Július 1-jétől közjegyzői hitelesítés szükséges az ingatlanok adásvételéhez?

Az utóbbi időben a közösségi médiában és fórumokon olyan információk keringenek, amelyek szerint 2025. július 1-jétől, a 2024-es közjegyzői hitelesítési törvény hatálybalépésétől kezdve az ingatlanügyletekhez már nem kötelező közjegyzői hitelesítés. Egyesek azt is sugallják, hogy a VNeID alkalmazáson keresztüli hitelesítés önmagában elegendő lesz a jogilag érvényes ingatlanszerződésekhez.

Nguyen Hung Quan, a Ho Si Minh -városi Ügyvédi Kamara ügyvédje szerint ez a felfogás teljesen téves, és komoly kockázatokat jelent, ha az emberek nem ismerik a jelenlegi jogi szabályozásokat.

Az emberek információkat keresnek, és föld- és lakásügyi dokumentumokat regisztrálnak a 12. kerületi Népbizottságnál.

Ez a félreértés a 2025. április 11-i 171/TB-VPCP számú kormányhivatali közleményből ered. Ez a közlemény az adminisztratív eljárások kiigazítására vonatkozik, lehetővé téve a személyazonosító fiókokkal (VNeID) integrált elektronikus dokumentumok használatát a hagyományos papíralapú dokumentumok helyett egyes eljárásokban a digitális átalakulás előmozdítása érdekében.

Sokan azonban elhamarkodottan arra a következtetésre jutottak, hogy mindenféle dokumentumhoz, beleértve az ingatlan adásvételi szerződéseket is, a továbbiakban nem kell közjegyzői hitelesítés. Ez a jelenlegi jogszabályok szerint helytelen, és nem megfelelő alkalmazás esetén súlyos következményekkel járhat.

Nguyen Hung Quan ügyvéd elemzése szerint először is világosan meg kell különböztetni a közjegyzői hitelesítés és a közhitelesítés két fogalmát. A hitelesítés az a folyamat, amelynek során megerősítik, hogy egy másolat hű az eredetihez, vagy megerősítenek egy eseményt vagy cselekményt, de a hitelesítést kérő személynek felelősséget kell vállalnia a tartalomért, például személyes dokumentumok, nyilatkozatok, végrendeletek stb. hitelesítéséért.

A közjegyzői hitelesítés ezzel szemben az a folyamat, amelynek során a közjegyző igazolja egy tranzakció tartalmának hitelességét és jogszerűségét. Ez olyan tranzakciókra vonatkozik, mint az ingatlanok, járművek vétele, eladása, átruházása vagy ajándékozása, meghatalmazás, vagyonjogi megállapodások stb. A közjegyzői hitelesítés nemcsak kötelező jogi forma számos tranzakcióban, hanem fontos eszköz a felek jogainak védelmében is.

„Bár nincs meghatározott lista a közjegyző által hitelesítendő vagy hitelesítendő dokumentumokról, számos speciális törvény egyértelműen kimondja, hogy a közjegyzői hitelesítés kötelező követelmény az ingatlanügyletekben. A 2023-as lakástörvény 164. cikke kimondja: A házak vételét, eladását, ajándékozását, tőkebevonását és jelzáloggal való fedezését közjegyző által kell hitelesíteni; a 2024-es földtörvény 27. cikkének 3. szakasza: A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházását, ajándékozását és jelzáloggal való fedezését közjegyző által kell hitelesíteni; a 2023-as ingatlanügyi törvény 9. cikkének 4. szakasza: A házakat és építési munkákat vásároló, eladó vagy lízingelő magánszemélyeknek közjegyző által hitelesítettnek vagy hitelesítettnek kell lenniük; az ingatlanügyi törvény 44. cikke: A magánszemélyek közötti szerződéseket mind közjegyző által hitelesítettnek vagy hitelesítettnek kell lenniük. Ezenkívül a házastársi vagyonnal kapcsolatos megállapodásoknak (2014-es házassági és családjogi törvény), a béranyasági szerződéseknek stb. is írásban kell lenniük, és közjegyző által hitelesítettnek vagy hitelesítettnek kell lenniük ahhoz, hogy jogi érvényesek legyenek.” „Ez az oka” – tette hozzá Hung Quan ügyvéd.

A közjegyzői hitelesítés nem csupán formalitás; kulcsfontosságú jogi biztosíték, különösen ingatlanügyletek és nagy értékű vagyontárgyak esetében. A hitelesítés segít nyilvánosságra hozni a tranzakciós információkat, kötelezettséget vállalni az érintett felekre, és minimalizálni a jövőbeni viták kockázatát.

Nguyen Hung Quan ügyvéd is hangsúlyozta: „Ha a szerződést közjegyző hitelesítette, vita esetén ez lesz a legerősebb jogi bizonyíték, amely segít a sérelmet szenvedett félnek megvédeni jogait a bíróságon. Eközben, ha a felek csak írásban, közjegyzői hitelesítés nélkül állapodnak meg, akár elektronikus hitelesítéssel is, nehéz lesz bizonyítani annak jogi érvényességét, ha vita merül fel. Ebben az esetben Ön lehet az, aki kárt szenved.”

2025. július 1-jétől, az új közjegyzői hitelesítési törvény hatálybalépése és a technológia által leegyszerűsített adminisztratív eljárások ellenére is, az ingatlanügyletekhez továbbra is közjegyzői hitelesítés szükséges, amennyiben azt speciális törvények előírják. A törvény félreértése vagy szándékos megkerülése ahhoz vezethet, hogy az emberek teljesen elveszítik vagyonukat.

Ezért az embereknek ébernek kell lenniük, meg kell érteniük a törvényeket, és nem szabad habozniuk közjegyzői hitelesítést igénybe venniük nagy tranzakciók lebonyolításakor.

baotintuc.vn

Forrás: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html