosztási tervek jóváhagyásához, különösen sok új, a földterületekkel, ingatlanokkal és lakásokkal kapcsolatos jogszabály lép hatályba a közeljövőben.

Ezért szükséges a minisztériumok, fióktelepek és helyi önkormányzatok aktív támogatása az adminisztratív eljárások, különösen a földhasználati jogok árverésével kapcsolatos eljárások gyors és időben történő megoldásának előtérbe helyezése érdekében, mint például a tervezéssel, felosztással, árverési tervekkel, kikiáltási árakkal, árverési eredményekkel kapcsolatos eljárások konzultációja, értékelése és jóváhagyása stb.

A tartományi osztályok, fióktelepek és befektetők nyilvános tájékoztatást szerveznek az infrastruktúra-fejlesztési projektek, ingatlanprojektek, különösen a nagyszabású projektek és fúziók, közigazgatási egységek létrehozásának és korszerűsítésének tervezéséről és előrehaladásáról a helyi önkormányzatoknál, hogy biztosítsák az információk átláthatóságát, megakadályozzák a pletykák és találgatások terjedését, amelyek az illegális haszonszerzés árainak felhajtásához vezethetnek.

Thanh Truc

Forrás