Július 1-jétől közjegyző által hitelesítendők az ingatlanügyletek?

Az utóbbi napokban a közösségi oldalakon és fórumokon elkezdtek terjedni olyan információk, hogy 2025. július 1-jétől, a 2024-es közjegyzői törvény hatálybalépésétől kezdve az ingatlanügyletekhez már nem szükséges közjegyzői hitelesítés. Sokan azt is hiszik, hogy a VNeID alkalmazáson keresztüli hitelesítés elegendő az ingatlanügyletek jogi érvényességéhez.

Nguyen Hung Quan, a Ho Si Minh- városi Ügyvédi Kamara ügyvédje szerint ez a felfogás teljesen téves, és komoly kockázatokat jelent, ha az emberek nem értik világosan a jelenlegi jogi szabályozásokat.

Az emberek információkat keresnek és ingatlan-nyilvántartásokat jegyeztetnek be a 12. kerületi Népbizottságnál.

A félreértés gyökere a Kormányhivatal 2025. április 11-i 171/TB-VPCP számú közleményéből ered. Ez a közlemény a közigazgatási eljárások kiigazításáról szólt, lehetővé téve a személyazonosító fiókokba integrált elektronikus dokumentumok (VNeID) használatát a hagyományos dokumentumok helyett egyes eljárásokban a digitális átalakulás előmozdítása érdekében.

Sokan azonban elhamarkodottan feltételezték, hogy a továbbiakban nem kell közjegyző által hitelesíteni mindenféle dokumentumot, beleértve az ingatlan adásvételi szerződéseket is. Ez nem felel meg a jelenlegi jogszabályoknak, és helytelen alkalmazás esetén súlyos következményekkel jár.

Nguyen Hung Quan ügyvéd elemezte, hogy először is világosan meg kell különböztetni a közjegyzői hitelesítés és a közhitelesítés két fogalmát, amelyekben a hitelesítés egy másolat eredetihez való hűségének megerősítése, vagy egy esemény vagy cselekmény megerősítése, de a kérelmezőnek felelősséget kell vállalnia a tartalomért, például személyazonosító okmányok, nyilatkozatok, végrendeletek stb. hitelesítéséért.

A közjegyző általi hitelesítés a tranzakció tartalmának hitelességét és jogszerűségét igazoló közjegyzői cselekmény. Ez olyan tranzakciókra vonatkozik, mint az ingatlanok, járművek vétele, eladása, átruházása, ajándékozása, megbízási szerződések, vagyonjogi megállapodások stb. A közjegyzői hitelesítés nemcsak kötelező jogi forma számos tranzakcióban, hanem fontos eszköz a felek jogainak védelmében is.

„Bár nincs meghatározott lista a közjegyzőnek hitelesítendő vagy igazolandó dokumentumokról, számos speciális törvény egyértelműen kimondja, hogy a közjegyzői hitelesítés kötelező követelmény az ingatlanügyletekben. A 2023. évi lakásügyi törvény 164. cikke kimondja: A házak vételét, eladását, adományozását, tőkebefizetését és jelzáloggal való fedezését közjegyzőnek kell hitelesítenie; a 2024. évi földtörvény 27. cikkének 3. szakasza: A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházását, ajándékozását és jelzáloggal való fedezését közjegyzőnek kell hitelesítenie; a 2023. évi ingatlanügyi törvény 9. cikkének 4. szakasza: A házak és építési munkálatok vásárlását, eladását, bérbeadását vagy megvásárlását magánszemélyek esetében közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie; az ingatlanügyi törvény 44. cikke: A magánszemélyek közötti szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie. Ezenkívül a házastársi vagyonnal kapcsolatos megállapodásoknak (2014. évi házassági és családjogi törvény), a béranyasági szerződéseknek stb. is írásban kell lenniük, és közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie ahhoz, hogy jogi erejük legyen. „Jog” – tette hozzá Hung Quan ügyvéd.

A közjegyzői hitelesítés nem csupán egy „látszat” jellegű eljárás, hanem fontos jogvédelmi lépés, különösen ingatlanügyletek és nagy értékű vagyontárgyak esetében. A hitelesítés segít nyilvánosságra hozni a tranzakciós információkat, összeköti a felek közötti felelősséget, és minimalizálja a jövőbeni viták kockázatát.

Nguyen Hung Quan ügyvéd is hangsúlyozta: „Ha a szerződést közjegyző hitelesítette, vita esetén ez lesz a legerősebb jogi bizonyíték, amely segíthet a sértett félnek jogai bíróság előtti védelmében. Eközben, ha a felek csak írásban, közjegyzői hitelesítés nélkül állapodnak meg, akár elektronikus hitelesítéssel is, nehéz lesz bizonyítani a jogszerűséget vita esetén. Ebben az esetben a veszteséget elszenvedő személy lehet Ön.”

2025. július 1-jétől, annak ellenére, hogy hatályba lépett az új közjegyzői törvény, és a technológia leegyszerűsítette az adminisztratív eljárásokat, az ingatlanügyleteket továbbra is közjegyzőnek kell hitelesítenie, ha azt speciális törvények előírják. A törvény félreértése vagy szándékos „megkerülése” ahhoz vezethet, hogy az emberek elveszítik minden vagyonukat.

Ezért az embereknek ébernek kell lenniük, meg kell érteniük a törvényeket, és ne habozzanak közjegyzővel hitelesíteni a nagy tranzakciókat.

baotintuc.vn

Forrás: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html