Augusztus 1-jétől a befektetők nem kérhetnek lakásvásárlás esetén az eladási ár 5%-át meghaladó előleget.

Az Ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény 23. cikkének 5. szakasza értelmében az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel foglalót, amely nem haladja meg a házak, építmények eladási árának, lízingárának és az építmények építési alapterületének 5%-át, ha teljesítették a tevékenység megkezdéséhez szükséges összes feltételt a szabályozásoknak megfelelően, például rendelkeznek építési engedéllyel, építési megkezdésről szóló értesítéssel, földhasználati jogokra, háztulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó dokumentumokkal...

A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház vételárát, lízingárát, az építési projektet és az építési projekt alapterületét.

Augusztus 1-jétől a befektetők nem kérhetnek lakásvásárlás esetén az eladási ár 5%-át meghaladó előleget. (Fotó: ST)

Az eladási ár 5%-át meg nem haladó foglalóra vonatkozó szabályozás mellett a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 25. cikke a papíralapú adásvételi szerződések és bérleti szerződések díjazására is vonatkozik.

Ennek megfelelően a felek részletekben fizetnek, az első befizetés nem haladhatja meg a szerződés 30%-át, beleértve a foglalót is (a régi szabályozás nem tartalmazza a foglalót).

A későbbi kifizetéseknek összhangban kell lenniük az építési munkálatokkal, de nem haladhatják meg a szerződéses érték 70%-át, amennyiben a házat, az építési munkálatokat és az építési munkálatokban szereplő alapterületet még nem adták át.

Így a régi szabályozáshoz képest a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény a vevő számára a projekt építési alapterületét vette alapul.

Ha az eladó külföldi tőkével rendelkező szervezet, akkor nem haladhatja meg a szerződéses érték 50%-át. Ha a vevő vagy részletfizetéssel vásárló nem kapott piros/rózsaszín könyvet, akkor a szerződéses érték legfeljebb 95%-át kaphatja meg. A fennmaradó értéket akkor fizetik ki, amikor a vevő rózsaszín könyvet kap.

Ugyanakkor az új törvény a 2014-es ingatlanüzleti törvényhez képest új szabályozásokat vezet be a jövőbeli projektek lízing-vásárlási és építési alapterület-fizetésére vonatkozóan.

Ebben az esetben a fizetés szintén részletekben történik, és az első részletek nem haladhatják meg a szerződés értékének 30%-át, beleértve az előleget is.

A későbbi befizetéseknek a ház átadásáig, valamint az építési terület átvételéig az építési folyamattal összhangban kell lenniük, de a teljes előleg nem haladhatja meg a jövőbeni lakáslízing-vásárlási szerződés értékének 50%-át. A fennmaradó összeget bérleti díjként számítják ki, amelyet a bérbeadónak kell fizetni egy meghatározott időszakon belül, a megállapodás szerint.

A foglaló az első lépés az adásvételi folyamatban, amelyet a szerződés aláírása előtt kell lebonyolítani. A jelenlegi törvények nem tartalmaznak külön szabályozást a jövőben létrejövő ingatlanok adásvétele esetén fizetendő foglalókra vonatkozóan. Az új szabályozás szerint a papíralapú házak adásvétele esetén a foglaló mértékét szigorították, hogy elkerüljék a túl nagy foglaló beszedését, ami csalárd magatartáshoz vezethet, és kárt okozhat a vevőnek.

Forrás: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html